Wohnung zum Kauf in Mainz Zwei Wohneinheiten mit großzügiger Wohnfläche in gepflegter Liegenschaft in Mainz-Bretzenheim

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 381

Kaufpreis
350.000 €
Kaufpreis pro m²
3.017,24 €
Käuferprovision
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 116 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 10 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
9
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WCs
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1969
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
2
Fahrstuhl
Personen
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgaragenstellplätze
1
Stellplatzpreis (Tiefgarage)
10.000 €
verfügbar ab
Ab Sofort
Verkaufstatus
offen
Zustand
gepflegt

55128 Mainz

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
218,20 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
GAS
Baujahr (Energieausweis)
1969
Gültig bis
22.01.2028
0 200 400+

Beschreibung

Die angebotenen Wohneinheiten befinden sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Mainz-Bretzenheim. Die Gesamtwohnfläche mit ca. 116 m² wurde ursprünglich als 3-Zimmer Wohnung und 1-Zimmer Apartment projektiert. Der jetzige Eigentümer lies die Fläche nachträglich in zwei 2-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 73 m² und ca. 43 m² aufteilen. Die Abrechnung der monatlich fälligen Betriebskosten wurden auch entsprechend angepasst. Aufgrund der praktischen Aufteilung können Sie die beiden Einheiten vermieten und dadurch solide Mieteinnahmen generieren. Die Eigennutzung einer Wohnung und die Vermietung der Zweiten wäre auch denkbar. Selbstverständlich können Sie die gesamte Fläche auch selbst bewohnen. Die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Praktische Aufteilung

Die größere 2-Zimmer Wohnung ist aktuell in ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Flur, einen Abstellraum sowie eine Loggia aufgeteilt. Die zweite Einheit umfasst ein Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur mit einem Kochbereich. Zwei abschließbare Kellerräume und ein Tiefgaragen-Stellplatz stehen Ihnen zur Verfügung. Außerdem können die Bewohner des Hauses die gemeinschaftlichen Räume, wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller oder Kindewagenraum jederzeit nutzen. Außerdem können die Bewohner des Hauses die gemeinschaftlichen Räume, wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller oder Kindewagenraum jederzeit nutzen.

Allgemeiner Zustand

Die Wohnungen sind ein Teil einer Wohnanlage, in der in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Diese umschlossen die Fassade samt Balkonen, das Dach, die Aufzüge ebenso wie die Tiefgarage. Die angebotenen Wohnungen sind in renovierungsbedürftigem Zustand. Die beiden Wohnungen werden frei ohne Mieter verkauft.

Ausstattung

Whg. 1: 2 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, Flur, Loggia, Abstellraum
Whg. 2: 2 Zimmer, Kochbereich im Flur, Bad

- Bodenbelag: Laminat, Teppich, Fliesen
- Doppelverglaste Aluminium-Fenster
- 2 x Badezimmer mit Wanne
- Gäste- WC
- Abstellraum
- Loggia
- Waschmaschinenanschluss
- 2 x Kellerraum
- Aufzug
- Stufenloser Zugang
- Breite Hausflure mit Tageslicht
- Gas-Zentralheizung
- Gemeinschaftliche Fahrrad und Kinderwagenräume
- Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume
- 1 x TG-Stellplatz (10.000 €)

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer gepflegten Liegenschaft, neben einer weitläufigen Grünanlage in Mainz-Bretzenheim. Dank seiner Nähe zur Universität, der Innenstadt, ZDF und der erstklassigen Verkehrsanbindung gehört Bretzenheim zu einem der beliebtesten Stadtteile von Mainz. Eine tolle Infrastruktur und Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen, Kindergärten, zahlreichen Sportanlagen bietet dieser Stadtteil seinen Bewohnern. Die Haltestellen der Bus- und Bahnlinien Richtung Mainzer Innenstadt und Hauptbahnhof liegen praktisch vor dem Haus. Die Autobahnen A60, A63 und A643 bieten Ihnen eine hohe Mobilität im ganzen Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse