Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Taunusstein 14,43 % Rendite! Wohnhaus mit öffentlichem Mieter & 79.200 € Jahresmiete

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein renditestarkes Wohnhaus mit Nebengebäude auf einem ca. 401 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde ursprünglich ca. im Jahr 1930 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 169 m².

Die Immobilie ist langfristig an die öffentliche Hand vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft derzeit bis zum 31.01.2030 und verlängert sich automatisch, sofern keine fristgerechte Kündigung erfolgt. Aufgrund der Mieterstruktur besteht eine sehr hohe Zahlungssicherheit, wodurch das Objekt insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Cashflows interessant ist.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 79.200 €, was beim angebotenen Kaufpreis von 580.000 € einer Bruttomietrendite von rund 14,43 % entspricht. Damit liegt die Rendite deutlich über dem aktuellen Marktdurchschnitt vergleichbarer Immobilien.

Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet das Grundstück zusätzliches Entwicklungspotenzial. Für das Grundstück liegt eine positive Bauvoranfrage vor, welche nach Ablauf des bestehenden Mietvertrages die Realisierung eines Doppelhauses ermöglicht. Dadurch eröffnet sich perspektivisch weiteres Wertsteigerungspotenzial.

Das Objekt eignet sich somit sowohl für Investoren, die eine solide Cashflow-Immobilie suchen, als auch für Käufer, die mittel- bis langfristig eine Projektentwicklung realisieren möchten.

- freistehendes Wohnhaus mit Nebengebäude
- Baujahr ca. 1930
- Wohnfläche ca. 169 m²
- Grundstück ca. 401 m²
- langfristiger Mietvertrag mit der öffentlichen Hand
- Vertragslaufzeit bis 31.01.2030 mit Verlängerungsoption
- Jahreskaltmiete 79.200 €
- monatliche Kaltmiete 6.600 €
- Bruttomietrendite ca. 14,43 %
- Kaufpreisfaktor ca. 6,93
- Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzflächen
- Entwicklungspotenzial durch positive Bauvoranfrage für ein Doppelhaus

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage in Taunusstein im Rheingau-Taunus-Kreis, nur wenige Kilometer nördlich von Wiesbaden.

Taunusstein zählt zu den gefragten Wohnstandorten im erweiterten Rhein-Main-Gebiet und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig schneller Anbindung an die wirtschaftsstarken Städte der Region. Wiesbaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso bestehen gute Verbindungen nach Mainz und Frankfurt am Main.

Der Standort zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine solide Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die Lage im Rhein-Main-Gebiet sowie die Nähe zur Landeshauptstadt Wiesbaden ist die Region sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktiv.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sämtliche Flächen-, Miet- und Renditeangaben dienen ausschließlich der ersten Information und ersetzen keine eigenständige Prüfung durch den Käufer.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.