Haus zum Kauf in Mainz / Weisenau Zentrumsnahes Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in Mz-Weisenau

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 232A

Kaufpreis
1.200.000 €
Kaufpreis pro m²
2.666,67 €
Käuferprovision
5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 400 m²
Zimmer
14
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstück
ca. 420 m²
Anzahl Badezimmer
8
Anzahl Etagen
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Anzahl Schlafzimmer
12
Anzahl Stellplätze
7
Anzahl Terrassen
4
Anzahl Wohneinheiten
8
Anzahl Zimmer
14
Baujahr
1979
Befeuerungsart
Gas
Gewerbliche Nutzung möglich
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
7
verfügbar ab
nach Absprache
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
teil/vollrenovierungsbedürftig

55130 Mainz / Weisenau

Beschreibung

Entdecken Sie hier ein spannendes Wohn- und Geschäftsobjekt direkt am Ufer des Rheins. Es entstand 1979 im historischen Mainzer Stadtteil Weisenau und bringt für Sie eine Gewerbefläche von rund 150 Quadratmetern sowie eine Wohnfläche von etwa 250 Quadratmetern mit. Aktuell ist eine Gewerbeeinheit – ein Lokal – vermietet. Für die zweite Einheit – ein weiteres Lokal – besteht ein hohes Mietinteresse.

Ein Rundgang durch das Objekt

Das Erdgeschoss des Hauses ist den zwei Ladenlokalen vorbehalten. Das kleinere der beiden nutzt etwa ein Drittel der Gewerbefläche und ist schon länger für eine monatliche Miete von 1.500 Euro vermietet. Für den zweiten Bereich gibt es aktuell einen Interessenten und vielversprechende Pläne für eine neue Nutzung außerhalb der Gastronomie. Vor dem Haus finden Sie direkt sieben Pkw-Stellplätze und an der Hausseite einen Innenhof als Abstellfläche für Wertstofftonnen und andere Dinge.

Obergeschoss und das Dachgeschoss sind reine Wohnbereiche. Die gastronomische Tradition des Hauses hat auf beiden Ebenen insgesamt sechs Gästezimmer jeweils mit eigenem Duschbad hinterlassen. Eine weitere Nutzung als Gäste- oder Monteurzimmer bietet sich an und auch die derzeitigen Planungen und Renovierungsarbeiten des jetzigen Eigentümers gehen in diese Richtung – zum Beispiel mit einer Aufwertung durch eine gemeinschaftliche Küche.

Die beiden großen Wohnungen des Hauses

Im Obergeschoss finden Sie die erste Wohnung mit vier Zimmern, zwei Küchen, einem Dusch- und einem Wannenbad, Rheinblick sowie einer großzügigen Terrasse. Der Grundriss erlaubt es hier, mit wenig Aufwand ebenso zwei Zweizimmerwohnungen für die dauerhafte oder vorübergehende Vermietung einzurichten. Eine entsprechende Renovierungsarbeiten sind hier erforderlich.

Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über vier Zimmer, hat dazu ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Doppelwasch-becken, WC und Anschluss für Waschmaschine, ein separates WC mit einem Heizungsgerät, einen offenen Kochbereich im Flur und eine Terrasse.

Weitere Informationen zum Objekt

In diesem Haus mit Gaszentralheizung finden gerade einige Arbeiten statt. Zuletzt erhielt es bis auf die Dachgeschossfenster überall neue dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive elektrischer Rollläden. Genauso wird ein Gästezimmer von Grund auf renoviert und wird Ihnen zur Vermietung zur Verfügung stehen. Insgesamt warten jedoch noch einige Arbeiten am oder im Haus, um Objekt und Wohnungen die Attraktivität zu geben, die die Lage des Hauses jetzt schon bietet.

Mehr erfahren und gleich besichtigen

Aus diesem Haus in der Wormser Straße in Mainz-Weisenau lässt sich sehr viel machen – vor allem eine langfristige Quelle für solide Mieteinnahmen. Gern zeigen wir Ihnen dieses Haus und seine Möglichkeiten persönlich. Sprechen Sie dazu gleich mit uns – mit Wagner Immobilien, Ihrem Immobilienmakler für Mainz und die ganze Rhein-Main-Region.

Ausstattung

2 Gewerbeflächen, 6 Einzelzimmer, 2 bis 3 Wohnungen

- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Großteils dreifachverglaste neue Kunststofffenster
- Großteils elektrische Rollläden
- 8 Badezimmer
- 3 bis 4 Terrassen
- Innenhof
- Gas-Zentralheizung
- Mehrere Abstellräume
- 7 Pkw-Stellplätze

Lage

Die Lage unmittelbar am Rhein mit Blick auf die grüne Rheininsel Bleiau und unweit der Mainzer City bietet jeder Gastronomie oder vielen anderen Unternehmen einen attraktiven Standort und garantiert Ihnen damit auch langfristig eine gute Vermietbarkeit. Gleiches gilt für die Wohnungen im Objekt. Durch ihre citynahe Lage in einem beschaulichen, natürlich gewachsenen Mainzer Stadtteil sind sie ebenso attraktive Objekte für eine Vermietung. Nur wenige Straßen entfernt warten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder auch der Mainzer Volkspark. Altstadt und Dom liegen nur knapp über zwei Kilometer Luftlinie entfernt und nach einer noch kürzeren Fahrt erreichen Sie schon den Mainzer Ring über die Autobahnanschlussstelle Mainz-Laubenheim. Die Autobahnen A60, A67, A671 und A643 garantieren Ihnen eine hohe Mobilität durch das ganze Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse