Einfamilienhaus mit drei Bädern und Wohnen unter offenem Dachstuhl in Adolfseck

Angeboten wird ein Einfamilienhaus im Bad Schwalbacher Stadtteil Adolfseck, einseitig an das Nachbarhaus angebaut. Es besteht aus Gebäudeteilen aus der Zeit vor 1900 und von 1929. 1987 wurde es umgebaut und mit Satteldach und Gauben aufgestockt. Auf drei Ebenen verteilen sich 148,88 m² Wohnfläche mit drei Bädern, dazu kommen ein Teilkeller und ein Spitzboden als Stauraum. Dachgeschoss Unter dem Satteldach liegt der größte Raum des Hauses: laut Berechnung 36,42 m² für Wohnen und Essen, mit sichtbaren Holzbalken und Gauben, die viel Tageslicht hereinlassen. Daneben liegen zwei weitere Zimmer, eines mit Holzdecke, und ein Duschbad mit Fenster. Ein beheizter Abstellraum nimmt die Heizung auf. Obergeschoss Die Küche mit Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, und das Esszimmer sind über einen Rundbogen verbunden, beide mit Fliesenboden. Das Schlafzimmer hat ein breites Fenster mit Blick über die Dächer von Adolfseck, das Bad mit Wanne zwei Fenster. Erdgeschoss Das Erdgeschoss war früher eine abgeschlossene Einliegerwohnung und ist heute über die Treppe mit dem Haus verbunden. Hier liegen drei Zimmer, die heute als Fitnessraum, Büro und Herrenzimmer genutzt werden, außerdem ein Duschbad und eine Werkstatt. Ein eigener Zugang und ein eigener Stromzähler sind weiterhin vorhanden. Haustechnik Beheizt wird über eine Gas-Brennwertheizung von Brötje mit integriertem Warmwasserspeicher. Die Elektroinstallation wurde im Zuge des Umbaus zwischen 1987 und 1990 erneuert, mit Sicherungskästen im Erdgeschoss und im Obergeschoss, dort mit FI-Schutzschalter. 2025 erhielt das Erdgeschoss neue, einbruchhemmende Kunststofffenster in Anthrazit, die Haustür ist ebenfalls neu. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Adolfseck ist ein Stadtteil von Bad Schwalbach im Tal der Aar, nördlich der Kernstadt. Gleich in der Nähe liegt die Burg Adolfseck. Bad Schwalbach ist die Kreisstadt des Rheingau-Taunus-Kreises und Kurstadt im Taunus; dort finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Schulen. Das Haus liegt im Ortskern. Die nächste Bushaltestelle ist rund 70 m entfernt, die Linie 208 fährt montags bis freitags nach Bad Schwalbach. Mit dem Auto sind Sie in drei Minuten beim nächsten Supermarkt und in sieben Minuten im Zentrum von Bad Schwalbach. Taunusstein-Hahn erreichen Sie in zwölf Minuten, Wiesbaden Hauptbahnhof in rund 27 Minuten und den Flughafen Frankfurt in rund 46 Minuten. Für Familien mit Kindern: Rund 100 m vom Haus liegt eine große Spiel- und Freizeitanlage mit Spielplatz, Bolzplatz, Boule-Bahn und Tischtennisplatte. Wiesen und Wald des Aartals beginnen direkt am Ort. Die KiTa Spatzennest liegt rund 1,6 km entfernt, die Wiedbachschule (Grundschule) rund 1,8 km und die Nikolaus-August-Otto-Schule (Gesamtschule mit Oberstufe) rund 2,7 km. Einkaufen: ALDI rund 1,0 km, Lidl 1,3 km, REWE 1,5 km. Arztpraxen gibt es ab rund 1,5 km, die nächste Apotheke liegt 2,2 km entfernt.

BAUWEISE UND SUBSTANZ * Einfamilienhaus, einseitig angebaut, drei Ebenen und Teilkeller * Gebäudeteile vor 1900 und von 1929, Umbau und Aufstockung 1987 (Pläne mit Prüfvermerk der Bauaufsicht vom 11.06.1987) * Satteldach mit Gauben von 1987, Dämmung zwischen den Sparren * Frühere Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang und eigenem Stromzähler MODERNISIERUNGEN * 2025: einbruchhemmende Kunststofffenster in Anthrazit im Erdgeschoss, neue Haustür * 2011: Gas-Brennwertheizung von Brötje (Angabe Eigentümer) * 2000er: Dämmung zwischen den Sparren * 1987 bis 1990: Umbau mit Aufstockung, Elektroinstallation erneuert, im Obergeschoss mit FI-Schutzschalter (Angabe Eigentümer) HEIZUNG UND ENERGIE * Gas-Brennwertheizung Brötje EcoCondens BBS Pro EVO 20 C (3,5 bis 20 kW), Warmwasser über den im Heizgerät integrierten Speicher * Fenster mit Isolierverglasung von 1987, im Erdgeschoss Kunststofffenster von 2025 * Energieausweis: wird erstellt (Bedarfsausweis) INNENAUSSTATTUNG * Wohnen und Essen unter dem offenen Dachstuhl mit Sichtbalken, 36,42 m² * Drei Bäder: Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss, Bad mit Wanne und zwei Fenstern im Obergeschoss, Duschbad im Erdgeschoss * Einbauküche, im Kaufpreis enthalten * Böden: Fliesen in Küche, Esszimmer und Bädern, sonst Teppich und Laminat * Rundbogen zwischen Küche und Esszimmer * Stauraum: Teilkeller mit Kellerraum, Spitzboden, Abstellraum im Dachgeschoss SONSTIGES * Grundstück 129 m² * Übergabe nach Vereinbarung

WICHTIGE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung der Wagner Projektentwicklungs GmbH ist insoweit ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Die Wohnfläche von 148,88 m² stammt aus der Wohnflächenberechnung des Architekten vom Februar 1987 zum Umbau, nach Planmaßen und abzüglich 3 % Putz. Nicht enthalten sind der Kellerraum im Teilkeller, der im Plan als Keller bezeichnete Raum im Erdgeschoss und der Raum an der früheren Terrasse. Der Energieausweis wird erstellt. Die Angaben nach § 87 GModG reichen wir nach. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und kann Provisionsansprüche auslösen. Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.