Haus zum Kauf in Mainz Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten & 2 TG-Stellplätzen in Mainz-Gonsenheim

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 bietet Ihnen auf rund 141 m² Wohnfläche verteilt auf drei Vollgeschosse den idealen Rahmen für das Familienleben. Hinzu kommen rund 60 m² Nutzfläche im ausgebauten Keller sowie ein eigener Gartenanteil mit Terrasse – ein echtes Zuhause zum Ankommen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem gefliesten Eingangsbereich inklusive Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Einbauküche ist offen gestaltet und bildet mit dem Wohnraum eine kommunikative Einheit. Elektrische Rollläden in allen Räumen (außer Gäste-WC) sorgen für Komfort und Sicherheit.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer – darunter ein besonders großzügiges Elternschlafzimmer mit rund 25 m². Das Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche ist funktional und gepflegt.

Das Dachgeschoss wurde vollständig ohne Dachschrägen ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer mit flexibler Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Zimmer verfügt über eine eigene Süd-Dachterrasse, das andere war ursprünglich als kleine Küche vorgesehen – entsprechende Anschlüsse sind weiterhin vorhanden und ermöglichen eine spätere Einliegersituation. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche rundet die Etage ab.

Besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller: Neben dem Hauswirtschaftsraum mit der modernen Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2021) finden Sie hier einen Hobbyraum mit eigener Sauna und Duschbad sowie weitere Abstellflächen. Der Keller ist durchgängig trocken und in sehr gepflegtem Zustand.

Die Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Übergang in den eigenen Garten – ein ruhiger Rückzugsort mitten in Mainz. Das Dach wurde 2007 begrünt und 2014 überarbeitet.

Zum Kauf gehören zwei separat erwerbbare Tiefgaragenstellplätze (jeweils 10.000 €), die das Parkplatzthema in städtischer Lage dauerhaft lösen.

Das Haus befindet sich auf eigenem, real geteilten Grundstück (ca. 102 m² ohne Gartenanteil) – es handelt sich nicht um Wohnungseigentum. Die Bausubstanz ist solide, die Raumaufteilung durchdacht. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand im Bereich der Bäder und der Küche lässt sich dieses Haus nach eigenen Vorstellungen zum Traumdomizil weiterentwickeln.

Haus & Bauweise: Massivbau, Baujahr 1983. Drei Vollgeschosse plus voll ausgebauter Keller. Real geteiltes Grundstück (kein Wohnungseigentum). Gepflegter Allgemeinzustand.

Energie & Technik: Moderne Gas-Brennwertheizung (Bj. 2021), Endenergieverbrauch 93,25 kWh/(m²a), Effizienzklasse C. Verbrauchsausweis gültig bis 18.10.2033. Elektrische Rollläden im gesamten EG (außer Gäste-WC). Dach 2007 begrünt, 2014 überarbeitet.

Erdgeschoss: Geflieste Diele mit Garderobe und Windfang, Tageslicht-Gäste-WC, offene Einbauküche, großzügiger Wohn-/Essraum (ca. 28 m²) mit bodentiefer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse (ca. 11 m²) und zum Garten.

1. OG: Großes Elternschlafzimmer (ca. 25 m²), zweites Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Dachgeschoss: Zwei vollwertige Zimmer ohne Dachschrägen, eigene Süd-Dachterrasse, zweites Tageslichtbad mit Dusche, vorhandene Küchenanschlüsse (Einliegerpotenzial).

Keller: Voll unterkellert, trocken, gepflegt. Hauswirtschaftsraum mit Heizzentrale. Hobbyraum mit Sauna und separatem Duschbad. Zusätzliche Abstellflächen.

Außenbereich & Stellplätze: Eigener Garten mit Terrasse und Markise. Süd-Dachterrasse im DG. 2 Tiefgaragenstellplätze (jeweils 10.000 € zum Kaufpreis hinzu).

Mainz-Gonsenheim zählt mit rund 25.400 Einwohnern zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt und steht für eine gewachsene, familienfreundliche Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Die Elsa-Brändström-Straße liegt in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von weiteren Reihenhäusern und viel Grün. Der Alltag lässt sich hier bequem zu Fuß organisieren: Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Naturliebhaber ist die Lage ein Volltreffer: Der Wildpark Gonsenheim und das Naturschutzgebiet Mainzer Sand grenzen direkt an den Stadtteil an und bieten ausgedehnte Wald- und Naherholungsgebiete vor der Haustür.

Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal: Über die Autobahnen A60, A63 und A643 erreichen Sie Frankfurt, Wiesbaden, Ingelheim und den Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit. Die Mainzer Innenstadt ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar. Auch mit dem ÖPNV sind Sie bestens verbunden: Die Buslinien 57, 62 und 64 sowie die Straßenbahnlinien 50 und 51 bringen Sie direkt ins Mainzer Zentrum und zum Hauptbahnhof.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Naherholung und schneller Anbindung macht Mainz-Gonsenheim zu einer der nachgefragtesten Adressen im Mainzer Immobilienmarkt – ideal für Familien und Eigennutzer mit Qualitätsanspruch.

Preiszusammensetzung: Kaufpreis Haus 540.000 € zzgl. zwei Tiefgaragenstellplätze à 10.000 € = Gesamtpreis 560.000 €.

Provision (geteilt): Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Verkäuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Die AGB der Wagner Projektentwicklungs GmbH finden Anwendung.

Hinweis: Die Angaben in diesem Inserat basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.