Wohnung zum Kauf in Mainz / Mombach Traumhafter Ausblick und Raum für Kreativität: Großzügige 163 m² Wohnung im 11. Stock in Mainz

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 444

Kaufpreis
423.000 €
Hausgeld
840 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Fernwärme
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Fußbodenheizung
Garagenanzahl
1
Stellplatzpreis (Garage)
20.000 €
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

55120 Mainz / Mombach

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
FERN
Baujahr (Energieausweis)
1968
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese beeindruckende Wohnung im 11. Stock bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf den Rheingau, sondern auch ein außergewöhnliches Wohngefühl, dank des großzügigen Wohnzimmers, das durch den Umbau entstanden ist. Ursprünglich aus zwei separaten Einheiten mit 71 m² und 93 m² zusammengesetzt, bietet diese 164 m² große Wohnung eine flexible Wohnlösung, die mit etwas Aufwand in zwei separate Wohnungen zurückverwandelt werden kann.

Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohnzimmer, das durch seine bodentiefen Fenster eine spektakuläre Panoramaaussicht auf die malerische Umgebung des Rheingaus bietet. Diese großflächigen Fenster sorgen für eine Fülle von natürlichem Licht und schaffen eine offene, luftige Atmosphäre, die sowohl entspannend als auch beeindruckend ist.

Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, das direkt an ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche angrenzt, sowie ein separates Gäste-WC. Das Hauptbadezimmer, mit einer Eckbadewanne und hochwertigen Fliesen, verspricht Komfort und Luxus.

Die Küche ist hell und einladend, ideal für die Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen. Jedes Schlafzimmer ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Hauptbalkon wurde mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, darunter der Austausch aller Fenster im Jahr 2006 mit doppelverglasten Kunststofffenstern und die Erneuerung der Aufzüge im Januar 2024. Anfang 2024 wurde das Gebäude an das Fernwärmenetz angeschlossen.

Zum Angebot gehören eine Garage (20.000€) und die Möglichkeit, einen Außenstellplatz für einen geringen Jahresbetrag anzumieten. Ein weiteres Highlight ist das Gemeinschaftsschwimmbad mit Dachterrasse, Dusche und Toilette.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, in einem Wohnraum mit atemberaubender Aussicht und hervorragenden Annehmlichkeiten zu leben, und bietet gleichzeitig die Flexibilität für individuelle Gestaltung und Anpassung.

Ausstattung

- Wohnungsgröße: 164 m² (ursprünglich zwei Einheiten: 71 m² und 93 m²)
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2 (eins mit Eckbadewanne, Decken hoch gefliest, Spotlight; zweites mit bodengleicher Dusche)
- Gäste-WC: Innen liegend, mit Waschbecken
- Küche: Geräumig mit großem Fenster
- Wohnzimmer: Großzügig, mit bodentiefen Fenstern und atemberaubender Aussicht auf den Rheingau
- Balkon: Hauptbalkon mit elektrischer Markise
- Fenster: Komplett erneuerte doppelverglaste Kunststofffenster (2006)
- Rollläden: Elektrische Rollläden in allen Schlafzimmern
- Aufzug: Neuerung im Januar 2024
- Heizung: Anschluss ans Fernwärmenetz Anfang 2024
- Garage: Real geteilt (20.000€)
- Außenstellplatz: Möglichkeit zur Anmietung
- Zusatz: Gemeinschaftsschwimmbad mit Dachterrasse, Dusche und Toilette auf dem Dach

Lage

Mainz-Mombach, speziell der Westring, ist ein attraktiver Standort in der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur aus. Der Westring bietet direkten Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Mombach selbst bietet eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Architektonisch ist der Westring eine Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse