Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage mit Südbalkon, Garten und Garage

Dieses gepflegte, massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 liegt in sonniger Hanglage und bietet rund 154 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Durch die Hanglage verfügen beide Ebenen über ebenerdige Zugänge: Der Hauseingang liegt auf Straßenniveau, das Untergeschoss öffnet sich ebenerdig zum Garten und hat dadurch keinen Souterrain-Charakter. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein komplett gefliester Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum. Vom Flur aus sind alle Räume dieser Ebene erreichbar. Das große, helle Wohnzimmer mit Holzdeckenpaneelen besitzt einen abgetrennten Essbereich und führt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Markise und Blick in den Garten. An das Esszimmer schließt die Küche mit Einbauküche an. Ein vor wenigen Jahren komplett saniertes Gäste-WC sowie ein kleines Zimmer von rund 7 m², das sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ergänzen diese Ebene. Im Untergeschoss liegen drei Schlafräume, zwei davon mit direktem Zugang in den Garten. Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2020 teilsaniert, dabei wurden sämtliche Armaturen, die Badewanne, das WC, das Bidet und das Standwaschbecken erneuert. Ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein Werkstattraum runden das Raumangebot ab. Das Haus wurde laufend instand gehalten: Im Jahr 2000 wurden die Fenster im gesamten Haus erneuert (doppelverglaste Holzfenster), 2020 folgten die Teilsanierung des Badezimmers, der Einbau einer elektrischen Rückstausicherung mit Revisionsschacht sowie der Austausch eines Wohnzimmerfensters gegen ein dreifach verglastes Kunststofffenster. Die Ölzentralheizung arbeitet mit einem Niedertemperaturkessel (Baujahr 1990) und ist laut Energieausweis nicht austauschpflichtig gemäß § 72 GEG. Glasfaser- und Kabelanschluss liegen nach Eigentümerangabe direkt am Haus. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Abgerundet wird das Angebot durch den aufwendig angelegten, gepflegten Garten mit separatem Zugang von der Straße sowie durch Garage und Stellplatz vor dem Haus.

MAKROLAGE Hargesheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und mit rund 3.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde der Verbandsgemeinde Rüdesheim. Der Ort liegt am Gräfenbach in einem Seitental der Nahe, am Übergang zwischen Rheinhessen und dem Hunsrück. Die Kreisstadt Bad Kreuznach mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken und weiterführenden Schulen ist rund 5 km entfernt. Über die Anschlussstelle Bad Kreuznach der A 61 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mainz, in die Rhein-Main-Region und nach Koblenz; vom Bahnhof Bad Kreuznach verkehren Züge unter anderem in Richtung Mainz und Saarbrücken. MIKROLAGE Das Objekt liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet aus den 1960er Jahren. Aus der Hanglage ergibt sich ein freier Blick auf die umliegenden bewaldeten Höhenzüge. Die familienfreundliche Infrastruktur des Ortes umfasst einen Kindergarten und eine Grundschule; mit der Alfred-Delp-Schule ist zudem ein Gymnasium mit Realschule plus in Trägerschaft des Bistums Trier direkt in Hargesheim ansässig. Die Weinlagen der Naheregion und das Kurgebiet von Bad Kreuznach mit dem Salinental bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

BAUWEISE UND SUBSTANZ • Massiv gebautes, freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1967 • Flachdachbauweise, Hanglage, zur Gartenseite zweigeschossig • Ebenerdiger Hauseingang auf Straßenniveau, ebenerdige Gartenausgänge im Untergeschoss MODERNISIERUNGEN UND INSTANDHALTUNG • 2020: Badezimmer teilsaniert (Armaturen, Badewanne, WC, Bidet, Standwaschbecken erneuert) • 2020: elektrische Rückstausicherung und Revisionsschacht eingebaut • 2020: ein Wohnzimmerfenster erneuert, dreifach verglastes Kunststofffenster • ca. 2018/2020: Gäste-WC komplett saniert • 2000: Fenster im gesamten Haus erneuert (doppelverglaste Holzfenster) HEIZUNG UND ENERGIE • Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 1990) • Laut Energieausweis nicht austauschpflichtig gemäß § 72 GEG • Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 358,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H • Energieträger Heizöl EL, Energieausweis gültig bis 10.11.2035 INNENAUSSTATTUNG • Einbauküche • Wohnzimmer mit Holzdeckenpaneelen und abgetrenntem Essbereich • Badezimmer mit Badewanne, zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum • Saniertes Gäste-WC im Erdgeschoss • Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden • Doppelverglaste Holzfenster (2000), Rollläden zumindest teilweise vorhanden AUSSENBEREICH UND STELLPLÄTZE • Nach Süden ausgerichteter Balkon mit Markise • Terrasse zum Garten • Aufwendig angelegter, gepflegter Garten • Separater Gartenzugang von der Straße • Garage und Stellplatz vor dem Haus SONSTIGES • Glasfaser- und Kabelanschluss liegen nach Eigentümerangabe direkt am Haus • Abstellraum im Eingangsbereich, Werkstattraum im Untergeschoss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung der Wagner Projektentwicklungs GmbH ist insoweit ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Wohnfläche von rund 154 m² setzt sich zusammen aus 146,83 m² gemäß zertifizierter Wohnflächenberechnung nach WoFlV der 1000hands AG vom 21.08.2026 sowie 6,90 m² für den zwischenzeitlich baulich geschlossenen Freiplatz im Erdgeschoss, der in dieser Berechnung noch als nicht anrechenbare Fläche geführt wird. Die Grundstücksfläche beträgt rund 677 m². Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und kann Provisionsansprüche auslösen. PROVISION Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.