Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hünstetten

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Hünstetten-Kesselbach.
Die Immobilie wurde 1976 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 253,74 m².

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Untergeschoss: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,57 m²
Erdgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91,30 m²
Obergeschoss + Dachgeschoss: 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 120,87 m²

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Insgesamt bietet die Immobilie eine überschaubare Struktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen.

Ab dem 01.02.2026 erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete von 2.653,77 €, entsprechend 31.845,24 € p. a.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zum Objekt gehören zudem eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.000 m².

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit klarer Struktur und planbaren Mieteinnahmen suchen.

- Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
- Massive Bauweise, Baujahr 1976
- Gesamtwohnfläche ca. 253,74 m²
- 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über Ober- und Dachgeschoss
- Dachgeschoss vollständig ausgebaut
- Öl-Zentralheizung
- Balkon
- Terrasse
- Garage
- Mehrere Außenstellplätze
- Grundstücksgröße ca. 1.000 m²

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Hünstetten-Kesselbach, einer Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Umgebung ist überwiegend durch wohnwirtschaftliche Bebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.

Hünstetten liegt zwischen Wiesbaden und Limburg und verfügt über eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden und Köln. Zudem besteht eine Anbindung über die Bundesstraße B417 in Richtung Limburg und Wiesbaden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Gemeindegebiet und in den umliegenden Ortsteilen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im ländlich geprägten Umfeld mit einer guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit, was sie sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Makler, insbesondere hinsichtlich Flächenangaben, Baujahr, Mietverhältnissen, baurechtlicher Situation, Ausstattungsmerkmalen sowie technischer oder rechtlicher Eigenschaften der Immobilie, hat nicht stattgefunden.

Der Makler übernimmt daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und ersetzen keine eigene Prüfung durch den Interessenten.

Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Maßgeblich sind ausschließlich die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.