Haus zum Kauf in Mainz **VERKAUFT** Mehrfamilienhaus mit 10 bis 11 Wohneinheiten in zentraler Lage

In verkehrsgünstiger Lage vom Mainzer Stadtteil Mombach befindet sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Das Objekt aus dem Jahr 1905 zeichnet sich durch seine imposante Erscheinung aus. Besonders hervorzuheben ist der auf mehrere Geschosse verteilte Erker, hohe Fenster mit Zierelementen sowie die in Schiefer eingedeckte Dachlandschaft mit zweireihig angeordneten Gauben.

Großzügiges Haus mit viel Potenzial

Dieses stattliche Gebäude verfügt über ca. 748 m² Wohnfläche mit insgesamt zehn Wohneinheiten verteilt auf sechs Etagen. Aufgrund der zwei getrennten Eingänge kann die größte Wohneinheit (ca. 136 m²) des Hauses im ersten Stock, mit wenig Aufwand in zwei Wohnungen aufgeteilt werden, wie es auch auf den oberen Etagen der Fall ist. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine kleine abgeschlossene Einheit, die zurzeit als Werkstatt genutzt wird.

Das Gebäude ist unterkellert. Den Wohnungen sind eigene Kellerabteile zugeordnet. Über den breiten Eingang des Hauses ist das Treppenhaus sowie der Innenhof mit einem kleinen Nebengebäude und dem Stellplatz für Fahrräder erreichbar.

Alle Wohneinheiten sind zurzeit vermietet und generieren solide Mieteinnahmen. Die Kaltmiete für die Wohnungen beträgt 5.165 € im Monat. Daraus lässt sich gut erkennen, dass die aktuelle Miete unter dem für den Standort üblichen Mietspiegel liegt. Somit hat diese Immobilie ein enormes Mietsteigerungspotenzial. Die auf dem Dach des Hauses installierte Antenne eines Mobilfunkanbieters bringt 483 € jeden Monat. Zudem kann der Erwerber angesichts der Denkmalschutzcharakter des Gebäudes hohe Steuervorteile genießen.

Mombach ist der nördlich liegende Stadtteil von Mainz mit ca.14.000 Einwohnern. Die zentrale Lage angrenzend der Stadtteile Mainz-Neustadt, Mainz-Gonsenheim sowie über dem Rhein Wiesbadener Stadtteile Wiesbaden-Schierstein und Wiesbaden-Biebrich macht Mombach zu einem beliebten Wohnort. Eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Banken ist fußläufig zu finden. Mit Naturschutzgebiet Mainzer Sand, Lennebergwald, Mombacher Rheinufer verfügt dieser Stadtteil über ein breites Naherholungsangebot. Die Haltestellen (Bahnhof) für die öffentlichen Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe. Auf der Autobahn A643 Richtung Wiesbaden, Frankfurter Flughafen, Frankfurt am Main und Darmstadt gelangen Sie mit Auto in ca. 5 Min.

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