Haus zum Kauf in Wiesbaden Reihenmittelhaus im Künstlerviertel Wiesbadens: neuwertig, geräumig, energiesparend

verkauft

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 159

Kaufpreis
585.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Nutzfläche
ca. 34 m²
Grundstück
ca. 120 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
3
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
2010
Befeuerungsart
Pellet
Gartennutzung
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Stellplätze
1
Stellplatzpreis
10.000 €
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
neuwertig

65197 Wiesbaden - Rheingauviertel

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
64 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Pellet
Heizungsart
Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis)
2010
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
22.06.2020
0 200 400+

Beschreibung

Im malerischen Rheingauviertel – dem Künstlerviertel von Wiesbaden – liegt dieses Reihenmittelhaus mit Garten, welches erst 2010 erbaut wurde. Es ist in einem tadellosen Zustand und damit bezugsfertig. Das junge Baujahr zeigt sich jedoch nicht nur an der makellosen Optik, sondern zudem an dem geringen Energieverbrauch. Es handelt sich um ein sogenanntes KfW Effizienzhaus 70, das für hohe Energieeinsparungen steht. Dies fördert eine nachhaltige und kostenbewusste Lebensweise. Als Energieträger dienen Holzpellets. Zu einer guten Energiebilanz tragen auch die Rollläden bei, die in allen Zimmern vorhanden sind. Derzeit ist die Immobilie noch vermietet.

Für Familien und Paare ein ansprechender Wohntraum

Das Reihenmittelhaus hat eine Wohnfläche von rund 120m2, zu der 5 Zimmer (davon 4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC gehören. Ein Pkw-Außenstellplatz gehört zusätzlich zum Haus. Das Haus ist komplett unterkellert, was das Platzangebot erhöht.

Im Erdgeschoss ist ein hochwertiger, pflegeleichter Fliesenboden ausgelegt. Die Küche besitzt eine luxuriöse Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau. Darüber hinaus ist ein Gäste-WC mit Fenster vorhanden. Von dem Erdgeschoss gibt es einen Zugang zur Terrasse und den Garten, der vorteilhaft eine Süd-West-Ausrichtung hat.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei identisch große Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne. Eine Treppe führt zum zweiten Obergeschoss, welches einst ein großes Studio gewesen ist. Es ist geschickt umgebaut worden, sodass es heute den gleichen Grundriss besitzt wie das erste Obergeschoss. Der einzige Unterschied ist, dass das Badezimmer anstelle einer Badewanne eine Dusche aufweist. Übrigens: Dachschrägen gibt es nicht in den Räumlichkeiten, weswegen sie sich problemlos
einrichten lassen.

An alles gedacht: Garten und Keller

Der Garten ist eine ansprechende, grüne Oase inmitten der charmanten Großstadt Wiesbaden. Er ist sehr gepflegt und in seinem Gartenhäuschen lassen sich Gartenutensilien gut verstauen. Der Boden der Terrasse wurde neu verlegt. Zu ihm gehört ein lauschiger, moderner Pavillon für gesellige und geruhsame Stunden an der frischen Luft. Von großem Vorteil ist neben dem Garten der Keller des Hauses, der sich teils als Hobbyraum nutzen lässt. Der Wasch- und Heizungsraum bietet hinreichend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung

- KFW 70 Haus (sehr geringer Energieverbrauch)
- Heizung: Fernwärmeübergabestation
- Wesentlicher: Energieträger Holzpellets
- 1 PKW-Außenstellplatz vorhanden
- Voll unterkellert
- In allen Zimmern Rollläden

Erdgeschoss:

- Hochwertiger Fliesenboden 60xm x 60cm im gesamten EG
- Luxuriöse Einbauküche (Geräte von der Marke Gaggenau)
- Gäste-WC mit Fenster
- Zugang zur Terrasse und Garten (Süd-West-Ausrichtung)

1.Obergeschoss:

- Zwei identisch große Zimmer
- Modernes Badezimmer mit Wanne

2.Obergeschoss:

- Weitere zwei identisch große Zimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- KEINE Dachschrägen in den Räumen

Garten:

- Terrasse neu verlegt
- Pavillon auf Terrasse
- Gepflegter Garten mit kleinem Gartenhäuschen

Keller:

- Ausgebauter Keller (teils als Hobbyraum Nutzbar)

Lage

Rheingauviertel: eine der besten Lagen in Wiesbaden

Das Rheingauviertel ist innenstadtnah und liebenswert. Es verfügt über ein breites Angebot an Freizeiteinrichtungen, Gaststätten, Kneipen und Restaurants. Keine Frage: Wer Unterhaltung sucht, findet sie. Wer Ruhe sucht, findet sie auch. Die Nahversorgung ist dank der Supermärkte, Bäcker und Drogerien sehr gut. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr und der rasche Anschluss an Bundesstraßen und Autobahnen sichern eine vorteilhafte Verkehrsinfrastruktur, die Pendlern das Leben erheblich erleichtert.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse