2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 3. Obergeschoss in Mainz-Hartenberg-Münchfeld

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss einer 1983 errichteten, gepflegten Wohnanlage im Mainzer Ortsbezirk Hartenberg-Münchfeld. Auf 47,52 m² Wohnfläche verteilen sich Wohnzimmer, ein kleineres Schlafzimmer, eine separate Küche, das Badezimmer, der Flur sowie ein Abstellraum – ein übersichtlicher Zuschnitt, der sich gut für Singles und Paare eignet. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt und öffnet sich auf die Loggia, die als geschützter Freisitz zur Wohnung gehört. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit Fenster, ebenfalls mit Laminatboden. Die Küche ist separat vom Flur zugänglich. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet, die im Zuge des Fenstertauschs der Eigentümergemeinschaft 2014/2015 erneuert wurden, und wird über Fernwärme beheizt. Das Badezimmer ist rund 2 m hoch gefliest und mit einer Badewanne samt Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht). Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Miete beträgt 630 Euro kalt zuzüglich 30 Euro für den Stellplatz und 170 Euro Nebenkostenvorauszahlung, insgesamt 830 Euro monatlich. Der Verkauf erfolgt mit bestehendem Mietverhältnis; eine Eigennutzung wäre nur über eine Kündigung wegen Eigenbedarfs nach den gesetzlichen Regeln möglich. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Die Wohnung liegt im Mainzer Ortsbezirk Hartenberg-Münchfeld, einem gewachsenen Wohnquartier nordwestlich der Innenstadt. Das Münchfeld wurde als zusammenhängendes Wohngebiet mit großzügigen Grünflächen zwischen den Häusern angelegt und bietet ruhiges Wohnen bei kurzen Wegen. Die Mainzer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der Campus der Johannes Gutenberg-Universität, der unmittelbar an den Stadtteil angrenzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden; Bus- und Straßenbahnlinien binden das Quartier an die Innenstadt an. Mit dem Hartenbergpark liegt zudem eine großzügige Grünanlage in der Nähe.

- 2 Zimmer, 47,52 m² Wohnfläche (laut Teilungserklärung), 3. Obergeschoss - Vermietet: 630 € Kaltmiete zzgl. 30 € Stellplatz und 170 € Nebenkosten monatlich - Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit Fenster, Laminatboden - Separate Küche - Bad mit Badewanne samt Dusche, rund 2 m hoch gefliest - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Dreifach verglaste Fenster (Austausch durch die WEG 2014/2015) - Beheizung über Fernwärme - Kellerabteil - Personenaufzug im Haus - Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht (15.000 €) - Hausgeld 176 €/Monat (Wirtschaftsplan 2025) - Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1983, professionelle Hausverwaltung

WICHTIGE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung der Wagner Projektentwicklungs GmbH ist insoweit ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Wohnfläche von 47,52 m² entstammt der Wohnungsliste zur Teilungserklärung; die zugehörige Grundrissdarstellung weist die Loggia hälftig aus. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis für das Gesamtgebäude, Endenergieverbrauch 83,45 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Energieträger Fernwärme, Baujahr 1983, gültig bis 18.12.2029. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und kann Provisionsansprüche auslösen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.