Verkaufen

Ihr Haus. Ihre Entscheidung.
Unsere Verantwortung.

Der Verkauf einer Immobilie ist kein Inserat, sondern ein Prozess. Wir führen ihn mit der Wagner 3-Phasen-Strategie — entwickelt aus der Doppelrolle als zertifizierter Gutachter und Projektentwickler.

So verkaufen wir Ihre Immobilie in Mainz & Rhein-Main

Phase 01

Prüfen, ermitteln, vorbereiten

Bevor der Markt etwas erfährt, entsteht das Fundament: Wir prüfen jede Unterlage auf Vollständigkeit und Richtigkeit — und der Angebotspreis kommt vom zertifizierten Gutachter, nicht aus dem Bauchgefühl. Ein zu hoher Preis kostet Monate, ein zu niedriger Ihr Vermögen.

  • Prüfung aller Objektunterlagen auf Vollständigkeit und Richtigkeit — fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie
  • Auszüge aus Grundbuch, Altlasten- und Baulastenkataster; falls vorhanden, ziehen wir die gesamte Bauakte
  • Korrekte Wohnflächenermittlung — damit nichts Falsches verkauft wird; fehlende Grundrisse und Flächenaufstellungen zeichnen unsere Partnerarchitekten neu
  • Beantragung des Energieausweises, falls keiner vorliegt
  • Ausführliches Wertgutachten (rund 30 Seiten) durch den DEKRA-D1-Sachverständigen — als separate Gutachterleistung ab rund 1.800 € (Stand August 2026), im Maklerauftrag inbegriffen
  • Bei Mehrfamilienhäusern: Preisermittlung über das Ertragswertverfahren
  • Professionelle Objektfotografie und ein Exposé, das Ihre Immobilie erzählt statt auflistet

Mehr zur Wertermittlung durch den Gutachter →

Phase 02

Die stille Premiere

Ihre Immobilie wird zuerst geprüften Interessenten aus unserer Käuferkartei vorgestellt — diskret, ohne öffentliche Markttage, ohne Preisdruck. Erst danach folgt der inszenierte Marktstart auf den relevanten Kanälen.

  • Vorstellung bei geprüften Interessenten aus der eigenen Käuferkartei
  • Bei Anlageobjekten: direkter Zugang zu institutionellen Investoren, mit denen wir zusammenarbeiten
  • Besichtigungen ausschließlich mit qualifizierten Interessenten
  • Auf Wunsch vollständig off-market — ohne Portale, ohne öffentliche Spuren

So funktioniert der diskrete Off-Market-Verkauf →

Phase 03

Sicher zum Abschluss — alles aus einer Hand

Vom Kaufinteressenten bis zur Schlüsselübergabe übernehmen wir die komplette Abwicklung. Im besten Fall müssen Käufer und Verkäufer sich um nichts mehr kümmern — und kommen nur noch zum Notartermin.

  • Bonitätsprüfung der Kaufinteressenten vor jeder Reservierung
  • Begleitung der Käufer-Finanzierung inklusive der Unterlagen zur Grundschuldbestellung
  • Beauftragung des Kaufvertrags beim Notar und Abstimmung der Vertragsklauseln
  • Organisation und Begleitung des Beurkundungstermins
  • Nach der Beurkundung: Wir schreiben alle Versorger an und organisieren die Übergabe mit Protokoll

Andere Makler schätzen.
Hier bewertet ein zertifizierter Gutachter.

Der Angebotspreis ist die wichtigste Entscheidung Ihres Verkaufs. Bei Wagner Immobilien trifft ihn Mario Wagner, DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1), nach den normierten Verfahren der ImmoWertV — dieselbe Grundlage, auf der auch Gerichte und Finanzämter rechnen.

Kostenloses Erstgespräch vereinbaren
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1)

DEKRA-zertifizierter Sachverständiger (D1)

DEKRA-zertifiziert: Immobilienbewertung Standard D1 (Standardimmobilien) — personengebunden für Mario Wagner.

Mitglied im Immobilienverband Deutschland

Mitglied im Immobilienverband Deutschland

Verpflichtet auf die IVD-Standesregeln: Sachkundenachweis, Fortbildung und Vermögensschaden-Haftpflicht.

Capital Makler-Kompass 2020

Capital Makler-Kompass 2020

Höchstnote als Top-Makler Mainz im Capital Makler-Kompass, Heft 10/2020 (2.081 Makler im Test).

Häufige Fragen zum Verkauf

Was kostet ein Immobilienmakler in Mainz?+

Die Maklerprovision wird beim Verkauf in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt (§ 656c BGB). Bei Wagner Immobilien ist das Erstgespräch vor dem Verkauf kostenlos — Sie zahlen erst bei Erfolg. Die genaue Provision besprechen wir transparent im Erstgespräch.

Wie lange dauert ein Hausverkauf in Mainz und Rhein-Main?+

Realistisch sind je nach Lage und Preissegment etwa 2 bis 6 Monate vom Marktstart bis zum Notartermin (Erfahrungswerte Rhein-Main, Stand 2026). Richtig eingepreiste Objekte verkaufen sich deutlich schneller — deshalb beginnt bei Wagner Immobilien jeder Verkauf mit einer zertifizierten Wertermittlung durch den DEKRA-D1-Sachverständigen, nicht mit einem Wunschpreis.

Was unterscheidet Wagner Immobilien von anderen Maklern in Mainz?+

Mario Wagner ist Immobilienmakler, Projektentwickler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1) in einer Person. Der Angebotspreis basiert damit auf den normierten Bewertungsverfahren der ImmoWertV — derselben Grundlage, mit der auch Gerichte und Finanzämter rechnen. Dazu kommen IVD-Mitgliedschaft und die Auszeichnung im Capital Makler-Kompass 2020.

Kann ich meine Immobilie auch diskret verkaufen, ohne Inserate?+

Ja. In Phase 1 und 2 der Wagner 3-Phasen-Strategie wird Ihre Immobilie ausschließlich geprüften Interessenten aus der eigenen Käuferkartei vorgestellt — ohne Portale, ohne öffentliche Besichtigungen. Viele Objekte finden bereits in dieser stillen Phase ihren Käufer.