Haus zum Kauf in Nieder-Olm Architektenhaus mit Historie und Panoramablick: Erlesene Wohnkultur zwischen Weinbergen und Kulturlandschaft in Nieder-Olm

Dieses Architektenhaus besticht durch seine einzigartige Lage am Hang - es bietet einen unverbauten Blick in die Weinberge, auf das historische Städtchen Nieder-Olm und die weite Kulturlandschaft. Das Anwesen hat eine bemerkenswerte Geschichte. Ursprünglich war es ein Bungalow der 1971 komplett um- und ausgebaut wurde. 1972 erfolgten zusätzliche Anbauten, 1982 wurde eine Einliegerwohnung integriert und 1985 kamen Wintergärten hinzu. Dieses stetig erweiterte Objekt bietet heute eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen verfügt über 11 Zimmer, 3 Wintergärten, 3 Badezimmer, 2 Gäste-WCs und 4 Holzöfen.Die kunstvolle Schieferverkleidung an Dach und Außenwänden sowie der üppige Baumbestand unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Das Haus ist in gutem Zustand und bedarf lediglich einer Auffrischung, die dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, seine persönliche Note einzubringen. Mit seiner exklusiven Lage und seinem individuellen Charme stellt diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohn- und Lebenserlebnis dar. Die Lage in Nieder-Olm ist ideal für Pendler: In nur 15 Autominuten erreicht man Mainz und Wiesbaden, der Frankfurter Flughafen ist 25 Fahrminuten entfernt

Erdgeschoss:
Der Empfangsbereich verzaubert mit einem eleganten Wintergarten und führt in einen gefliesten Eingangsbereich mit einem heimeligen Kachelofen. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, Granitarbeitsplatte und einer Kochinsel, schmiegt sich an ein großzügiges, 27 qm großes Esszimmer. Ein 42 qm großes Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden, Einbauschränken und einem Holzkamin lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zur großzügigen Terrasse mit freiem Blick auf die umliegenden Felder. Ein zusätzlicher Holzkamin auf der Terrasse sorgt für wohlige Wärme an kühlen Abenden.

Zwischengeschoss:
Hier besteht die Möglichkeit, eine kleine Einliegerwohnung zu realisieren, wobei bereits Grundrisse zur Orientierung zur Verfügung stehen. Das Zwischengeschoss bietet einen eigenständigen Zugang ins Haus und erhöht somit die Flexibilität der Raumnutzung.

1. Obergeschoss:
Das erste Obergeschoss ist ein Ort der Ruhe und Entspannung mit einem Tageslichtbadezimmer, das mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist. Ein angrenzendes Ankleidezimmer bietet zusätzlichen Komfort. Zwei weitere Zimmer, jeweils mit Parkettboden und Zugang zu einem eigenen Wintergarten, laden zum Träumen ein. Eines davon verfügt zudem über ein Masterbad mit Whirlpool und großer Fensterfront. Ein kleines Gäste-WC und ein weiteres Ankleidezimmer mit separater Dusche und WC vervollständigen das Angebot. Von hier aus gelangen Sie in die beeindruckende Schwimmhalle mit großem Pool, Gegenstromanlage, einem weiteren Whirlpool und einer spektakulären Glasdachkonstruktion.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss offenbart ein großes, ca. 52 qm großes Studio und ein weiteres Zimmer mit ca. 30 qm Größe, die nach Ihren Wünschen gestaltet werden können.

Kellergeschoss:

Das Kellergeschoss beeindruckt durch seine Funktionalität und Vielfältigkeit. Es verfügt über drei geräumige Kellerräume, die ausreichend Platz für Lagerung und Hobbyaktivitäten bieten. Zwei weitere Räume sind der Pooltechnik gewidmet, während ein weiterer Raum eine moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik beherbergt. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Kellerraum, der an eine Sauna angrenzt und zu Wellness-Stunden einlädt. Ein funktionaler Hauswirtschaftsraum und eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot im Kellergeschoss ab.

Fazit:

Dieses Anwesen vereint auf eindrucksvolle Weise Vergangenheit und Gegenwart, Charme und Funktionalität und zeichnet sich durch zahlreiche stilvolle Details wie die Holzöfen oder die Schieferverkleidung von Dach und Wänden aus. Mit seiner großzügigen Wohnfläche bietet es ein riesiges Potenzial für individuelle Anpassungen und Umgestaltungen. Ein außergewöhnliches Objekt in exponierter Lage, umgeben von Weinbergen, mit herrlichem Blick in die weite Landschaft, welches nicht nur für ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl sorgt, sondern auch eine Investition in eine einzigartige Immobilie mit Geschichte ist.

- 3 Wintergärten
- 3 Badezimmer
- 2 Gäste-WCs
- 3 Holzöfen
- 1 Kachelofen
- Schieferverkleidung von Dach und Teilen der Wandflächen
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Kochinsel
- Hochwertiger Parkettböden
- Einbauschränke
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Bidet
- Ankleidezimmer
- Masterbadroom mit Whirlpool und großer Fensterfront
- Schwimmhalle mit großem Pool, Gegenstromanlage, Whirlpool und Glasdach
- Große Terrasse mit freiem Blick auf die umliegenden Felder
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

Nieder-Olm ist eine charmante Stadt in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Mainz-Bingen und gehört zur Verbandsgemeinde Rhein-Selz.

Die Stadt ist umgeben von einer idyllischen Landschaft, die durch ihre Weinberge und Obstgärten charakterisiert ist. Die landwirtschaftliche Prägung der Region spiegelt sich in der lokalen Kultur und den traditionellen Festen wider, wie zum Beispiel dem jährlichen Weinfest.

Nieder-Olm ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Bildungseinrichtungen sind sehr gut ausgestattet, es gibt sowohl Grund- als auch weiterführende Schulen sowie eine Musikschule.

Die historische Altstadt von Nieder-Olm ist sehenswert, mit ihren malerischen Fachwerkhäusern und der beeindruckenden Kirche St. Georg. Die Stadt hat auch einen wunderschönen Park, der sich ideal für Spaziergänge oder Picknicks eignet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte, einschließlich der Landeshauptstadt Mainz. Zudem ist Nieder-Olm über die Autobahn A63 gut an das Straßennetz angebunden.

In Nieder-Olm gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter ein Schwimmbad, verschiedene Sportvereine und ein reges Vereinsleben. Die Stadt ist zudem von zahlreichen Wander- und Radwegen durchzogen, die durch die malerische Landschaft Rheinhessens führen.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Nieder-Olm eine lebendige Stadt ist, die sowohl ihren Bewohnern als auch Besuchern viel zu bieten hat. Sie kombiniert auf harmonische Weise Tradition und Moderne, und ist eingebettet in eine der schönsten Landschaften Deutschlands.

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