Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug in Mainz-Hartenberg-Münchfeld

Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,52 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss einer 1983 errichteten, gepflegten Wohnanlage im Mainzer Ortsbezirk Hartenberg-Münchfeld. Von der Loggia geht der Blick über die Bäume der Anlage, ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Der übersichtliche Zuschnitt eignet sich gut für Singles und Paare. Vom Flur aus erreichen Sie Küche, Bad und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit Laminat ausgelegt, hat eine breite Fensterfront und öffnet sich auf die Loggia. Vom Wohnzimmer geht es in das Schlafzimmer mit Fenster, ebenfalls mit Laminatboden. Die Küche mit Fenster hat eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, und Platz für einen kleinen Esstisch. Das Badezimmer ist rund 2 m hoch gefliest und hat eine Dusche und den Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum schafft Stauraum in der Wohnung. Die Fenster hat die Eigentümergemeinschaft 2014/2015 gegen dreifach verglaste Fenster getauscht, beheizt wird über Fernwärme. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und das Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 41, für den 15.000 € zum Kaufpreis hinzukommen. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig besichtigt werden.

Die Wohnung liegt im Mainzer Ortsbezirk Hartenberg-Münchfeld, einem gewachsenen Wohnquartier nordwestlich der Innenstadt. Das Münchfeld wurde als zusammenhängendes Wohngebiet mit großzügigen Grünflächen zwischen den Häusern angelegt und bietet ruhiges Wohnen bei kurzen Wegen. Die Mainzer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso der Campus der Johannes Gutenberg-Universität, der unmittelbar an den Stadtteil angrenzt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden; Bus- und Straßenbahnlinien binden das Quartier an die Innenstadt an. Mit dem Hartenbergpark liegt zudem eine großzügige Grünanlage in der Nähe.

- 2 Zimmer, 47,52 m² Wohnfläche (laut Teilungserklärung), 3. Obergeschoss - Bezugsfrei - Wohnzimmer mit Laminatboden, Fensterfront und Zugang zur Loggia - Schlafzimmer mit Fenster, Laminatboden - Küche mit Fenster und Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, rund 2 m hoch gefliest - Flur mit Laminatboden - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Dreifach verglaste Fenster (Austausch durch die WEG 2014/2015) - Beheizung über Fernwärme - Kellerabteil - Personenaufzug im Haus - Sondernutzungsrecht am Außenstellplatz Nr. 41, zuzüglich 15.000 € - Hausgeld 176 €/Monat (Wirtschaftsplan 2025, gilt bis zur Neufestsetzung fort) - Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1983, professionelle Hausverwaltung

WICHTIGE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung der Wagner Projektentwicklungs GmbH ist insoweit ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Wohnfläche von 47,52 m² entstammt der Wohnungsliste zur Teilungserklärung; die Loggia (6,32 m²) ist darin zur Hälfte angerechnet. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis für das Gesamtgebäude, Endenergieverbrauch 83,45 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C, Energieträger Fernwärme, Baujahr 1983, ausgestellt am 18.12.2019, gültig bis 18.12.2029. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und kann Provisionsansprüche auslösen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.