3-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit Garten, Terrasse und Garage in Mainz-Finthen

Diese Erdgeschosswohnung erstreckt sich über Erd- und Untergeschoss eines Zweifamilienhauses von 1996 und lebt sich deshalb eher wie ein kleines Haus. Mit rund 80,8 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung sowie Garage und Außenstellplatz bietet sie viel von dem, was man sonst nur im eigenen Haus findet. Die Wohnung ist renoviert und bezugsfrei. Im Erdgeschoss liegt der Tagesbereich. Der Wohn- und Essbereich mit rund 24 m² öffnet sich über die Fenstertür zur Terrasse und in den Garten. Die Küche hat ein Fenster und liegt zwischen Wohnbereich und Diele. Zur Straße hin folgen ein Zimmer mit rund 9 m², das sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet, und ein Gäste-WC mit Fenster. Die Wohnräume haben einen neuen Vinylboden. Eine Wendeltreppe führt ins Untergeschoss der Wohnung. Dort liegen das Schlafzimmer mit rund 13,5 m² und das Bad mit rund 7 m², beide mit Fenster. Das Bad hat eine Badewanne, eine separate Dusche und zwei Waschbecken. Ein Abstellraum mit rund 6 m² innerhalb der Wohnung bietet Stauraum. Waschraum und Fahrradraum befinden sich im gemeinschaftlichen Teil des Untergeschosses. Zur Wohnung gehören die Garage als Sondereigentum sowie ein Außenstellplatz und der Garten mit Terrasse als Sondernutzungsrechte. Im Haus gibt es nur eine weitere Wohnung. Laut Teilungserklärung ist auch eine Nutzung als Büro oder freiberufliche Praxis zulässig.

Die Wohnung liegt in Mainz-Finthen, einem gewachsenen und grünen Stadtteil im Mainzer Westen mit eigenem Ortskern. Das Haus steht in einer ruhigen Wohnstraße im Norden des Stadtteils, umgeben von Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite liegt eine Grünfläche mit altem Baumbestand, ein Spielplatz ist rund 230 m entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle liegt rund 150 m entfernt, zu Fuß etwa 2 Minuten. Von dort fährt die Bahn in die Mainzer Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Kindergarten, Supermarkt und Apotheke erreichen Sie in unter 10 Minuten zu Fuß, Bäcker und Hausarzt im Ortskern in rund 10 Minuten, die Grundschule liegt etwa 1,1 km entfernt. Mit dem Auto sind es laut Routenberechnung rund 12 Minuten zum Mainzer Hauptbahnhof, 19 Minuten zum Wiesbadener Hauptbahnhof und 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen, jeweils ohne Verkehrsaufkommen. Die A 60 ist schnell erreicht.

BAUWEISE UND GEMEINSCHAFT - Zweifamilienhaus, Baujahr 1996 - Wohnungseigentum mit nur 2 Einheiten, Miteigentumsanteil 433/1.000 - Teilungserklärung erlaubt auch Büro- oder Praxisnutzung RÄUME - 3 Zimmer auf zwei Ebenen (Erd- und Untergeschoss), verbunden durch Wendeltreppe - Wohn- und Essbereich ca. 24 m² mit Fenstertür zur Terrasse - Küche mit Fenster - Bad mit Fenster, Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken - Gäste-WC mit Fenster - Abstellraum ca. 6 m² innerhalb der Wohnung INNENAUSSTATTUNG - renoviert, neuer Vinylboden in den Wohnräumen HEIZUNG UND ENERGIE - Gasheizung, Energieträger Erdgas - Energieverbrauchsausweis: 93,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr 1996 AUSSENBEREICH UND STELLPLÄTZE - Terrasse und Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) - Garage (Sondereigentum) mit Tür zum Garten - Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) SONSTIGES - bezugsfrei ab sofort - gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum

WICHTIGE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung der Wagner Projektentwicklungs GmbH ist insoweit ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Wohnfläche von rund 80,8 m² beruht auf einem Aufmaß vom 23.10.2025. Sie umfasst die Räume im Erd- und Untergeschoss einschließlich des Abstellraums in der Wohnung sowie die Terrasse zur Hälfte (4,50 m²). Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und kann Provisionsansprüche auslösen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.