Haus zum Kauf in Mainz Reihenhaus in Mainz-Gonsenheim, 141 m² auf vier Ebenen, Modernisierungsbedarf eingepreist

Dieses massiv errichtete Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 steht auf einem eigenen, real geteilten Grundstück von rund 102 m². Es handelt sich ausdrücklich nicht um Wohnungseigentum. Auf vier Ebenen verteilen sich etwa 141 m² Wohnfläche, hinzu kommen rund 60 m² Nutzfläche im ausgebauten Keller.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist gefliest und um Windfang und Garderobe ergänzt, daneben liegt ein Gäste-WC mit Tageslicht. Den größten Teil dieser Ebene nimmt der Wohn- und Essbereich mit rund 28 m² ein, dessen bodentiefe Fensterfront zur Gartenseite zeigt. Die Einbauküche ist zum Wohnraum hin offen gestaltet. Durch die Terrassentür gelangt man auf die etwa 11 m² große Terrasse mit Markise und von dort in den Garten. Die Rollläden im Erdgeschoss lassen sich elektrisch bedienen, ausgenommen ist das Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss nimmt zwei Schlafzimmer auf, das größere davon misst rund 25 m². Das Bad dieser Etage hat Tageslicht und ist mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss wurde ohne Dachschrägen ausgebaut, sodass hier zwei vollwertige Zimmer zur Verfügung stehen, nutzbar als Kinder- oder Gästezimmer oder als Arbeitsraum. Von einem der beiden Räume führt der Zugang auf eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Im anderen Raum sind Küchenanschlüsse aus der ursprünglichen Planung vorhanden, womit sich später eine separate Einliegersituation herstellen ließe. Ein zweites Bad mit Tageslicht und Dusche gehört ebenfalls zu dieser Ebene.

Das Haus ist voll unterkellert, der Keller trocken und ausgebaut. Neben Abstellflächen liegen hier der Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 sowie ein Hobbyraum mit Sauna und separatem Duschbad.

An Instandhaltung wurde in den zurückliegenden Jahren die Heizung erneuert, sie stammt aus dem Jahr 2021. Das Dach wurde 2007 begrünt und 2014 überarbeitet.

Bäder, Elektroinstallation, Wasserleitungen, Fenster und Bodenbeläge stammen weitgehend aus der Bauzeit und sind erneuerungsbedürftig. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Aufwand. Wer die Modernisierung selbst steuert, richtet das Haus in Grundriss, Ausstattung und Standard genau nach eigenem Bedarf ein.

Das Haus ist unvermietet, der Übergabezeitpunkt wird nach Absprache festgelegt.

BAUWEISE UND SUBSTANZ
- Reihenmittelhaus in Massivbauweise, Baujahr 1983
- Vier Ebenen: Erdgeschoss, erstes Obergeschoss, Dachgeschoss ohne Schrägen, ausgebauter Keller
- Eigenes, real geteiltes Grundstück von rund 102 m², kein Wohnungseigentum
- Voll unterkellert, Keller trocken

MODERNISIERUNGEN UND INSTANDHALTUNG
- 2021 Gas-Brennwertheizung erneuert
- 2014 Dachfläche überarbeitet
- 2007 Dachbegrünung angelegt

HEIZUNG UND ENERGIE
- Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2021, Energieträger Erdgas
- Energieverbrauchsausweis mit einem Kennwert von 93,25 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse C, Ausweis gültig bis 18.10.2033

INNENAUSSTATTUNG
- 5 Zimmer, davon zwei im Dachgeschoss ohne Dachschrägen
- Wohn- und Essbereich von rund 28 m² mit bodentiefer Fensterfront
- Offene Einbauküche zum Wohnbereich
- Elternschlafzimmer von rund 25 m² im ersten Obergeschoss
- Zwei Bäder mit Tageslicht, eines mit Wanne und separater Dusche, eines mit Dusche
- Gäste-WC mit Tageslicht im Erdgeschoss
- Geflieste Diele mit Windfang und Garderobe
- Hobbyraum im Keller mit Sauna und separatem Duschbad
- Hauswirtschaftsraum im Keller
- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden, Einliegersituation nachrüstbar
- Elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss, ausgenommen Gäste-WC

AUSSENBEREICH UND STELLPLÄTZE
- Eigener Garten mit Terrasse von rund 11 m², Markise vorhanden
- Nach Süden ausgerichtete Dachterrasse im Dachgeschoss
- Zwei Tiefgaragenstellplätze, jeweils für 10.000 Euro

MODERNISIERUNGSBEDARF
- Bäder, Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster und Bodenbeläge stammen weitgehend aus der Bauzeit
- Der Kaufpreis ist entsprechend kalkuliert

Mainz-Gonsenheim gehört mit rund 25.400 Einwohnern zu den nachgefragten Stadtteilen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die von vergleichbaren Reihenhäusern und Grünflächen geprägt ist.

Für die tägliche Versorgung sind Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Arztpraxen fußläufig erreichbar. Kindertagesstätten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im Stadtteil.

Zur Naherholung tragen der Wildpark Gonsenheim und das angrenzende Naturschutzgebiet Mainzer Sand bei, beide schließen unmittelbar an den Stadtteil an und bieten ausgedehnte Wald- und Sandflächen für Spaziergänge und Sport.

Die Straßenanbindung erfolgt über die Autobahnen A60, A63 und A643, worüber Wiesbaden, Frankfurt, Ingelheim und der Frankfurter Flughafen erreichbar sind. In die Mainzer Innenstadt fährt man mit dem Auto etwa zehn Minuten. Im öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen mit den Buslinien 57, 62 und 64 sowie den Straßenbahnlinien 50 und 51 in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof, eine Haltestelle liegt fußläufig.

KAUFPREIS

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 475.000 Euro. Zwei Tiefgaragenstellplätze für jeweils 10.000, woraus sich beim Erwerb beider Stellplätze ein Gesamtkaufpreis von 495.000 Euro ergibt.

PROVISION

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%.

WICHTIGE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung der Wagner Projektentwicklungs GmbH ist insoweit ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

Die angegebene Wohnfläche von rund 141 m² sowie die Nutzfläche von rund 60 m² im ausgebauten Keller beruhen auf Angaben der Eigentümerseite. Eine zertifizierte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Flächenangaben sind daher nicht zugesichert und im Rahmen einer Besichtigung zu prüfen.

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ANSPRECHPARTNER

Mario Wagner, Wagner Projektentwicklungs GmbH, Dekan-Laist-Straße 50, 55129 Mainz, Telefon 0152 28601336, wagner@immobilien-wagner.net