Wohnung zum Kauf in Hofheim am Taunus / Langenhain Erstbezug! Exklusive Penthousewohnung mit traumhafter Terrasse in ruhiger Lage

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 228

Kaufpreis
799.000 €
Kaufpreis pro m²
5.056,96 €
Käuferprovision
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 158 m²
Zimmer
4,50
Nutzfläche
ca. 14 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
4,50
Baujahr
2018
Befeuerungsart
Pellet
Lage im Objekt (Etage)
2
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Tiefgaragenstellplätze
2
Stellplatzpreis (Tiefgarage)
20.000 €
Verkaufstatus
offen
Zustand
Erstbezug

65719 Hofheim am Taunus / Langenhain

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
75 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Pellet
Heizungsart
Fußbodenheizung
Primärenergieträger
PELLET
Baujahr (Energieausweis)
2018
Gültig bis
11.12.2028
0 200 400+

Beschreibung

Der hoch gelegene Stadtteil Langenhain im Nordwesten von Hofheim am Taunus gilt ohnehin schon als eine ideale Aussichtsplattform mit Blicken auf den Feldberg, die Mainebene oder die Frankfurter Skyline. Mit diesem 4,5-Zimmer-Penthouse und rund 158 Quadratmetern Wohnfläche bekommen Sie dazu hier Ihre ganz private, großzügige Aussichtsplattform im zweiten Obergeschoss einer kleinen Neubauanlage mit acht Wohnungen. Große Fenster und Türen eröffnen Ihnen dort freie Blicke in alle Himmelsrichtungen. Richtung Süden und Westen erstreckt sich das Panorama vor einer 70 Quadratmeter großen, teilweise überdachten Terrasse – viel Platz für einen traumhaften Dachgarten.

Viel Komfort und Raum

In dieser Penthouswohnung gibt es neben dem einmaligen Ausblick noch einige weitere Highlights. Diese beginnen mit dem 43 Quadratmeter großen Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht. Hier können Sie leicht auch eine ganze Küchenlandschaft einbauen. Eine breite bodentiefe Glasfront im Westen und zwei Terrassentüren Richtung Süden geben dem ganzen Bereich viel Licht und hohe Decken lassen ihn sogar noch ein Stück großzügiger wirken. In diesem Bereich und im Rest des Penthouses sind alle Fenster dreifach verglast, mit Kunststoffrahmen und elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer folgt mit 16 Quadratmetern Fläche als zweitgrößter Raum. Es besitzt einen Zugang zur Dachterrasse und ein 14 Quadratmeter großes Durchgangszimmer zum Flur, das zu einem Ankleideraum oder einem kleinen Büro werdenkönnte. Die weiteren beiden Zimmer – mit jeweils 12 und 13 Quadratmetern etwa gleich groß – liegen am anderen Ende der Wohnung. Eines verfügt über einen weiteren Ausgang zur Dachterrasse.

Zwei Bäder komplettieren danach den Grundriss dieser luxuriösen Penthousewohnung. Das Hauptbadezimmer misst ganze 15 Quadratmeter und hat neben Badewanne, Dusche und WC weiterhin noch reichlich Platz für Waschmaschine und Trockner. Gleich neben dem Wohnungseingang liegt dann noch ein Gäste-WC mit zweiter Dusche.

Ausstattung und Haus

Die Böden in allen Wohnräumen sind mit einem hochwertigen Eichenparkett ausgelegt. Im Küchenbereich, in den Bädern und im Flur finden Sie daneben großformatige Bodenfliesen. Überall heizt eine Fußbodenheizung mit einzelnen Raumthermostaten Ihr Penthouse. Sie erhält ihre Wärme von einer modernen, nachhaltigen Pelletheizung im Keller des 2018 erbauten Hauses. Dort im Kellergeschoss können Sie außerdem zwei Pkw auf eigenen Stellplätzen sicher abstellen. Ein Fahrstuhl bringt Sie danach direkt bis vor die Eingangstür Ihres Penthouses.

Gern fahren wir mit Ihnen zum ersten Mal in diesem Fahrstuhl hinauf – für eine Besichtigung dieser beeindruckenden Penthousewohnung. Sprechen Sie gleich mit uns für einen Termin oder weitere Informationen. Beides bekommen Sie bei Wagner Immobilien – Ihrem Immobilienmakler für das ganze Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

4,5 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, Terrasse

- Bodenbelag: Echtholzparkett Eiche, großformatige Fliesen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badezimmer mit Dusche
- Wände mit Malervlies
- Videogegensprechanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Riesige Süd-West Terrasse mit ca. 70 m2
- Fahrstuhl bis zur Wohnungstür
- Stufenloser Zugang
- Ökologisch zeitgemäße Heizung mit Holzpellets
- Kellerraum
- 2 TG-Stellplätze (40.000€)

Lage

Langenhains Einwohner nennen ihre Heimat liebevoll „Bergdorf“. Dieses ist mit knapp 4.000 Einwohnern relativ klein, besitzt aber schon einige Infrastruktur in fußläufiger Umgebung: eine Bäckerei, Restaurants, ein Kindergarten und eine Grundschule. Alles Weitere für den täglichen Bedarf wartet nach etwa zehn Minuten Autofahrt in Hofheim am Taunus. Genauso schnell sind Sie auch auf der Autobahn A3 uns A66 sowie das Zentrum Frankfurts erreichen Sie mit dem Wagen in einer guten halben Stunde. Die S-Bahn-Station (Fahrtzeit ca. 30 min. bis zum Frankfurter Zentrum) liegt in benachbarten Lorsbach in ca. 2 km Entfernung. Zum Pendeln zwischen einem ruhigen Zuhause und Arbeitsplätzen im ganzen Rhein-Main-Gebiet bietet Ihr neues Penthouse damit immer kurze Wege.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse