Haus zum Kauf in Mainz **VERKAUFT** Neuwertige Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung nahe am Rhein und Mainzer Innenstadt

Das Rheinufer zählt zweifellos zu den zentralen Wohnlagen der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Genau hier hat diese erst 2016 errichtete Doppelhaushälfte ihren Platz auf einem etwa 198 Quadratmeter großen Grundstück gefunden – inklusive Blick auf das Wasser oder das gegenüberliegende Ufer aus den oberen Etagen. Die moderne Haushälfte liegt eingangs des Mainzer Stadtteils Weisenau und damit genauso in direkter Nähe zum Mainzer Stadtzentrum und der Altstadt. Am anderen Ende Weisenaus in Richtung Mainz-Hechtsheim führt die Autobahn A60 vorbei und bietet einen schnellen Anschluss in Richtung Frankfurt am Main oder in den Rest der Region.

Neben der zentralen Lage weiß diese Doppelhaushälfte ebenso mit ihrem sehr hochwertigen Standard zu überzeugen. Zu ihr gehören eine Wohnfläche von ca. 137 Quadratmeter, fünf Zimmer und zwei Badezimmer. Sie wohnen hier auf vier Ebenen, können drei verschiedene Terrassen nutzen und Ihr Wagen parkt in einer Garage direkt am Haus. Ein bis zwei weitere Fahrzeuge können Sie auf Stellplätzen am beziehungsweise vor dem Haus abstellen. Innen finden Sie folgende Aufteilung und Ausstattungen:

Ein Gang durch das Haus

Sie betreten diese in Massivbauweise errichtete, moderne Immobilie im Untergeschoss. Diese Etage hat nur nach vorn Fenster, da das Haus in eine leichte Hanglage gebaut wurde. Ein breites Fenster gehört zu dem ersten großen Raum des Hauses. Er schließt direkt an den Eingangsbereich und die Diele an. Hier könnten Sie ungestört arbeiten. Genauso besitzt der Raum ausreichend Platz für ein Gäste- oder ein weiteres Kinderzimmer. Daneben liegt ein kombinierter Abstell- und Waschraum sowie der Heizungskeller mit Brennwerttechnik-Gasheizung. Über die Treppe neben der Eingangstür gelangen Sie in die großzügige, komplett offene Wohnebene im Erdgeschoss. Sie besteht aus einem einzigen Raum als Wohnzimmer mit genügend Platz für eine Essecke und einer offenen Küche. Eine maßgeschneiderte Einbauküche mit weiteren Sitzgelegenheiten an einem Tresen und Markenküchengeräten der Firma Siemens erwartet Sie bereits. Bodentiefe Fenster nach vorn, hinten zwei Doppeltüren sowie ein weiteres Fenster im Küchenbereich machen diese Etage sehr hell und freundlich. Der Fußboden aus hellem Echtholzparkett rundet das Ambiente passend ab. Zuletzt verfügt der Wohnbereich auch noch über ein kleines WC neben dem Treppenhaus. Dort geht es weiter in das Obergeschoss mit zwei etwa gleich großen Zimmern, einem Bad mit Dusche und WC sowie einem kleinen Abstellraum auf dem Flur. Auf dieser Ebene könnten zum Beispiel Ihre Kinder leben, während Sie mit Ihrem Schlafzimmer eine Etage höher in das Dachgeschoss einziehen. Oben unter dem Dach liegt dann noch das zweite Badezimmer – dieses mit Dusche, Badewanne und WC. Bei passendem Wetter entspannen Sie gleich daneben auf der Dachterrasse des Hauses.

Mehr zu Ausstattung

Alle Schlafräume sind mit Echtholzparkett ausgelegt, während in der Wohnetage, im Untergeschoss, in den Fluren oder im Treppenhaus helle Fliesen liegen. Alle Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die beiden Bäder sind mit weißer Keramik deckenhoch gefliest, haben jeweils Fenster und eine entsprechend neue, gute Sanitärausstattung. Die Fenster im ganzen Haus sind dreifachverglast inklusive Schallschutz. Elektrische Rollläden sorgen für komfortable Sicherheit. Eine Satellitenanlage ist ebenfalls bereits installiert. Für die Energieeffizienz sind in den Wohnräumen Be- und Entlüftungen eingebaut und auf dem Dach hilft eine Solaranlage mit Flachkollektoren beim Energiesparen.

Weitere Details verraten wir Ihnen gern persönlich und beantworten alle Ihre Fragen oder zeigen Ihnen diese herausragende Doppelhaushälfte in natura bei einer Besichtigung. Sprechen Sie dazu gleich mit uns – Wagner Immobilien, Ihr Immobilienmakler für die ganze Rhein-Main-Region.

5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, 3 Terrassen, Garage, PKW-Stellplatz

- Einbauküche mit E-Geräten (Siemens)
- Böden: Echtholz-Parkett, Fliesen
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz
- Elektrische Rollläden
- 2 x Tageslichtbäder: 1x mit Wanne und Dusche, 1x mit Dusche
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftung in den Wohnräumen
- Gasheizung (mit Brennwerttechnik)
- Satellitenanlage
- Solaranlage mit Flachkollektoren
- Garten
- 3 x Terrassen inkl. Dachterrasse
- Garage
- PKW-Außenstellplatz

Diese neuwertige Dopplehaushälfte liegt in zentraler Lage von Mainz-Weisenau und damit unweit von der Mainzer Altstadt entfernt. In naher Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darüber hinaus sind Kindergärten, Schulen, Banken und Arztpraxen vorhanden. Eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet über einen nah gelegenen Autobahn A60 ist gewährleistet. Die Fahrzeit zum Frankfurter Flughafen beträgt ca. 25 Minuten. In die Mainzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot gelangen Sie in nur wenigen Minuten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.