Wohnung zum Kauf in Mainz / Mombach Traumhafter Ausblick und Raum für Kreativität: Großzügige 163 m² Wohnung im 11. Stock in Mainz

reserviert

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 444

Kaufpreis
350.000 €
Hausgeld
1.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 164 m²
Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1968
Befeuerungsart
Fernwärme
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Fußbodenheizung
Garagenanzahl
1
Stellplatzpreis (Garage)
20.000 €
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

55120 Mainz / Mombach

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
157 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger
FERN
Baujahr (Energieausweis)
1968
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
06.08.2028
0 200 400+

Beschreibung

Diese exklusive Wohnung auf der elften Etage verzaubert mit ihrem Panoramablick über den malerischen Rheingau und bietet durchdachte Wohnräume, die aus der Zusammenlegung zweier ursprünglicher Einheiten von 71 m² und 93 m² entstanden sind. Diese 164 m² große Wohnung kann flexibel genutzt werden und lässt sich bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufteilen.

Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Raum in natürliches Licht tauchen und eine atemberaubende Aussicht freigeben. Dies schafft eine Atmosphäre, die sowohl einladend als auch beeindruckend ist.

Die Wohnung verfügt über sechs Zimmer, inklusive vier Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer neben einem modern ausgestatteten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einem separaten Gäste-WC. Das großzügige Hauptbad mit einer Eckbadewanne und hochwertigen Fliesen verströmt ein Gefühl von Luxus.

Die Küche ist hell und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern und eine elektrische Markise am Hauptbalkon erhöhen den Wohnkomfort.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert, einschließlich des Austausches aller Fenster im Jahr 2006 auf doppelverglaste Kunststofffenster, der Erneuerung der Aufzüge und des Anschlusses an das Fernwärmenetz Anfang 2024.

Die Garage kann für zusätzliche 20.000 Euro erworben werden, und es besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz jährlich zu mieten. Ein weiteres Highlight ist das gemeinschaftliche Schwimmbad mit Dachterrasse sowie Dusche und Toilette.

Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die eine atemberaubende Aussicht, exzellente Annehmlichkeiten und die Möglichkeit zur persönlichen Raumgestaltung suchen. Ein perfekter Ort für ein anspruchsvolles Zuhause.

Ausstattung

- Wohnungsgröße: 164 m² (ursprünglich zwei Einheiten: 71 m² und 93 m²)
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2 (eins mit Eckbadewanne, Decken hoch gefliest, Spotlight; zweites mit bodengleicher Dusche)
- Gäste-WC: Innen liegend, mit Waschbecken
- Küche: Geräumig mit großem Fenster
- Wohnzimmer: Großzügig, mit bodentiefen Fenstern und atemberaubender Aussicht auf den Rheingau
- Balkon: Hauptbalkon mit elektrischer Markise
- Fenster: Komplett erneuerte doppelverglaste Kunststofffenster (2006)
- Rollläden: Elektrische Rollläden in allen Schlafzimmern
- Aufzug: Neuerung im Januar 2024
- Heizung: Anschluss ans Fernwärmenetz Anfang 2024
- Garage: Real geteilt (20.000€)
- Außenstellplatz: Möglichkeit zur Anmietung
- Zusatz: Gemeinschaftsschwimmbad mit Dachterrasse, Dusche und Toilette auf dem Dach

Lage

Mainz-Mombach, speziell der Westring, ist ein attraktiver Standort in der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur aus. Der Westring bietet direkten Zugang zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Bildungs- und medizinischen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Mombach selbst bietet eine lebendige Gemeinschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Architektonisch ist der Westring eine Mischung aus traditionellen und modernen Wohngebäuden, die ein angenehmes Wohnumfeld schaffen.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse