Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Tiefgaragenplatz

Angeboten wird eine Eigentumswohnung mit vier Zimmern im zweiten Obergeschoss eines 1984 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in Mainz-Bretzenheim. Das Haus gehört zu einer gepflegten Wohnanlage mit 30 Einheiten, auf den Hauseingang entfallen acht Wohnungen. Die Außenwände bestehen aus Porotonziegeln, der Balkon ist eine Betonkonstruktion mit Stahlgeländer. Die Wohnfläche von 90,55 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit gut 26 m², eine Küche mit Fenster und vorhandener Einbauküche sowie drei Schlafräume mit rund 12,6 m², 11,8 m² und 10,5 m². Hinzu kommen ein innenliegendes Wannenbad, ein zweiter Sanitärraum mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus betritt man den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, einzelne Bereiche wurden bereits erneuert. In Diele und Wohnzimmer liegt Parkett, die Küche ist gefliest, in den Schlafräumen finden sich Laminat und Teppichboden. Die Holzfenster sind isolierverglast. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Kessel und Warmwasserspeicher wurden 2020 erneuert. Die Dachentwässerung der Anlage wurde zuletzt komplett instand gesetzt und aus der Erhaltungsrücklage bezahlt, eine Sonderumlage fiel dafür nicht an. Die Rücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf rund 216.000 €. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 6 m² zur alleinigen Nutzung sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis von 315.000 € bereits enthalten ist. Im Haus stehen zusätzlich ein Wäschetrockenraum und zwei abschließbare Fahrradräume zur Verfügung. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das noch vorhandene Mobiliar wird vor der Übergabe entfernt, die Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Mainz ist Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz und Teil des Rhein-Main-Gebiets, einem der wirtschaftsstärksten Ballungsräume Deutschlands. Universität, Hochschule und zahlreiche Arbeitgeber der Region sind von hier aus gut erreichbar, die Anschlussstellen der A 60 und A 63 liegen in wenigen Fahrminuten. Die Wohnung befindet sich in Bretzenheim, einem der beliebtesten Wohnstadtteile im Mainzer Süden. Das unmittelbare Umfeld ist eine ruhige, auf Tempo 30 begrenzte Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von Reihenhäusern und maximal drei- bis viergeschossigen Wohngebäuden. Für den Alltag ist die Versorgung ungewöhnlich komplett: Im Umkreis von ein bis zwei Kilometern finden sich mehrere Supermärkte und Discounter, das Gutenberg-Center mit Fachgeschäften, Apotheke und Gastronomie, ein Erzeuger-Hofladen sowie zwei Ärztehäuser mit breitem Facharztangebot und Radiologie. Eine städtische Kindertagesstätte liegt etwa 300 m entfernt, Spielplätze und Grünzonen schließen direkt an, und in Richtung Lerchenberg, Drais und Gonsenheim beginnt die offene Feldflur mit Wegen zum Spazieren und Radfahren. Mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen im Umfeld verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt. Auch der Campus der Johannes-Gutenberg-Universität und das Stadion von Mainz 05 sind schnell erreicht.

BAUWEISE UND SUBSTANZ - Massivbau von 1984, Außenwände aus Porotonziegeln - Dachstuhl in Holzkonstruktion, Balkon aus Beton mit Stahlgeländer - Wohnanlage mit 30 Einheiten, 8 Wohnungen im Hauseingang, kein Aufzug MODERNISIERUNGEN UND INSTANDHALTUNG - 2020: Heizkessel und Warmwasserspeicher erneuert - Dachentwässerung der Anlage komplett instand gesetzt (Abschluss 2026, ohne Sonderumlage) - Erhaltungsrücklage der WEG: 216.474 € (Stand 31.12.2025) HEIZUNG UND ENERGIE - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 140 kWh/(m²·a), Effizienzklasse E, Energieträger Erdgas, Baujahr lt. Ausweis 1984, gültig bis 13.07.2033 INNENAUSSTATTUNG - 4 Zimmer auf 90,55 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss - Wohnzimmer (gut 26 m²) mit Zugang zum Balkon - Küche mit Fenster, Einbauküche verbleibt - Wannenbad sowie separater Duschraum mit WC - Parkett in Diele und Wohnzimmer, Laminat und Teppichboden in den Schlafräumen, Fliesen in der Küche - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Nichtraucherwohnung AUSSENBEREICH UND STELLPLÄTZE - Balkon mit Markise - Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten - Kellerabteil (ca. 6 m²) zur Alleinnutzung - Wäschetrockenraum und zwei abschließbare Fahrradräume im Haus SONSTIGES - bezugsfrei, Übergabe kurzfristig möglich - Hausgeld: 355 € monatlich (inkl. Vorauszahlungen für Heizung und Wasser) - Grundsteuer: 74,75 € je Quartal - Käuferprovision: 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%

WICHTIGE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung der Wagner Projektentwicklungs GmbH ist insoweit ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Wohnfläche von 90,55 m² beruht auf der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Wohnflächenaufstellung (Stand August 2026); der Balkon ist darin mit der Hälfte seiner Fläche angerechnet. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und kann Provisionsansprüche auslösen.