Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Rüsselsheim Renditestarke Kapitalanlage – ca. 6 % Bruttorendite in zentraler Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den 1970er-Jahren in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Rüsselsheim. Das Objekt umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten. Sämtliche Einheiten sind aktuell vollvermietet.

Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und eine solide Grundausstattung. Einige Einheiten wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, insgesamt entspricht der Zustand jedoch dem Baujahr und bietet mittelfristig Potenzial für weitere Verbesserungen. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss profitieren von einer guten Sichtbarkeit und einer konstanten Passantenfrequenz. Die bestehenden Gewerbemieter sind zuverlässig und langfristig gebunden, was zur Stabilität der Gesamterträge beiträgt.

Das Objekt wird durch eine Gasheizung versorgt und ist voll unterkellert. Insgesamt stellt die Immobilie eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar, die stabile Mieteinnahmen bietet und langfristig Entwicklungspotenzial besitzt – insbesondere im Hinblick auf Modernisierungen und mögliche Optimierungen im Wohnbereich.

Gebäude
- Massive Bauweise aus den 1970er-Jahren
- Voll unterkellert
- Gepflegtes Treppenhaus
- Separate Zähler für Strom und Wasser
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Wohneinheiten
- Funktionale Grundrisse
- Laminat- oder PVC-Bodenbeläge

Gewerbe
- Sichtlage im Erdgeschoss
- Große Schaufensterfronten
- Langjährige Mietverhältnisse
- Separater Zugang für Gewerbeeinheiten

Außenbereich
- Zentrale Lauflage mit guter Passantenfrequenz
- Kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Versorgungseinrichtungen

Makrolage
Rüsselsheim am Main liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt, Mainz und Darmstadt. Die Stadt ist ein wirtschaftsstarker Standort mit guter Infrastruktur, zahlreichen Arbeitgebern und sehr guter Verkehrsanbindung über Autobahn und ÖPNV.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich in einer belebten Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bushaltestellen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die zentrale Lage profitieren besonders die Gewerbeflächen im Erdgeschoss von einer hohen Sichtbarkeit und einer guten Passantenfrequenz.