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Haus zum Kauf in Erzhausen Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden und großem Potenzial in Erzhausen

offen

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Mario Wagner

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wagner@immobilien-wagner.net

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Objekt-Nr. 206

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 160 m²
Zimmer
6
Nutzfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 640 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl separate WCs
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1974
Befeuerungsart
Öl
Gartennutzung
Heizungsart
Zentralheizung
Provisionspflichtig
verfügbar ab
sofort
Verkaufstatus
offen

64390 Erzhausen

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
353,90 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Primärenergieträger
OEL
Baujahr (Energieausweis)
1974
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
05.05.2031
0 200 400+

Beschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Erzhausen wartet auf Sie dieses Zweifamilienhaus mit zwei Nebengebäuden auf einem ca. 640 m² großen Grundstück. Das Haupthaus samt einem Nebengebäude ist 1974 entstanden. Das zweite Nebengebäude – ein kleines Wohnhaus - stammt aus etwa 1950. Das Objekt eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Es besteht die Möglichkeit bei Fortführung des Mietverhältnisses der Erdgeschoss-Wohnung die Etagen im Ober- und Dachgeschoss (nicht ausgebaut) selbst zu bewohnen. Nach entsprechender Sanierung des Nebengebäudes wäre die komplette Vermietung des Objektes selbstverständlich auch denkbar.

Ein kurzer Gang durch die Immobilie

Das Haupthaus betreten Sie über ein helles und freundliches Treppenhaus. Mit Marmorsteinen belegt ist es in einem gepflegten Zustand. Direkt auf der rechten Seite liegt die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche. Sie ist sehr praktisch aufgeteilt. Von der großzügigen Diele aus gehen alle Zimmer ab. Geradeaus befindet sich ein helles Wohnzimmer, das sich aufgrund seiner Größe die beiden Bereiche - Wohnen und Essen sehr gut miteinander verbinden lässt. Rechter Hand finden Sie eine gemütliche Küche. Zurück in den Flur liegt linker Hand ein Schlafzimmer. Das weitere Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer finden Sie am Ende des Flurs. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, einen Waschbecken und ein WC. Direkt daneben geht es in ein Gäste-WC mit Tageslicht. Vermietet an einen solventen Mieter macht diese Wohnung insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck.
Im Obergeschoss liegt die zweite Wohneinheit des Hauses, welche genau identisch wie die oben beschriebene Wohnung aufgeteilt ist. Allerdings besteht hier ein Renovierungsbedarf.

In das großzügige Dachgeschoss gelangen Sie übers Treppenhaus. Es ist ausbaubar und somit bietet Ihnen die Möglichkeit eine zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Entsprechend kann diese Ebene
zusammen mit der Obergeschoss-Wohnung bewohnt werden. Eine autarke Nutzung wäre eventuell
auch möglich.

Das Kellergeschoss ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom Außenbereich erreichbar. Ordentliche Deckenhöhe und Lichtverhältnisse zeichnen sich die Räumlichkeiten des Kellers aus. Besonders hervorzuheben ist ein großer Hobby-Raum, der Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Des Weiteren finden Sie hier zwei Kellerräume, einen Wasch- und einen Heizungsraum samt Öltank.

Auf der linken Seite des Grundstücks befindet sich ein kleines Wohnhaus, welches in drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Diele unterteilt ist und Ihnen ca. 50 m² Fläche bietet. Es verfügt über keine Zentralheizung. Um dieses Haus bewohnbar zu machen, ist eine Grundsanierung erforderlich. Direkt hinter dem Haus finden Sie einen Geräteschuppen.

Das zweite Nebengebäude ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und bietet Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Ihre Werkstatt. Im Anschluss des Gebäudes befindet sich ein überdachter Sitzplatz.

Das besondere Highlight der Immobilie ist ein großzügiger Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Dieser lädt Sie in den warmen Tagen zum Verweilen ein.

Aufgrund seines enormen Potenzials ist das Objekt für Familien (auch als Mehrgenerationenhaus) oder Kapitalanleger sehr gut geeignet. Durch entsprechende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Immobilie nach Ihrem Geschmack umgestalten und gleichzeitig ihren Wert erhöhen.

Ausstattung

6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WCs, 2 Abstellräume

- Bodenbelag: Laminat, Vinyl, Teppich, Fliesen
- Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Tageslichtbäder mit Badewannen
- Gäste-WCs mit Tageslicht
- Abstellräume
- Dachgeschoss mit großer Fläche, ausbaufähig
- Keller
- Ölheizung
- Waschraum
- EG-Wohnung ist vermietet (monatlich 600 € Kalt)
- Nebengebäude 1 – kleines Wohnhaus - mit 3 Zimmern, Bad und WC (sanierungsbedürftig);
Geräteschuppen
- Nebengebäude 2 - mit Abstell- bzw. Werkstatträumen sowie Wasser- und Stromanschluss;
Überdachter Sitzplatz

Lage

Die Haus befindet sich in zentraler aber dennoch ruhiger Lage von der Gemeinde Erzhausen mit ca. 8.000 Einwohnern im Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Erzhausen begeistert durch einen gemütlichen Charme und ein Angebot an Geschäften, Kindergärten, Grundschule, Ärzten und Banken. Der Bahnhof mit der S-Bahnlinie Richtung Darmstadt und Frankfurt (mit Fahrtzeiten jeweils ca. 10 und 25 Min.) ist fußläufig in ca. 15 Min. erreichbar. Über die nahgelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahnen A661 und A5 gelangen Sie rasch nach Darmstadt, Frankfurter Flughafen sowie nach Frankfurt am Main. Bis nach Darmstadt sind es nur 10 km. Nach Frankfurt am Main - 21 km. Deswegen ist das Objekt für Pendler und Familien gleichsam attraktiv.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse