Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Rüsselsheim Renditestarkes Anlageobjekt in Rüsselsheim – 5,5 % Rendite, vollvermietet & WEG-aufgeteilt

Das Wohn- und Geschäftshaus in Rüsselsheim präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit hervorragendem Mietermix und laufenden Mieteinnahmen.
Das Gebäude wurde in den 1970er Jahren errichtet und in den letzten Jahren umfassend instand gehalten sowie modernisiert. Es umfasst insgesamt 16 Einheiten, davon 15 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohneinheiten verfügen über kompakte und funktionale Grundrisse zwischen ca. 22 m² und 55 m² und sind überwiegend langfristig vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an ein etabliertes Unternehmen vermietet.
Durch die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum (WEG) eignet sich das Objekt ideal für den Einzelvertrieb oder als langfristiges Investment mit späterer Exit-Option durch Teilverkäufe.

Das Objekt wurde zwischen 2020 und 2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen u. a.:

- Fassadensanierung mit Neuputz und Anstrich
- Flachdachsanierung
- Erneuerung der Hauseingangstür, Briefkasten- und Klingelanlage
- Neue Brandschutztür im Heizraum
- Teilweise neue Fenster und Balkontüren
- Renovierung des Treppenhauses sowie der Keller- und
Allgemeinflächen

Die Wohneinheiten sind zeitgemäß ausgestattet, verfügen über Balkone, moderne Bäder und eine gute Raumnutzung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Zwei Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um ein solides, renditestarkes Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die ein instandgehaltenes Mehrfamilienhaus in nachgefragter Rhein-Main-Lage suchen.

Rüsselsheim am Main liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt, Mainz und Darmstadt und gilt als wirtschaftlich bedeutender Standort mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Über die Autobahnen A60, A67 und A671 sind Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Durch den S-Bahnhof Rüsselsheim besteht zudem eine optimale ÖPNV-Anbindung mit regelmäßigen Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftslage, kleinen Einzelhändlern und Mehrfamilienhäusern. Damit ist der Standort sowohl bei Mietern als auch bei Investoren sehr gefragt.