Haus zum Kauf in Mainz Wohnen auf vier Ebenen: Reihenhaus mit Garten, Sauna und Dachterrasse in Gonsenheim

Ruhige Wohnstraße, gewachsenes Umfeld, viel Grün: In Mainz-Gonsenheim steht dieses 1983 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus auf eigenem, real geteiltem Grundstück von ca. 102 m² (kein Wohnungseigentum). Verteilt auf vier Ebenen stehen Ihnen rund 141 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im ausgebauten Keller zur Verfügung – Platz, der im Alltag einer Familie den Unterschied macht.

Kochen, Essen, Leben: Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Zentrum des Hauses. Rund 28 m² mit bodentiefer Fensterfront, daran anschließend die offen gestaltete Einbauküche – und durch die Terrassentür geht es direkt hinaus auf die ca. 11 m² große Terrasse mit Markise und in den eigenen Garten. Ein gefliester Eingangsbereich mit Windfang, Garderobe und Tageslicht-Gäste-WC komplettiert die Ebene. Elektrische Rollläden im Erdgeschoss (außer Gäste-WC) gehören ebenfalls dazu.

Schlafen und Arbeiten: Im ersten Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, darunter das rund 25 m² große Elternschlafzimmer, dazu ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Das Dachgeschoss ist komplett ohne Dachschrägen ausgebaut und bietet zwei weitere vollwertige Zimmer – als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Räume flexibel nutzbar. Eines davon öffnet sich auf eine eigene Süd-Dachterrasse; im anderen sind noch Küchenanschlüsse aus der ursprünglichen Planung vorhanden, sodass sich hier perspektivisch eine Einliegersituation einrichten lässt. Ein zweites Tageslichtbad mit Dusche gehört zur Etage.

Wellness und Technik im Untergeschoss: Das Haus ist voll unterkellert, der Keller durchgängig trocken und gepflegt. Neben Abstellflächen und dem Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2021 wartet hier ein Hobbyraum mit eigener Sauna und separatem Duschbad – Ihr privater Spa-Bereich nach Feierabend.

Draußen und Parken: Das Dach wurde 2007 begrünt und 2014 überarbeitet. Für das Parkplatzthema gibt es eine dauerhafte Lösung: Zwei Tiefgaragenstellplätze können für jeweils 10.000 € zum Haus hinzuerworben werden.

Die Bausubstanz ist solide, die Raumaufteilung durchdacht. Bäder und Küche bieten Modernisierungspotenzial – wer hier mit eigenen Ideen ansetzt, gestaltet sich ein Zuhause exakt nach seinen Vorstellungen.

Küche & Wohnen

Offene Einbauküche am Wohn-/Essbereich, ca. 28 m²
Bodentiefe Fensterfront mit Zugang zu Terrasse und Garten
Geflieste Diele mit Windfang und Garderobe
Elektrische Rollläden im EG (außer Gäste-WC)

Bäder & Wellness

Tageslichtbad im 1. OG mit Wanne und separater Dusche
Zweites Tageslichtbad mit Dusche im DG
Sauna mit separatem Duschbad im Hobbyraum (UG)

Zimmer & Flexibilität

Elternschlafzimmer ca. 25 m² im 1. OG
Zwei DG-Zimmer ohne Schrägen, eines mit Süd-Dachterrasse
Küchenanschlüsse im DG vorhanden – Einliegerpotenzial

Haustechnik & Energie

Gas-Brennwertheizung, Baujahr 2021
Energieverbrauchsausweis: 93,25 kWh/(m²a), Klasse C, gültig bis 18.10.2033
Dachbegrünung, 2007 angelegt und 2014 überarbeitet

Außenflächen & Stellplätze

Terrasse ca. 11 m² mit Markise, eigener Garten
Süd-Dachterrasse im Dachgeschoss
2 Tiefgaragenstellplätze, je 10.000 € (Verkauf von Miteigentumsanteile, kein Teileigentum!)

Direkt vor der Haustür beginnt das, was Gonsenheim so beliebt macht: Der Wildpark Gonsenheim und das Naturschutzgebiet Mainzer Sand schließen unmittelbar an den Stadtteil an – ausgedehnte Wald- und Naherholungsflächen für Spaziergänge, Sport und Familienausflüge.

Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag komplett fußläufig organisierbar: Supermärkte, Bäcker, Drogerien, Apotheken und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in der Nähe – ein wesentlicher Pluspunkt für Familien.

Die Anbindung ans Rhein-Main-Gebiet gelingt in alle Richtungen: Über die A60, A63 und A643 sind Wiesbaden, Frankfurt, Ingelheim und der Frankfurter Flughafen schnell erreichbar; die Mainzer Innenstadt liegt rund 10 Autominuten entfernt. Wer den ÖPNV bevorzugt: Die Buslinien 57, 62 und 64 sowie die Straßenbahnlinien 50 und 51 verbinden Gonsenheim direkt mit dem Mainzer Zentrum und dem Hauptbahnhof, eine Haltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.

Mit rund 25.400 Einwohnern gehört Gonsenheim zu den gefragtesten Stadtteilen von Mainz – ruhig und grün wohnen, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wagner Immobilien / Wagner Projektentwicklungs GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Eine eigene Überprüfung durch den Interessenten wird empfohlen.

Ihr Ansprechpartner: Mario Wagner · Wagner Projektentwicklungs GmbH · Dekan-Laist-Straße 50 · 55129 Mainz · Tel. 0152 28601336 · wagner@immobilien-wagner.net