Haus zum Kauf in Büttelborn / Worfelden Vermietetes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großzügigem Grundstück

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 208

Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 659 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1956
Befeuerungsart
Öl
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Garagenanzahl
2
verfügbar ab
Ab sofort
Verkaufstatus
offen

64572 Büttelborn / Worfelden

Beschreibung

In diesem Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 150 Quadratmetern finden Sie zwei nahezu identisch große Wohnungen im Erd- und im Obergeschoss. Die beiden Wohnungen des 1956 errichteten und 1966 erweiterten Zweifamilienhauses besitzen jeweils drei Zimmer, Bad, Küche, Terrasse beziehungsweise Balkon und rund 75 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu kommen einige Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss, im Vollkeller sowie in zwei Nebengebäuden auf dem circa 659 Quadratmeter großen Grundstück.

Haus und Grundstück liegen am östlichen Rand des kleinen Ortes Worfelden. Dort leben etwa 4500 Menschen in einer guten lokalen Infrastruktur. Im Ort gibt es eine Grundschule, Kindergärten (ein Naturkindergarten), einen großen Discountmarkt, Ärzte, eine Apotheke und ein kleines gastronomisches Angebot. Worfelden gehört zur Gemeinde Büttelborn im Kreis Groß-Gerau. Die Lage des Hauses dort ist ideal für Berufstätige in der gesamten Rhein-Main-Region: Darmstadt liegt nur wenige Minuten Autofahrt entfernt im Südosten von Büttelborn und nach Frankfurt am Main, Mainz, Rüsselsheim oder Wiesbaden dauern die Fahrten kaum länger.

Im Haus und in den Wohnungen

Insgesamt verfügt dieses Zweifamilienhaus über sechs Zimmer gleichmäßig verteilt auf beide Wohnungen. Jede Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer mit ungefähr 14 beziehungsweise 15 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnzimmer sind beide um die 23 Quadratmeter groß, führen jeweils auf eine etwa sieben Quadratmeter messende Terrasse oder den Balkon oben und auch die 13 Quadratmeter großen Küchen bieten einigen Platz. In der Erdgeschosswohnung ist eine moderne Einbauküche vorhanden, die mit dem Haus verkauft wird. Ein Kaminofen sowie ein Bad mit Wanne und Tageslicht – Fenster – schaffen in beiden Wohnungen gemütlichen wie praktischen Wohnkomfort. Dazu tragen weiter Laminatfußboden im Erdgeschoss und ein Fliesenboden im Obergeschoss bei.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen und zusätzliche Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung. In einem Nebengebäude besitzt jede Wohnung einen Abstellraum. In einer großen Gartenhütte sind zudem zwei Hobbyräume vorhanden. Im Keller haben die Wohnungen unter anderem einen großen gemeinschaftlichen Waschraum. Dort unten steht auch die zentrale Ölheizung des Hauses.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und ein Bad. Baurechtlich zählt dieser gut nutzbare Bereich jedoch nicht als Wohnraum.

Mehr zum Zweifamilienhaus

wieder Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen. Diese begannen mit der teilweisen Erneuerung von Elektrik und Sanitärleitungen um das Jahr 2006 herum. 2015 erhielt das ganze Haus neue Fenster mit Doppelverglasung und Wärmedämmung hinter seinen Rolläden. Seit einigen Jahren steht außerdem ein runder Stahlwandpool mit Holzdeck und Poolheizung im Garten.

Die Bausubstanz dieses Zweifamilienhauses in Büttelborn ist gut. Mit einer liebevollen Gartengestaltung und ein paar optischen Renovierungsarbeiten wird es schnell zu einem echten Schmuckstück und einer guten Kapitalanlage oder einem interessanten Haus für Familien mit Kindern.

Gern informieren wir Sie noch detaillierter zu diesem Zweifamilienhaus in Büttelborn-Worfelden oder zeigen es Ihnen persönlich bei einer Besichtigung. Sprechen Sie uns dazu gleich an – sprechen Sie jetzt mit Wagner Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für die gesamte Rhein- Main-Region.

Ausstattung

6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, Terrasse, Balkon

- Einbauküche
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Doppelverglaste Kunststofffenster (aus 2015)
- Rollläden
- 2 Badezimmer mit Wanne
- Balkon und Terrasse
- Dachgeschoss (mit 2 Räumen und 1 Bad)
- Keller
- Öl-Zentralheizung (aus 2000)
- Stahlwandpool
- Nebengebäude
- Garten
- 2 Garagen
- Großes Grundstück
- Möglichkeit zur Schaffung 2 bis 3 Pkw-Stellplätze im Hof
- Monatliche Kaltmiete beträgt 1.300 €

Lage

Das Haus und Grundstück liegen am östlichen Rand des kleinen Ortes Worfelden. Dort leben etwa 4500 Menschen in einer guten lokalen Infrastruktur. Im Ort gibt es eine Grundschule, Kindergärten (ein Naturkindergarten), einen großen Discountmarkt, Ärzte, eine Apotheke und ein kleines gastronomisches Angebot. Worfelden gehört zur Gemeinde Büttelborn im Kreis Groß-Gerau. Die Lage des Hauses dort ist ideal für Berufstätige in der gesamten Rhein-Main-Region: Darmstadt liegt nur wenige Minuten Autofahrt entfernt im Südosten von Büttelborn und nach Frankfurt am Main, Mainz, Rüsselsheim oder Wiesbaden dauern die Fahrten kaum länger.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse