Wohnung zum Kauf in Nieder-Olm Gepflegte und helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Nieder-Olm

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 235

Kaufpreis
259.000 €
Kaufpreis pro m²
3.597,22 €
Hausgeld
296 €
Käuferprovision
3,57
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
3
Nutzfläche
ca. 7 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1999
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
2
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1
verfügbar ab
Ab sofort
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

55268 Nieder-Olm

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1999
Gültig bis
03.02.2031
0 200 400+

Beschreibung

Diese praktisch aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung befindet sich in Nieder-Olm. Die Wohnfläche mit ca. 72 m² umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur sowie eine Loggia. Liegend angrenzend einer Feldrandlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft, wirkt die Wohnung hell und gemütlich.

Praktische Aufteilung

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Geradeaus finden Sie das helle Wohn- und Esszimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer gemütlichen Loggia mit südlicher Ausrichtung. Dort können Sie zu jeder Tageszeit einen großartigen Weitblick ins Grüne genießen. Der abgeschlossene Kochbereich ist mit einer Schiebetür von dem Wohnbereich getrennt. Mit wenig Aufwand können Sie die Küche offen gestalten und somit in den Wohnbereich integrieren. Zurück in den Flur gelangen Sie rechterhand in das Kindezimmer. Das Elternschlafzimmer und das Badezimmer liegen nebenan. Das Letztere ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und Platz für Ihre Waschmaschine ausgestattet.

Zu der Wohnung gehören noch ein abschließbarer Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz in einer Doppelgarage. Der Kellerbereich verfügt außerdem zwei Gemeinschaftsräume.

Allgemeiner Zustand

Die aktuellen Eigentümer haben in den letzten zwei Jahren einige Renovierungsarbeiten in der Wohnung durchgeführt. In diesem Rahmen sind die Böden in den Schlafräumen, in der Küche und im Flur erneuert, die Wände wurden neu angelegt. Insgesamt ist sowohl die Wohnung als auch das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung kann nach Absprache flexibel freigestellt werden.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Loggia

- Einbauküche
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden (teilw. elektrisch)
- Badezimmer mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Loggia
- Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftsräume im Kellerbereich
- 1 Pkw-Stellplatz in der Doppelgarage

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft, gegenüber einer Feldrandlage in Nieder-Olm. Stadt Nieder-Olm liegt südlich von Mainz. Durch die Nähe zu Mainz und ihre tolle Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Rewe, Edeka etc.), Kindergärten, alle möglichen Schularten, Arztpraxen, Banken, Sportanlagen (unter anderem Hallen- und Freibad) ist Nieder-Olm sehr beliebt, vor allem bei Familien. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien nach Mainz, Bahnhof) und der Bundesautobahn A63 kommen Sie schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Bis nach Mainz benötigen Sie ca. 15 Min. Bis zum Frankfurter Flughafen sind es ca. 25 Minuten. Wiesbaden und Frankfurt am Main liegen jeweils in ca. 25 km und ca. 50 km entfernt. Somit garantiert Ihnen dieser Standort eine hohe Mobilität im ganzen Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse