Haus zum Kauf in Büttelborn Großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Büttelborn

Großzügige etwa 170 Quadratmeter Wohnfläche mit fünf Zimmern, einem Tageslichtbad und zwei Küchen erwarten Sie dort schon. Sie müssen nur noch einziehen, denn das 1971 errichtete Gebäude mit Garage auf einem rund 294 Quadratmeter großen Grundstück am Ortsrand von Klein-Gerau wurde laufend saniert und besitzt seit 2019 außerdem eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Auf zwei Geschossen hat Ihre Familie hier viel Platz, aber auch der Umbau zu einem Mehrgenerationenhaus steht als Option offen. In jedem Fall finden Sie mit diesem Haus eine sehr gute Lage.

So sieht es im Haus aus

Die aktuellen Besitzer nutzen das Erdgeschoss überwiegend für Freizeit und Hobbys. Neben zwei großen Zimmern liegen dort noch ein Flur mit einem geräumigen Einbauschrank sowie ein großer Abstellraum. Dazu hat die Etage ein Tageslicht-WC plus Küche mit Einbauküche. Hier sind weiter die Hausanschlüsse, der Heizungsraum mit Waschmaschine oder Trockner sowie die Eingangsdiele untergebracht. Ergänzt um ein Duschbad könnte in diesem Geschoss genauso ein eigenständiger Wohnbereich entstehen.

Im Obergeschoss werden Sie mit Sicherheit vor allem den geräumigen Wohn- und Essbereich schnell schätzen lernen. Er ist mit circa 40 Quadratmeter Fläche sehr geräumig. Dazu wird das Ensemble einerseits von einem Balkon und auf der anderen Seite von einer 24-Quadratmeter-Terrasse inklusive Markise auf der geräumigen Garage mit elektrischem Tor ergänzt. Diese Sonnenterrasse ist vom Wohnzimmer wie von einem der beiden weiteren Zimmer zu erreichen. Sie besitzen mit jeweils rund 17 Quadratmetern Fläche in etwa gleiche Größe. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht sowie die Küche mit moderner Einbauküche inklusive aller Geräte schließen sich an. In der U-förmigen Einbauküche mit Hochglanzfronten können Sie nach dem Einzug sofort loskochen. Sie gehört zum Verkaufsangebot genauso wie die zweite Einbauküche unten. Oben ist sogar noch Platz für eine kleine Essecke für ein schnelles Frühstück oder Snacks zwischendurch.

Hier wurde viel gemacht

Sein Baujahr sieht man diesem Einfamilienhaus in Klein-Gerau nicht an. Die Eigentümer haben sich gut um die Immobilie gekümmert und laufend saniert. Zwischen 2002 und 2006 zogen dabei zuerst neue Fenster ein: aus doppeltverglastem Kunststoff und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. 2014 und 2015 erhielten dann alle Räume neue Böden mit Fliesen, Laminat und Kork. Hinzu kamen neue Türen mit Zargen, moderne Heizkörper und zuletzt wurden das Bad und die WCs modernisiert. 2019 schloss der Einbau einer großen Photovoltaikanlage die Modernisierung ab. Sie sichert seitdem die Stromversorgung des Hauses und generiert weiteren Strom, der ins Netz eingespeist wird und Ihnen damit in den nächsten Jahren laufende Einnahmen beschert.

Schauen Sie sich das alles am besten gleich vor Ort an und lernen Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus in Klein-Gerau bei einer Besichtigung persönlich kennen. Für einen Termin oder für weitere Details sprechen Sie gleich mit uns – mit Wagner Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für das ganze Rhein-Main-Gebiet.

5 Zimmer, 2 Küchen, 1 Badezimmer, 2 WCs, Terrasse, Balkon

- 2 x Einbauküche mit E-Geräten
- Bodenbelag: Kork, Laminat, Fliesen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 2 x Tageslicht-WC
- Balkon
- Terrasse (ca. 24 m²)
- Dachboden
- Photovoltaikanlage
- Gas-Zentralheizung
- Schuppen
- Garage mit elektrischem Tor

Klein-Gerau ist ein Ortsteil von Büttelborn, das zum südhessischen Kreis Groß-Gerau zählt. Direkt im Ort leben Sie zusammen mit knapp 4000 Menschen. Fußläufig steht Ihnen Infrastruktur wie eine Grundschule oder ein Bahnhof zur Verfügung. Von dort fahren Züge nach Groß-Gerau, aber ebenso weiter nach Darmstadt, Aschaffenburg, Mainz, Rüsselsheim oder Wiesbaden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten oder beispielsweise Ärzte und Gastronomie oder weitere Schulen verteilen sich auf die nahen umliegenden Städte Büttelborn oder Groß-Gerau. Über den Autobahnanschluss Büttelborn gelangen Sie mit dem Pkw schnell auf die Autobahn A67, die Ihnen Wege in die gesamte Rhein-Main-Region eröffnet.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.