Haus zum Kauf in Mainz / Hechtsheim 1 bis 2 Familienhaus mit viel potenzial in beliebter Mainzer lage

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 172

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstück
ca. 303 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1939
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Carportplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
Nach Absprache
Verkaufstatus
offen
Zustand
modernisiert

55129 Mainz / Hechtsheim

Beschreibung

Dieses Haus in Mainz-Hechtsheim begeistert durch sein Potenzial, den gepflegten Zustand und die gute Lage. Es besitzt eine hervorragende Aufteilung, dank der es sich problemlos als 2-Familienhaus nutzen lässt. So haben Erdgeschoss und Obergeschoss die gleiche Aufteilung inklusive Bad und Küche. Dadurch ließe sich das Haus in einer Wohnung im Erdgeschoss und eine zweite Wohnung als Maisonette im Obergeschoss und Dachgeschoss aufteilen. Wer einen erhöhten Platzbedarf hat, nutzt das komplette Haus für sich. Ideal für Paare, Familien und Mehr-Generationen-WGs!

Gepflegter Zustand mit guter Grundausstattung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 12 6m² , zu der 6 Zimmer und 2 Badezimmer gehören. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 303 m² . Obgleich das Haus bereits 1939 erbaut wurde, begeistert es durch einen guten Zustand. So ist es erst 2011 in großen Teilen saniert worden. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden die komplette Elektrik und die Steigleitungen erneuert.

Das ca. 49 m² große Erdgeschoss überzeugt durch die geschickte, trendbewusste Raumaufteilung. So sind drei Räume zu einem geworden, dank dem es einen offenen Ess-, Wohn- und Kochbereich gibt. Wer das Haus ein Einfamilienhaus nutzt, hat hier den idealen Bereich, um Gäste zu empfangen. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die seniorenfreundlich ist.
Das Obergeschoss weist mit seinen ca. 50m2 eine ähnliche Aufteilung wie das Erdgeschoss auf. Allerdings gibt es einen Durchgang zur Küche und einen Wintergarten. Das ca. 26 m2 große Dachgeschoss ist ausgebaut. Weitere Arbeiten sind jedoch erforderlich, um es bewohnbar zu machen.
Im Haus liegen Laminat und Fliesen aus, die pflegeleicht sind und zugleich mit jeglicher Inneneinrichtung harmonieren. Die doppelverglasten Kunststofffenster helfen bei Energie- einsparungen.

Garten und Nebengebäude

Hinter dem Haus liegt ein schöner Garten, der zum Relaxen einlädt. Der Keller bietet Ihnen eine praktische Nutzfläche mit der Möglichkeit dort eine Waschküche, einen Hauswirtschafts- oder einfach einen Abstellraum einzurichten. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude, welches Ihnen weitere Staumöglichkeit bietet.

Eine Garage und ein Carport runden das Angebot ab.

Ausstattung

6 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Wintergarten, Keller

- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- 2 x Tageslichtbadezimmer mit Dusche •
- Kleiner Wintergarten
- Keller
- Gas-Zentralheizung
- Nebengebäude
- Garten
- Garage
- Carport

Lage

Das Haus liegt in gepflegter und ruhiger Wohngegend von Mainz-Hechtsheim. In direkter Umgebung finden sich einige Restaurantbetriebe und Einzelhändler. Zu Fuß lässt sich der nächste Supermarkt erreichen. Bis ins Zentrum von Mainz sind es etwa vier Kilometer. Vor Ort in Mainz ist das Angebot an Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und Freizeiteinrichtungen umfangreich. Dies spricht Familien ebenso an wie Singles und Paare. Auch für Pendler eignet sich der Standort sehr gut. Über die Bundesautobahn A60 geht es rasch ins malerische Hügelland Rheingau und in die umliegenden Städte, wie Wiesbaden oder Frankfurt am Main. Nur 28 Kilometer sind es bis zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse