Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Hochheim am Main **VERKAUFT** Interessantes Anlageobjekt! Wohn- und Geschäftshaus in Hochheim am Main

verkauft

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 183

Kaufpreis
1.360.000 €
Käuferprovision zzgl. MwSt
5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 299,50 m²
Zimmer
11
Gesamtfläche
ca. 437,60 m²
Grundstück
ca. 443 m²
Anzahl Zimmer
11
Baujahr
1996
Gewerbliche Nutzung möglich
Verkaufstatus
offen
Vermietet

65239 Hochheim am Main

Beschreibung

Hier zeigen wir Ihnen ein sehr attraktives Investitionsobjekt im Süden des Main-Taunus-Kreises. Es liegt im Zentrum der 18.000-Einwohner-Stadt Hochheim am Main. Die historisch gewachsene Kleinstadt liegt umgeben von vielen Weinbergen in direkter Nachbarschaft zu Mainz und Wiesbaden oder Rüsselsheim und auch nach Frankfurt am Main ist es nicht allzu weit. Mit zwei Autobahnanschlussstellen vor der Stadtgrenze ist Hochheim dabei sehr gut an das Straßennetz der Rhein-Main-Region angebunden.

In dem kleinen Städtchen finden Sie die Immobilie in unmittelbarer Nähe der idyllischen Altstadtgassen. Sie umfasst zwei getrennte Häuser. Eines entstand erst 1996. Das Baujahr des weiteren Hauses lässt sich heute nicht mehr exakt bestimmen. Es befindet sich aber genau wie sein jüngerer Nachbar in einem hervorragenden Zustand.

Das neuere Gebäude teilen sich ein Gewerbe- und eine Wohneinheit. Im älteren Haus liegen drei Wohneinheiten. Die Gewerbefläche ist rund 138,1 Quadratmeter groß, die gesamte Wohnfläche in beiden Häusern kommt auf circa 299,5 Quadratmeter. Die gemeinsame Grundstücksgröße der beiden Häuser beträgt etwa 443 Quadratmeter. Daneben besitzt dieses Objekt noch eine Besonderheit: Eines der Häuser umhüllt in einer Nische zur Straße ein denkmalgeschütztes historisches Wegekreuz – vermutlich aus dem Jahre 1694 ist es eines der ältesten seiner Art in ganz Hessen.

Details zur Aufteilung des Hochheimer Wohn- und Geschäftshauses

Als Gewerbe beherbergt dieses Objekt im neueren Haus seit 2005 eine Apotheke auf zwei Etagen. Der Mietvertrag ist Anfang 2020 bis zum Jahr 2025 verlängert worden. Dem Apothekenbetreiber wurde hiermit außerdem die Option garantiert, den Mietvertrag noch zwei Mal um jeweils fünf weitere Jahre verlängern zu können. Oberhalb der Apotheke liegt dann noch eine ebenfalls vermietete Dachgeschosswohnung mit rund 75 Quadratmeter Wohnfläche.

Im zweiten Haus erhalten Sie eine 3- bis 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ungefähr 78,7 Quadratmeter Wohnfläche. Darüber liegt links eine kleinere 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 40,5 Quadratmeter. Neben dieser Wohneinheit geht es in die dritte Wohnung: eine 4-Zimmer-Maisonettwohnung, die mit 105,3 Quadratmeter Wohnfläche vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss reicht.

Alle diese Wohnungen sind seit Jahren ohne Leerstand vermietet. Einzig in der Maisonettewohnung fand zum Jahresanfang 2020 ein Mieterwechsel stand. Die kurze Zeit bis zum Einzug des neuen Mieters hat der Eigentümer genutzt, um die Wohnung komplett und hochwertig zu renovieren.

Sehr guter Objektzustand

Genauso hat der aktuelle Eigentümer auch in den anderen Objektbereichen oder -einheiten laufend für die Instandhaltung gesorgt. Die Apotheke beispielsweise hat in den letzten beiden Jahren eine neue Klimaanlage und eine neue elektrische Schiebetür am Eingang erhalten. Weiter bekamen die Hausfassaden 2019 einen neuen Anstrich und auch das Dach wurde erst 2019 gereinigt sowie auf Schäden überprüft. Hier ist alles in Ordnung. Zuletzt wurde noch das denkmalgeschützte Wegekreuz erst in den letzten Jahren vollständig und fachgerecht aufgearbeitet.

Wirtschaftliche Fakten zu diesem Anlageobjekt in Hochheim am Main

Aus allen laufenden Mietverträgen erzielt das Objekt beziehungsweise die beiden Häuser eine Jahreskaltmiete von 61.430 Euro. Zum Kaufpreis von 1.360.000 Euro ergibt das eine Bruttorendite von 4,52 Prozent p.a. oder einen Faktor von 22,1.

Mehr dazu und weitere Daten oder Fakten rund um dieses Anlageobjekt erörtern wir gern persönlich mit Ihnen. Sprechen Sie dazu gleich mit uns: Wagner Immobilien – Ihr Immobilienmakler für das Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse