Wohnung zum Kauf in Mainz / Hechtsheim Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Mainz-Hechtsheim

Die circa 84 m² große Einheit liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus 1984 und überzeugt durch einen hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den außergewöhnlich großen, gefliesten Ostbalkon. Der Balkon ist zudem vom zweiten Zimmer aus begehbar und bietet mit seiner Länge von rund acht Metern viel Platz für Lounge- und Essbereich im Grünen. Die Küche ist separiert; Bad und Gäste-WC sind jeweils deckenhoch gefliest, das Bad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durchdachte Details wie laminierte Wohn- und Schlafräume, gefliester Flur, doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden sowie ein eigener Gas-Etagenkessel (erneuert 2014) sorgen für angenehmen Wohnkomfort und effiziente Betriebskosten. Das Haus ist bequem per Aufzug erreichbar (Modernisierung 2019), die gepflegte Anlage bietet u. a. zwei gemeinschaftliche Fahrradräume und eine im Mai 2025 erneuerte Klingelanlage. Ein zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage (Nr. 353) rundet das Angebot ab. Die Lage in Hechtsheim punktet mit guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bus und Straßenbahn sowie schneller Anbindung in die Mainzer Innenstadt. Ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges, grünes Umfeld mit viel Balkonfläche schätzen.

* Großzügiger, gefliester Balkon, vom Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer begehbar
* Heller Wohn-/Essbereich mit Spotlights in der Decke
* Separater Küchenbereich mit Einbauküche und allen Elektrogeräten
* Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Laminatboden, Flur und Küche gefliest
* Gäste-WC und innenliegendes Badezimmer, beide deckenhoch gefliest
* Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Einbauschränke im separaten WC
* Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
* Personenaufzug, modernisiert 2019
* Zwei gemeinschaftliche Fahrradräume
* Klingelanlage neu (Mai 2025)
* Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Nr. 353)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Mainzer Stadtteil Hechtsheim. Die Mikrolage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. In wenigen Minuten gelangt man in die Mainzer Innenstadt oder in die umliegenden Ortsteile. Die grüne Umgebung mit nahegelegenen Park- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert. Durch die nahe gelegene Autobahnanbindung an die A60, A63 und A643 ist eine schnelle Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie zu den umliegenden Städten wie Wiesbaden, Frankfurt oder Darmstadt gewährleistet.