Haus zum Kauf in Mainz / Hechtsheim Großzügige Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen in begehrter Lage

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 211

Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 153 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 40 m²
Grundstück
ca. 240 m²
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1986
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

55129 Mainz / Hechtsheim

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
101 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1986
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.10.2031
0 200 400+

Beschreibung

WICHTIGER HINWEIS: Diese Doppelhaushälfte mit beiden Wohnungen ist unbefristet vermietet. Die Kündigung des Mietverhältnisses ist seitens des Erwerbers ausgeschlossen. Gern beantworten wir Ihnen alle weiteren Fragen persönlich.

Eine einzige Doppelhaushälfte mit sechs Zimmern und rund 153 Quadratmetern Wohnfläche oder zwei eigenständige Wohnungen unter einem Dach – hier haben Sie verschiedene Optionen zur Nutzung oder Vermietung. Aktuell wird das 1986 errichtete Haus von einer Familie sowohl separat, in Teilen aber auch gemeinschaftlich genutzt. Durch kleine bauliche Anpassungen lässt sich das Objekt jedoch schnell in zwei unabhängige Wohnungen aufteilen. Dafür wesentliche Voraussetzungen wie Anschlüsse und separate Eingänge im Treppenhaus sind bereits vorhanden.

In jedem Fall erwerben Sie hier eine Immobilie in gefragter Mainzer Lage. Diese vollständig unterkellerte Doppelhaushälfte liegt am südlichen Rand der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt im Stadtteil Mainz-Hechtsheim. Das beschauliche, ruhige Hechtsheim zählt zu den gefragten Wohngebieten der Stadt. Hier finden Sie Ruhe, eine gute lokale Infrastruktur, gelangen aber auch schnell in die Mainzer City oder in andere Städte der Rhein-Main-Region.

Ein Blick in die Doppelhaushälfte

In der Haushälfte wohnen Sie oder Ihre Mieter auf insgesamt drei Ebenen. Gleich im Erdgeschoss liegen zwei Zimmer – ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Schlafzimmer –, die Küche, ein Abstellraum und ein Wannenbad. Insgesamt verteilen sich die Räume auf circa 58 Quadratmeter Wohnfläche. Der Schlafraum wird aktuell als eigenes, großzügiges Esszimmer genutzt. Aus Küche und Wohnzimmer gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse oder in den Garten. Dort schützen Hecken, weiteres Grün und Flechtzäune vor neugierigen Blicken. Sie selbst genießen umgekehrt im Wohnzimmer aus raumhohen Fenstern aber immer den Ausblick in Ihr Gartenreich und haben außerdem viel Tageslicht im Wohnzimmer oder den anderen Räumen.

Aus der Diele geht es hinauf in den nächsten Wohnbereich beziehungsweise die zweite Wohnung – eine Maisonettewohnung in Ober- und Dachgeschoss mit Zugängen auf jeder Ebene. Dort warten zusammen um die 95 Quadratmeter Wohnfläche. Diese beginnt mit einem Wohn- und Essbereich plus überdachtem Balkon, einem Schlafzimmer und Wannenbad im Obergeschoss. Hier ist auch eine Küche vorgesehen, die aber derzeit als zusätzliches Zimmer genutzt wird.

Im ausgebauten Dachgeschoss schließen sich noch einmal zwei weitere Zimmer und ein Duschbad an. Trotz Schrägen bleibt dabei an vielen Stellen genügend Luft nach oben für Schränke oder Regale. Zuletzt können Sie hier auch noch eine weitere Küche in einem der Zimmer einrichten, um das Dachgeschoss zu einem kleinen unabhängigen Wohnbereich zu machen.

Das Kellergeschoss der Doppelhaushälfte ist ebenfalls auf eine flexible Nutzung der Immobilie ausgelegt. Es gibt hier einen großen Kellerraum neben zwei etwas kleineren, identisch großen Räumen. Platz für Waschmaschine oder Trockner haben Sie im Heizungsraum mit einer Gaszentralheizung. Deren Brennwertkessel wurde 2009 erneuert. Zugleich erhielt die Haushälfte überall neue doppeltverglaste Kunststofffenster. Nur ein Jahr später bekam die Fassade einen kompletten Neuanstrich. Dazu ließ der Eigentümer den Balkon modern und neu verkleiden und ein neues Vordach über dem Hauseingang einbauen. 2011 kamen die Neugestaltung von Eingangsweg sowie Terrasse hinzu und gerade erst 2021 wurde der Stellplatz für die Mülltonnen vor dem Haus sowie die Kaltwasserverteilung im Haus erneuert. Die Doppelhaushälfte befindet sich unter anderem dadurch in einem guten Zustand. Fliesen und Laminat machen den gesamten Wohnbereich zuletzt sehr pflegeleicht und wohnlich.

Ausstattung

6 Zimmer, Küche, 3 Badezimmer, 2 Abstellräume

- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- 3 Badezimmer: 2x mit Wanne und 1x mit Dusche
- Abstellräume im EG und OG
- Balkon im Obergeschoss
- Dachgeschoss ausgebaut
- Keller
- Gaszentralheizung
- Terrasse
- Garten + Gemeinschaftsfläche
- Aufteilung nach WEG
- Möglichkeit zur Schaffung 2 bis 3 Pkw-Stellplätze am Haus
- Das komplette Haus ist monatlich für 1.120,38 € Kaltmiete vermietet
- Die aktuellen Mieter bekommen Kündigungsschutz

Lage

Das Haus befindet sich in gepflegter und ruhiger Wohngegend von Mainz-Hechtsheim. In direkter Umgebung finden sich Restaurant-betriebe und Einzelhändler. Zu Fuß lässt sich der nächste Supermarkt erreichen. Bis ins Zentrum von Mainz sind es etwa vier Kilometer. Vor Ort in Mainz ist das Angebot an Ärzten, Krankenhäusern, Schulen und Freizeiteinrichtungen umfangreich. Dies spricht Familien ebenso an wie Singles und Paare. Auch für Pendler eignet sich der Standort sehr gut. Über die Bundesautobahn A60 geht es rasch ins malerische Hügelland Rheingau und in die umliegenden Städte, wie Wiesbaden oder Frankfurt am Main. Nur 28 Kilometer sind es bis zum internationalen Flughafen Frankfurt am Main.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse