Haus zum Kauf in Mainz Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Garage in Mainz-Finthen

Diese gepflegte, massiv errichtete Doppelhaushälfte in Mainz-Finthen bietet rund 226 m² Wohnfläche für die ganze Familie, ergänzt um eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit Diele und Windfang, einem Gäste-WC mit Fenster und einer geräumigen Küche mit zwei Fenstern. Die Einbauküche verbleibt im Haus; die Elektrogeräte stehen im Eigentum der Mieter und werden bei deren Auszug voraussichtlich mitgenommen. Das großzügige Wohnzimmer mit Holzkamin öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer, ein 2007 komplett erneuertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein zweites Duschbad. Vom großen Schlafzimmer aus betreten Sie den Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 47 m² zusätzlichen Raum als Studio, Arbeits- oder Hobbybereich.

Im Untergeschoss liegt eine separate Einliegerwohnung mit rund 31 m²: Wohn- und Schlafraum mit großer Fensterfront, eigene Einbauküche, Duschbad, Waschmaschinenanschluss und separater Wohnungseingang. Sie eignet sich für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung und steht derzeit leer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen voll ausgebauten, beheizten und gefliesten Hobbyraum.

Das Haus wurde durchgehend gepflegt und laufend modernisiert: Die Heizungsanlage wurde im Februar 2022 komplett erneuert (Weishaupt Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher), 2021 wurden in Ober- und Dachgeschoss neue Böden verlegt, die Einliegerwohnung erhielt 2021 eine neue Küche und 2022 eine neue Dusche. 2024 wurde ein neues Dachflächenfenster eingebaut.

Das Haus ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis endet zum 31.10.2026. Die Übergabe erfolgt frei von Miet- und Pachtverhältnissen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Gartenzugang, einen Außenstellplatz sowie einen gewachsenen, sehr grünen Garten mit großer Terrasse, Markise und altem Apfelbaum.

BAUWEISE UND SUBSTANZ
• Massivbauweise, Baujahr 1979/1980
• Stahlbetondecken in allen Geschossen, voll unterkellert
• Pfettendach mit Betondachstein-Eindeckung
• Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden
• Massive Einzelgarage, 1979 gemeinsam mit dem Haus errichtet

MODERNISIERUNGEN UND INSTANDHALTUNG
• 2024: neues Dachflächenfenster; neue Stufen der Gartentreppe an der Garage
• 2023: Innendämmung der Einliegerwohnung (Fa. Isotec)
• 2022: Heizungsanlage komplett erneuert (Weishaupt Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher); neue Dusche in der Einliegerwohnung
• 2021: neue Böden im Ober- und Dachgeschoss; neue Einbauküche in der Einliegerwohnung
• 2017: Innendämmung und Abdichtung eines Kellerraums (Fa. Isotec)
• 2007: Bad im Obergeschoss komplett erneuert; Fassadenrenovierung
• 2004: Terrasse neu gestaltet
• 2002: Parkett im Erdgeschoss verlegt
• 1999: Duschbad im Obergeschoss modernisiert

HEIZUNG UND ENERGIE
• Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Februar 2022) und zentraler Warmwasserbereitung
• Energieverbrauchsausweis: 95,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger Erdgas
• Energieausweis gültig bis 23.08.2030
• Holzkamin im Wohnzimmer

INNENAUSSTATTUNG
• Erdgeschoss: Stäbchen-Parkett; Ober- und Dachgeschoss: Laminat (2021)
• Bäder und Nassräume gefliest
• Bad im Obergeschoss mit Wanne, Dusche und Tageslichtfenster (2007 erneuert)
• Zusätzliches Duschbad im Obergeschoss (1999 modernisiert)
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Einbauküche im Erdgeschoss verbleibt im Objekt (ohne Elektrogeräte, diese stehen im Eigentum der Mieter)
• Einliegerwohnung mit eigener Einbauküche, Duschbad und Waschmaschinenanschluss

AUSSENBEREICH UND STELLPLÄTZE
• Massive Garage mit direktem Zugang zum Garten
• Zusätzlicher Außenstellplatz
• Große Terrasse mit Markise
• Gewachsener, sehr grüner Garten mit altem Apfelbaum
• Balkon im Obergeschoss

SONSTIGES
• Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss
• Voll ausgebauter, beheizter und gefliester Hobbyraum im Untergeschoss
• Keller in sehr gutem, trockenem Zustand

MAKROLAGE
Mainz ist Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz und mit rund 225.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region. Als Universitäts- und Medienstadt im Rhein-Main-Gebiet verbindet Mainz eine stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt mit kurzen Wegen: Wiesbaden und Frankfurt am Main sind über Autobahn und Schiene schnell erreichbar, der Flughafen Frankfurt liegt in unmittelbarer Reichweite.

MIKROLAGE
Das Objekt liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage des Stadtteils Mainz-Finthen. Finthen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Mainzer Westen und verbindet dörflichen Charakter mit vollständiger Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Grundschule und das Bürgerhaus sind im Stadtteil vorhanden.

Die nächste Bushaltestelle liegt rund 110 Meter entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle etwa 350 Meter, der nächste Regionalbahnhof rund 3 Kilometer. Über die A 60 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet gut angebunden.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist von Ein- und Zweifamilienhäusern der 1970er- und 1980er-Jahre mit gepflegten Gärten geprägt. Zur Naherholung laden die angrenzende Feldflur des traditionsreichen Finther Obstanbaugebiets sowie der nahe Ober-Olmer Wald ein, ideal für Spaziergänge, Radtouren und Familien.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung der Wagner Projektentwicklungs GmbH ist insoweit ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Die angegebene Wohnfläche von insgesamt rund 226 m² setzt sich zusammen aus 178,82 m² gemäß Wohnflächenberechnung nach DIN 283 aus dem Jahr 1979 sowie 46,88 m² im ausgebauten Dachgeschoss gemäß zertifizierter Wohnflächenberechnung nach WoFlV vom 07.08.2026.

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PROVISION
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.