Freizeitimmobilie zum Kauf in Nievern Vielseitiges Gewerbeobjekt mit 2 Wohneinheiten und Potenzial nahe Koblenz

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 174

Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 190 m²
Nutzfläche
ca. 30 m²
Grundstück
ca. 1.550 m²
Gewerbliche Nutzung möglich
verfügbar ab
Nach Absprache
Verkaufstatus
offen

56132 Nievern - Nievern

Beschreibung

Fitnessfans auf der Suche nach eigenem vollausgestatteten Fitnessstudio, bekommen hier im romantischen Lahnbogen rund um Nievern gleich eine großzügige, rund 140 m² große 4-Zimmer Wohnung mit separater Einliegerwohnung dazu. Angeboten wird ein Gewerbeobjekt mit etwa 520 m² Gewerbefläche - aktuell mit einem etablierten Fitnessstudio genutzt -, der großen Hauptwohnung und einer 2-Zimmer Einlieger- oder Ferienwohnung. Das Haus umgibt ein ca. 1.550 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten inklusive Teich, Gartenhütte und Grillplatz. 1986 wurde die komplette Immobilie aus dem Baujahr 1960 umfangreich saniert.

Mehr zur Gewerbefläche

Die Gewerbefläche verteilt sich auf zwei Etagen: Erdgeschoss und Obergeschoss. Zum Erdgeschoss gehören drei WC- und zwei Umkleideräume jeweils mit Duschen, eine Saunaanlage mit nicht einsehbarer Terrasse und einem Entspannungsraum. Weiter nutzt das Sportstudio einen Raum als Solarium und verfügt rund um den langen Flur über ein Büro, einen Empfangsbereich sowie eine Bar mit Tresen, Ausschankkonzession und kompletter Ausstattung. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene einen Personalraum (erreichbar von außen und innen) samt einer Einbauküche und WC mit Dusche. Von den drei Trainingsbereichen liegen ein Teil des Sportstudios, sowie die Cardio- und Gymnastikräume im Erdgeschoss, wo sich noch ein Außengelände zum Outdoor-Training anschließt. Der dritte und größte Trainingsraum (Hauptteil des Sportstudios) nutzt etwa die Hälfte des Obergeschosses im Gebäude. Die andere Hälfte gehört der Hauptwohnung mit Balkon und dem Heizungsraum mit einer 70.000 Watt-Gasheizung.

In der Wohnung

Die Hauptwohnung im Obergeschoss hat zwei Zugänge. Einer führt über eine Außentreppe in einen Vorraum, der gleichzeitig mit dem Gewerbe-Obergeschoss verbunden ist. Die Wohnung besitzt zwei etwa gleich große Schlafzimmer - eines davon mit separatem Ankleideraum. Daneben erstreckt sich ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich. Gleich nebenan liegt eine Küche mit Einbauküche samt E-Geräten. Über eine Treppe geht es in das vierte Zimmer, den ausgebauten, gut nutzbaren Dachboden mit Einbauschränken und getrennter Abstellfläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Bad mit Dusche, Wanne, Bidet und WC sowie ein Gäste-WC, jeweils innenliegend. Ihr Auto kann in der Garage mit elektrischem Tor neben dem Gebäude geparkt werden.

Ferienwohnung inklusive

An das Hauptgebäude lehnt sich noch ein kleines Häuschen an. Dort im Erdgeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung, die als Ferienwohnung sowie als Einlieger- oder Personalwohnung genutzt werden kann. Sie besitzt ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, Küche, eine Essecke und ein Badezimmer. In der touristisch sehr gefragten Region bietet diese Wohnung ein gutes Potenzial zur Vermietung an Feriengäste.

Insgesamt erwartet Sie hier ein sehr interessantes Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Fitnessstudio kann genauso mit Geräten und Kundenstamm direkt übernommen werden. 14 Pkw-Stellplätze für Kunden sind bereits vorhanden. Genauso lassen sich hier viele andere Geschäftsideen gut realisieren - zum Beispiel eine Landarzt- oder Tierarztpraxis oder ein Landgasthaus. Der Fantasie sind in diesem vielseitigen Objekt kaum Grenzen gesetzt.

Dazu und zu allen anderen Fragen informieren wir Sie gern persönlich oder zeigen Ihnen das Wohn- und Gewerbeobjekt in Nievern bei einem Besichtigungstermin. Sprechen Sie einfach mit uns - Wagner Immobilien in Mainz, Ihrem Immobilienmakler für das Rhein-Main-Gebiet.

Ausstattung

Fitnessstudio:

- Saunaanlage - Raum mit Ruheliegen, Duschkabine mit
Schwall- und Brausedusche, nichteinsehbare Terrasse mit
Gartenmöbel
- Sonnenbank
- Büro mit Möbel
- Personalraum mit Einbauküche, WC und Dusche
- Theke mit Ausschank Konzession
- Toiletten und Umkleideräume je 2 Duschen für Damen und
Herren
- Cardioraum mit ca. 50 m²
- Gymnastikraum mit ca. 60 m²
- Sportstudio mit ca. 210 m²
- Gas-Zentralheizung (Warmwasserspeicher 2008 erneuert)

Hauptwohnung:

- Offener Wohn-und Essbereich, 2 Zimmer, Küche
- Ausgebauter Dachboden mit Holztreppe und Geländer
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet
und WC
- Gäste-WC
- Ankleideraum
- Massiver Kaminoffen (unbenutzt, nicht angeschlossen)
- Fußbodenheizung
- Angebauter Balkon mit Holzdielen und verzinktem Geländer

Einliegerwohnung:

- 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse
- Einbauküche
- Bad mit Dusche und WC
- Satellitenanschluss

Außenbereich:

- Terrasse mit Konzession, ca. 50 m²
- Gartenanlage
- Gartenhaus
- Gartenmöbel
- Gartengrill massiv
- Springbrunnen massiv gemauert
- Teich
- 2 Regentonnen a 1.000 ltr.
- Abstellschuppen
- Garage mit elektrischem Tor
- 14 Pkw-Außenstellplätze

Lage

Dieses Objekt liegt etwas außerhalb der kleinen Gemeinde Nievern im Rhein-Lahn-Kreis, angrenzend der Kreis- und Kurstadt Bad Ems, in einem Mischgebiet direkt am Rande eines weitläufigen Waldgebiets. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte. Koblenz als nächste größere Stadt findet sich ca. 18 km entfernt im Nordwesten. Die Bundesstraße B260 verläuft in unmittelbarer Nähe und verbindet schnell mit mehreren Fernstraßen. Dieser Bereich wird täglich von ca. 17.000 Fahrzeugen frequentiert. Bis zu Bundesautobahnen A3 und A61 sind es jeweils ca. 22 und 23 km. Der ICE-Bahnhof von Montabaur liegt ca. 21 km entfernt. Damit erschließt sich eine ideale Verkehrsinfrastruktur für verschiedenste Gewerbebetriebe.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse