Sonstige zum Kauf in Mainz-Kastel Tankstellenstandort seit 60 Jahren – 1.652 m² Ecklage B 455 – Mainz-Kastel

Etablierter Tankstellenstandort seit über 60 Jahren in bevorzugter Ecklage an einer der meistbefahrenen Bundesstraßen im Rhein-Main-Gebiet. Das ca. 1.652 m² große Grundstück wird aktuell als Tankstelle betrieben und ist verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis März 2027. Der Pächter ist vertraglich verpflichtet, sämtliche Aufbauten auf eigene Kosten vollständig zurückzubauen und das Grundstück im ursprünglichen Zustand zurückzugeben.

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans „Ogelweg – 1. Änderung" (Kastel 1982/2) und ist als Mischgebiet (MI) gemäß § 6 BauNVO ausgewiesen. Der Standort ist im Bebauungsplan explizit für privatwirtschaftliche Zwecke als Tankstelle festgesetzt und damit baurechtlich abgesichert. Der rückwärtige Grundstücksteil grenzt an ein Allgemeines Wohngebiet (WA) und bietet unter bestimmten baurechtlichen Voraussetzungen ergänzendes Entwicklungspotenzial.

Die Ecklage ermöglicht eine flexible Erschließung von zwei Straßenseiten. Die Zufahrt zur geplanten Nutzung ist sowohl über die Bundesstraße als auch über die angrenzende Nebenstraße möglich.
Ein Standort mit über 60 Jahren Betriebshistorie, baurechtlicher Absicherung und strategischer Lage zwischen zwei Landeshauptstädten.

Makrolage: Das Objekt befindet sich in einem Ortsbezirk der Landeshauptstadt Wiesbaden, der direkt am Rhein gegenüber der Mainzer Innenstadt liegt. Diese einzigartige Brückenlage zwischen zwei Landeshauptstädten im Herzen des Rhein-Main-Gebiets bietet Zugang zu einem Ballungsraum mit über fünf Millionen Einwohnern. Die Autobahnen A 671 und A 60 sind in wenigen Minuten erreichbar, die Hauptbahnhöfe Mainz (ca. 5 km) und Wiesbaden (ca. 6 km) sorgen für eine exzellente überregionale Anbindung. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Region zählt zu den wirtschaftsstärksten Deutschlands mit einer hohen Nachfrage nach Wohnraum und gewerblichen Standorten.

Mikrolage: Der Standort liegt in Ecklage an einer stark frequentierten Bundesstraße mit hohem Durchgangsverkehr. Die Kreuzungslage bietet optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit aus mehreren Fahrtrichtungen. Das unmittelbare Umfeld ist ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie hoher Einwohnerdichte im direkten Einzugsgebiet. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der ÖPNV ist in Gehweite verfügbar. Eine Zone-30-Regelung im direkten Umfeld sorgt für reduzierte Geschwindigkeiten, was die bewusste Wahrnehmung des Standorts durch Autofahrer zusätzlich begünstigt.

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