Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Mannheim Langfristig vermietete Büroanlage | Solide Miete | Faktor 16

Zum Verkauf steht einBüro-Investment mit stabiler Ertragslage und attraktiven Kennzahlen.
Die Immobilie verfügt über rund 4.800 m² vermietbare Gesamtfläche, davon ca. 82 % Büroflächen und ca. 18 % Lager- bzw. Archivflächen, und ist aktuell zu rund 95 % vermietet.

Die IST-Miete beträgt ca. 560.000 € p. a., was einer Bruttorendite von ca. 6,2 % entspricht.
Die Flächen sind funktional geschnitten und ermöglichen eine flexible Nutzung durch unterschiedliche Mieterstrukturen.

Das Objekt überzeugt durch eine breit diversifizierte Mieterschaft ohne Klumpenrisiken, marktgerechte Durchschnittsmieten sowie einen gepflegten und technisch modernisierten Zustand.
Das Angebot richtet sich an Investoren mit Fokus auf planbare Cashflows, nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Büroimmobilien.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer etablierten Büro- und Gewerbelage einer wirtschaftsstarken Großstadt in Mannheim. Der Standort ist geprägt von Büro-, Dienstleistungs- und gewerblichen Nutzungen und weist eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Büroflächen auf.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut:
Überregionale Verkehrsachsen, Autobahnanschlüsse sowie der öffentliche Personennahverkehr sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Dienstleister.

Die Lage profitiert von der wirtschaftlichen Stärke der Metropolregion Rhein-Neckar mit hoher Unternehmensdichte, positiver Beschäftigungsentwicklung und langfristig solider Perspektive für Büro- und gemischt genutzte Gewerbeimmobilien.