Haus zum Kauf in Groß-Gerau Zweifamilienhaus neben Groß-Geraus Altstadt

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 179

Kaufpreis
430.000 €
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
5
Grundstück
ca. 392 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1930
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Stellplätze
1
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
modernisiert

64521 Groß-Gerau - Groß-Gerau

Beschreibung

Bummeln durch eine historische Altstadt, frisches Obst und Gemüse vom nahen Wochenmarkt holen oder einfach Entspannen in einem kleinen Café oder Restaurant: So sieht das Leben in Groß-Geraus Altstadt aus. Und Sie sind praktisch mittendrin, wenn Sie sich für dieses Zweifamilienhaus entscheiden, denn damit werden Sie und die Altstadt quasi Nachbarn.

Sie finden hier in der zentral gelegenen Steinstraße ein kleines Zweifamilienhaus auf einem etwa 392 Quadratmeter großen Grundstück. Der Kern des Hauses oder das Haupthaus ist etwa um 1930 entstanden. 1961 bauten die damaligen Eigentümer an. 2012 wurde aus dem Objekt ein Zweifamilienhaus mit separaten Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Beide haben ungefähr 75 Quadratmeter Wohnfläche. Im Zuge der Aufteilung 2012 erhielt die Dachgeschosswohnung eine umfangreiche Sanierung mit neuer Elektrik, neuen, hellen Fußböden, doppelverglasten Kunststofffenstern und ebenfalls erneuerten Steigleitungen. Diese Wohnung im Obergeschoss ist seit Juli 2019 für eine monatliche Kaltmiete von 650 Euro vermietet.

Ein kurzer Gang durch das Haus

In der Erdgeschosswohnung hat sich 2012 auch einiges getan: In Wohn- und Schlafzimmer erhielt sie seinerzeit ebenfalls neue Fenster. Über einen Eingang an der Hausseite kommen Sie hier in den Flur der Wohnung. Von dort aus geht es rechts ins Esszimmer und die Küche mit praktischer Durchreiche. Eine hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte können Sie direkt nutzen. Links vom Flur liegt das Wohnzimmer mit Zugang zu einem weiteren Zimmer. Geradeaus vom Flur geht es in ein Tageslicht-Bad mit Badewanne. Oder Sie biegen rechts ab in eine kleine Garderobe, einen begehbaren Kleiderschrank oder eine Hobby-Ecke, die Sie dann in das dritte Zimmer führt.

Die obere Wohnung hat einen separaten Eingang an der hinteren Gebäudeseite – der Gartenseite. Treten Sie über die Außentreppe ein, empfängt Sie ein großzügiger Raum mit Essbereich und offener Küche. Wohn- und Schlafzimmer liegen von hier aus zu beiden Seiten verteilt. Dazwischen öffnet sich das moderne, ganz in Weiß gestaltete Bad mit Badewanne und sogar ein begehbarer Kleiderschrank fehlt hier oben nicht. Der ist sogar so groß, dass er genauso ein kleines Büro, Hobby- oder Kinderzimmer werden könnte.

Ein Zweifamilienhaus in Groß-Gerau – viele Möglichkeiten

Mit der ganzen Familie einziehen, kaufen, hier wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen oder für eine Kapitalanlage: In diesem Haus stecken viele Möglichkeiten. Die Lage mitten in Groß-Gerau liefert in jedem Fall die perfekte Zutat. Dazu besitzt das Haus noch für jede Wohnung zwei Kellerräume und auch eine Garage sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus gehören mit dazu.

Ausstattung

Erdgeschoss 3-Zimmer Wohnung

- Im Wohn- und Schlafzimmer 1 neue Fenster 2012 (Doppelverglaste Kunststofffenster)
- Restliche Fenster aus 1982 (Doppelverglaste Holzfenster)
- Laminatboden in allen Zimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte
- Rollläden

Obergeschossgeschoss 2,5-Zimmer Wohnung:

- Wohnung wurde 2012 saniert
- Elektrik Neu 2012
- Wasserleitungen Neu 2012
- Fenster Neu 2012 (Doppelverglaste Kunststofffenster)
- Badezimmer samt Wanne etc. Neu 2012
- Neue Grundrissgestaltung 2012
- Ankleidezimmer
- Laminatboden in allen Zimmer
- Einbauküche mit E-Geräten
- Rollläden

Weitere Ausstattungen:

- Großer Garten
- Im Garten kleines Nebengebäude (Nutzbar als Gartenhaus)
- Garage
- Teil unterkellert
- Für beide Wohneinheiten getrennte Strom- und Wasserzähler

Lage

Die beschauliche 25.000-Einwohner-Stadt Groß-Gerau hat ihren Platz direkt im Herz der Rhein-Main-Region. Die Main-Metropole Frankfurt, die Landeshauptstadt Wiesbaden, die Städte Darmstadt oder Mainz liegen von hier aus alle innerhalb eines Radius von knapp über 20 Kilometer Luftlinie entfernt. Im Süden ist es bis nach Heidelberg oder Mannheim nur ein kleines Stück weiter. Über die A67 an der Stadtgrenze Groß-Geraus erreichen Sie alle diese Städte schnell. Alternativ finden Sie den Groß-Gerauer Bahnhof nur ein paar Hundert Meter von der Steinstraße entfernt. Hier oder über den S-Bahnhof im Westen der Stadt fahren Züge ins ganze Rhein-Main-Gebiet als Alternative zum Auto. Für Arztbesuche oder Einkäufe haben Sie vor Ort aber schon reichlich Möglichkeiten. Für eine Familie mit Kind oder Kindern interessant: eine Kindertagesstätte hat gleich in der Steinstraße geöffnet und die nächsten Schulen sind kaum weiter weg.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse