Haus zum Kauf in Mainz / Bretzenheim Einfamilienhaus mit großem Garten und ca. 20 m² Terrasse in Mainz-Bretzenheim

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ursprünglichem Baujahr um ca. 1930, das im Jahr 1985 umfassend saniert wurde. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, baujahrstypischen Zustand und bietet eine solide Substanz mit funktionaler Raumstruktur.

Das Erdgeschoss umfasst die klassischen Wohnbereiche mit Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Die Räume sind klar voneinander getrennt und folgen dem zeittypischen Grundrisskonzept des Gebäudes. Von hier aus erschließt sich der Zugang in den liebevoll angelegten Gartenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ergänzend steht auf dieser Ebene eine Garderobe zur Verfügung.

Das Untergeschoss wurde in der Vergangenheit wohnähnlich genutzt und verfügt über ein kleines Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küchenzeile. Diese Flächen sind nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, bieten jedoch zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby-, Arbeits- oder Gästezwecke.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Außenbereich: Der Garten ist großzügig angelegt, sehr grün gestaltet und teilweise mit Natursteinpflaster versehen. Eine geflieste und überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 20 m² bildet einen geschützten und gut nutzbaren Bereich für den Aufenthalt im Freien.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohnhaus mit gewachsener Struktur, umfangreichen Sanierungen und einem attraktiven Garten- und Terrassenbereich.

- Ursprüngliches Baujahr ca. 1930
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 1985
- Massive Bauweise
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großes Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und
Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss
- Küche separat
- Untergeschoss mit wohnähnlich nutzbaren Räumen (nicht
Wohnfläche)
- Gepflegter Garten mit hohem Grünanteil
- Natursteinpflaster im Außenbereich
- Geflieste, überdachte Terrasse ca. 20 m²

Wesentliche Sanierungsmaßnahmen

- 1985: Erneuerung der Wasserleitungen
- 1985: Erneuerung der Elektroleitungen
- 1985: Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge im gesamten
Wohnhaus
- 1985: Sanierung des Gäste-WCs
- 1985: Erneuerung der Türzargen
- 1985: Erneuerung der Innentüren
- 1985: Erneuerung der Fenster
- 1987: Neueindeckung des Daches
- 1987: Neuanlage bzw. Überarbeitung der Außenanlagen
- 1991: Ausbau des Kellergeschosses (Nutzfläche, nicht in der
Wohnfläche
enthalten)
- 1997: Einbau einer neuen Ölzentralheizung
- 1999: Weitere Erneuerung von Türen und Türzargen, neue Fliesen
in der Küche, neue Böden in den Schlafzimmern (Obergeschoss)
- 2011–2012: Nachträgliche Dämmung des Daches
- 2011–2012: Teilweise neue Verkleidung des Dachbereichs

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

In der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar und ermöglicht eine Anbindung an das städtische Zentrum sowie angrenzende Stadtteile.

Die überregionale Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben, sodass sowohl innerstädtische Ziele als auch das regionale Umland gut erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Infrastruktur.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt keine vertragliche Zusicherung dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Information.