Bungalow mit 147 m² Wohnfläche + ausgebautem Untergeschoss mit eigenem Eingang

Dieser freistehende Bungalow bietet rund 147 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und viel zusätzlichen Platz im ausgebauten, beheizten Untergeschoss mit eigenem Eingang. Zwei Zimmer mit Fenstern und Heizkörpern, ein großer Hobbyraum sowie Sauna und Duschbad ergänzen das Raumangebot. Weitere Keller- und Technikräume kommen hinzu. Das Untergeschoss ist als Keller mit Hobbyraum genehmigt und wird als zusätzliche Nutzfläche angeboten. Eine Besonderheit ist das begrünte Dach. Nach Erfahrung des Eigentümers hält es sommerliche Hitze gut ab und trägt auch an heißen Tagen zu einem angenehmen Raumklima bei. Von der Diele mit Garderobe gelangen Sie in den offenen Wohnbereich. Das Wohnzimmer öffnet sich mit einem breiten Fensterband zum Garten und geht in den Essplatz und einen Arbeitsplatz über. Die Küche liegt direkt neben dem Essplatz. Ein eigener Flur führt in den Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und dem Bad mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss. Vor dem Wohnzimmer liegt die Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt. In der Ecke vor dem Arbeitsplatz wurde um 2005 ein Wintergarten mit Glasdach angebaut, der sich mit einer Doppelflügeltür zum Garten öffnet. Das ausgebaute und beheizte Untergeschoss erreichen Sie über die Treppe in der Diele und über einen eigenen Eingang von außen. Zwei Zimmer mit Fenster und Heizkörper dienten bisher als Schlafzimmer. Dazu kommen ein großer Hobbyraum, eine Sauna, ein Duschbad und ein separates WC sowie Vorrats-, Werkstatt-, Heiz- und Tankraum. Diese Fläche kommt zu den 146,87 m² Wohnfläche hinzu. Baurechtlich ist das Untergeschoss als Keller mit Hobbyraum genehmigt, es zählt deshalb nicht zur Wohnfläche und wird als Nutzfläche angeboten. Für den Ausbau des Untergeschosses zu einer zweiten Wohneinheit hat die Stadt Mainz am 25.06.2026 einen positiven Bauvorbescheid erteilt: Die lichte Raumhöhe von 2,37 m ist zugelassen, ein zusätzlicher Stellplatz ist nicht nötig. Der Bescheid gilt vier Jahre; die Baugenehmigung für den Ausbau steht noch aus. Das Haus ist massiv gebaut und wurde gepflegt bewohnt. Heizung, Elektrik, Bäder, Küche und Böden stammen überwiegend aus der Bauzeit bis in die 1990er Jahre. Wer hier einzieht, gestaltet die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Abgerundet wird das Angebot durch den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und einer Brunnen- und Teichanlage sowie die Garage auf eigenem Flurstück in einer Garagenzeile in rund 30 m Entfernung.

Mainz-Bretzenheim ist mit knapp 20.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile der Landeshauptstadt. Universität und Universitätsmedizin liegen in Fahrradentfernung. Über die B 40 und das Autobahnkreuz Mainz-Süd sind Wiesbaden, Frankfurt und der Flughafen schnell erreicht. Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit freistehenden Häusern und Bungalows aus den 1970er Jahren, ruhig an einem Fußweg abseits der Fahrstraße. Vieles für den Alltag erreichen Sie zu Fuß: Die nächste Bushaltestelle liegt rund 160 m entfernt, Kindertagesstätte und Grundschule rund 260 m und 310 m, die Supermärkte rund 550 m und die Integrierte Gesamtschule rund 610 m (jeweils Luftlinie). Der Bahnhof Mainz-Marienborn ist rund 1,9 km entfernt, der Mainzer Hauptbahnhof rund 3,4 km.

BAUWEISE UND SUBSTANZ - Freistehender Bungalow, Baujahr 1974 - Massivbau, Außenwände 36,5 cm, Innenwände massiv - Alle Wohnräume auf einer Ebene - Flachdach mit Begrünung - Voll unterkellert, Untergeschoss mit eigenem Eingang ANBAUTEN UND ERNEUERUNGEN - um 2005: Wintergarten mit Glasdach angebaut - um 2000: Dachbegrünung erneuert (Angabe Eigentümer) - 1997: Öl-Niedertemperaturkessel Buderus - Elektroverteilung mit Leitungsschutzschaltern und FI-Schutzschalter - Bäder, Küche, Böden und Teile der Elektrik aus der Bauzeit, Modernisierung nach eigenen Vorstellungen HEIZUNG UND ENERGIE - Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (1997) - Energiebedarfsausweis vom 23.03.2026, gültig bis 22.03.2036 - Endenergiebedarf 189,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F - Wesentlicher Energieträger Heizöl, Baujahr des Gebäudes 1974 INNENAUSSTATTUNG - Wohnzimmer mit breitem Fensterband zum Garten und elektrischen Rollläden - Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern - Offener Wohnbereich mit Essplatz und Arbeitsplatz, Holzpaneeldecken, Einbaumöbel - Einbauküche mit Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug und Edelstahlspüle - Bad mit Wanne, separater Dusche, zwei Waschbecken und Fenster - Gäste-WC - Treppe ins Untergeschoss mit Natursteinbelag - Ausgebautes, beheiztes Untergeschoss mit eigenem Eingang: zwei Zimmer (bisher als Schlafzimmer genutzt), großer Hobbyraum, Sauna, Duschbad und separates WC AUSSENBEREICH UND STELLPLÄTZE - Terrasse mit Treppe in den Garten - Wintergarten mit Doppelflügeltür zum Garten - Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand, Brunnen- und Teichanlage - Garage auf eigenem Flurstück (36 m²) in einer Garagenzeile, rund 30 m entfernt SONSTIGES - Grundstück 510 m², zuzüglich Garagenflurstück 36 m² - Untergeschoss genehmigt als Keller mit Hobbyraum, Angebot als Nutzfläche - Positiver Bauvorbescheid vom 25.06.2026 für den Ausbau des Untergeschosses zu einer zweiten Wohneinheit (Raumhöhe 2,37 m zugelassen, kein zusätzlicher Stellplatz nötig, gültig vier Jahre); Baugenehmigung steht noch aus - Übergabe nach Vereinbarung

WICHTIGE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung der Wagner Projektentwicklungs GmbH ist insoweit ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Wohnfläche von 146,87 m² entspricht den Grundflächen der Wohnflächenberechnung zur Baugenehmigung vom 06.05.1972 (Rohbaumaße, ohne den damals vorgenommenen Abzug von 3 % für Putz) und umfasst das Erdgeschoss. Der um 2005 angebaute Wintergarten kommt hinzu. Das Untergeschoss ist als Keller mit Hobbyraum genehmigt und wird als Nutzfläche angeboten. Der Bauvorbescheid vom 25.06.2026 entscheidet nur über Raumhöhe und Stellplatz und ersetzt keine Baugenehmigung. Einzelne Fotos wurden digital aufgeräumt (lose Gegenstände entfernt), der bauliche Zustand ist unverändert. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und kann Provisionsansprüche auslösen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.