Haus zum Kauf in Wiesbaden-Delkenheim Winkelbungalow Delkenheim: 130 m² Wohnfl + voll ausgebauter Keller – bis ~190 m² fürs Wohnen nutzbar

Wer ebenerdig wohnen möchte, ohne auf Platz zu verzichten, findet hier ein selten gewordenes Angebot. Der freistehende Winkelbungalow von 1977 bietet rund 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene und kommt durch den voll ausgebauten Keller auf bis zu rund 190 m² zu wohnen nutzbare Fläche. Das Haus ist durchgehend gepflegt, liegt ruhig und leicht erhöht am Rand von Delkenheim und öffnet sich mit Terrasse und Wintergarten zum Grünen.

Das Wohngeschoss liegt komplett auf einer Ebene. Mittelpunkt ist das rund 30 m² große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zum Garten, daneben das Esszimmer mit Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Die U-Küche von Miele (ca. 2014, Granit, Induktion) ist im Kaufpreis enthalten. Das Bad wurde 2025 barrierefrei saniert, mit bodengleicher Dusche und integriertem Miele-Waschturm; dazu kommt ein separates Gäste-WC. Drei Schlafzimmer mit eigenem Flur und Einbauschränken bilden den vor rund drei Jahren renovierten Schlaftrakt. Fenster von 2012, elektrische Rollläden in den Haupträumen.

Ein echter Pluspunkt liegt unter dem Haus: Der Keller ist massiv, trocken und voll ausgebaut, mit rund 2,40 m Höhe und eigenen Heizkörpern. Auf etwa 90 m² lassen sich diese Räume vollwertig wie Wohnraum nutzen, als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Zur Wohnfläche zählen sie baurechtlich nicht, weil die nötige Fensterfläche fehlt. Faktisch gewinnt man hier aber eine ganze zweite Ebene dazu.

Offen gesagt: Die Ölheizung von 1992 läuft, sollte mittelfristig aber ersetzt werden. Das ist der wesentliche Investitionspunkt eines sonst sehr gepflegten Hauses. Zum rund 520 m² großen Grundstück gehören ein gepflasterter Hof, eine Einzelgarage mit Sektionaltor und ein angelegter Garten mit altem Baumbestand.

Gebäude & Bauweise
- Freistehender Winkelbungalow, Baujahr 1977
- Massivbauweise, Walmdach, voll unterkellert (massiv, trocken)
- Ebenerdiges Wohnen, barrierearm

Böden
- Wohn- und Schlafräume: Teppichboden
- Ess-, Eingangs- und Nassbereiche: helle Fliesen
- Keller-Hobbyräume: Teppichboden

Fenster & Verschattung
- Kunststofffenster, doppelt verglast, erneuert 2012
- Bodentiefe Fenster im Essbereich mit Garten- und Terrassenzugang
- Elektrische Rollläden in Wohn-, Ess- und Schlafzimmern

Decken & Beleuchtung
- Spanndecken mit eingelassenen Spots in Wohn-, Ess-, Küchen- und Badbereich
- Holzbalkendecke im ausgebauten Hobbykeller

Heizung & Haustechnik
- Ölzentralheizung, Baujahr 1992 (Modernisierung mittelfristig empfohlen)
- Warmwasser über die Zentralheizung
- Wasserenthärtungsanlage von Judo (wenige Jahre alt)

Bad (2025 barrierefrei saniert)
- Bodengleiche Dusche
- Doppelwaschtisch mit Granitplatte
- Wandhängendes WC, großformatige Fliesen, Tageslicht
- Integrierte Waschmaschine und Trockner von Miele

Gäste-WC
- Modernisiert, mit Fenster, wandhängendes WC

Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche in U-Form, eingebaut ca. 2014, neuwertiger Zustand
- Granit-Arbeitsplatte
- Induktionskochfeld und Backofen von Miele, neuerer Kühlschrank

Schlafbereich
- Drei Schlafzimmer (Elternzimmer ca. 20 m², zwei weitere ca. 11 m²)
- Schlaftrakt vor ca. 3 Jahren renoviert
- Flur über volle Länge mit Einbauschränken

Wintergarten & Außenbereich
- Verglaster Wintergarten am Essbereich
- Überdachte Terrasse, gepflasterter Innenhof
- Garten mit Natursteinmauern, Kiesbeeten, Rasen und altem Baumbestand
- Hohe Hecke als Sichtschutz

Stellplätze
- Einzelgarage mit modernem Sektionaltor
- 1 Pkw-Stellplatz auf dem gepflasterten Hof

Keller / Nutzflächen
- Voll unterkellert; Hobby-/Nutzfläche ca. 90 m² (lt. Bauakte 39,30 m² + 51,14 m²)
- Mehrere ausgebaute, beheizte Hobbyräume, Deckenhöhe ca. 2,40 m
- Im Alltag wie zusätzlicher Wohnraum nutzbar (baurechtlich nicht als Wohnfläche deklariert)
- Hauswirtschafts-, Heizungs- und Vorratsräume

Delkenheim ist der östlichste Stadtteil von Wiesbaden und grenzt unmittelbar an den Main-Taunus-Kreis. Rund 5.000 Menschen leben hier, der historische Ortskern liegt auf einer Anhöhe am Wickerbach und wird vom neugotischen „Ländchesdom" überragt. Das älteste Fachwerkhaus Wiesbadens, Baujahr 1557, steht ebenfalls in Delkenheim. Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und bietet zugleich die kurzen Wege einer gut angebundenen Vorortlage.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Einkaufsmarkt, Grundschule, Kindertagesstätten und das Bürgerhaus sind im Ort und überwiegend fußläufig erreichbar. Das Vereinsleben ist aktiv, von Turnen über Fußball und Radsport bis zur Theatergruppe, die jedes Jahr ein Stück aufführt. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Nordenstadt und in Erbenheim, das angrenzende Nordenstadt deckt zudem den größeren Einkauf ab.

Verkehrlich liegt das Haus günstig. Über die nahen Anschlüsse an die A 66 und die A 3 erreicht man die Wiesbadener Innenstadt in etwa einer Viertelstunde, Mainz und der Frankfurter Flughafen liegen jeweils rund 20 Minuten entfernt. Den Nahverkehr bedienen mehrere ESWE-Buslinien (28, 44, 46, 48 sowie die Nachtlinien N2 und N7); mit der geplanten Wallauer Spange soll Delkenheim künftig einen eigenen Anschluss an den Regionalverkehr erhalten. Arbeitsplätze in der Nähe bietet unter anderem das Gewerbegebiet Max-Planck-Park mit Unternehmen wie Abbott.

Trotz der zentralen Erreichbarkeit beginnt die Natur direkt vor der Tür. Die offene Feldflur des „Ländchens" lädt zu Spaziergängen, Rad- und Reittouren ein. Die nahe Domäne Mechtildshausen, ein bewirtschaftetes Bio-Gut mit Hofladen und Gastronomie, ist ein beliebtes Ausflugsziel der Region. Diese Mischung aus ländlicher Ruhe und schneller Anbindung an Wiesbaden, Mainz und das Rhein-Main-Gebiet macht den Reiz der Lage aus.