Freistehendes Einfamilienhaus in Hanglage mit Südbalkon, Garten und Garage

Charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, sonnigem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten In angenehmer, sonniger Hanglage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und unterschiedliche Lebenssituationen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Aufteilung aufgrund der Hanglage: Beide Geschosse verfügen über einen ebenerdigen Zugang. Während der Haupteingang direkt von der Straße aus erreichbar ist, öffnet sich die untere Wohnebene unmittelbar zum Garten. Dadurch entsteht ein freundliches Wohngefühl ohne den typischen Charakter eines Untergeschosses. Wohnen und Leben auf zwei Ebenen Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist vollständig gefliest und verfügt über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Platz für alltägliche Dinge bietet. Über den zentral gelegenen Flur lassen sich alle Räume dieser Etage bequem erreichen. Das großzügig gestaltete Wohnzimmer überzeugt durch seine helle Atmosphäre und die dekorativen Holzpaneele an der Decke. Ein eigener Essbereich schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Essen. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick auf den grünen Außenbereich eröffnet. Angrenzend befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, die kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von rund 7 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder kleiner Rückzugsort. Das Gäste-WC wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert und ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Weitere Wohnräume und praktische Nutzflächen im Untergeschoss Die untere Etage umfasst drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Zwei dieser Räume bieten einen direkten Ausgang ins Grüne und schaffen damit eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde 2020 teilweise modernisiert. Dabei wurden die vorhandenen Sanitärobjekte umfassend erneuert. Zu den ausgetauschten Elementen zählen sämtliche Armaturen, die Badewanne, das WC, das Bidet sowie das Standwaschbecken. Zusätzliche Funktionalität bieten ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separater Raum, der sich ideal als Werkstatt oder für handwerkliche Tätigkeiten eignet. Regelmäßige Pflege und wichtige Modernisierungsmaßnahmen Das Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und durch verschiedene Maßnahmen ergänzt. Im Jahr 2000 wurden alle Fenster des Gebäudes durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt. Weitere Arbeiten erfolgten 2020: Neben der teilweisen Erneuerung des Badezimmers wurde eine elektrische Rückstausicherung mit zugehörigem Revisionsschacht eingebaut. Außerdem erhielt das Wohnzimmer ein neues Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, das ein älteres Fenster ersetzte. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit einem Niedertemperaturkessel aus dem Baujahr 1990. Nach Auskunft des Eigentümers sind sowohl ein Glasfaseranschluss als auch ein Kabelanschluss direkt am Haus vorhanden. Gepflegter Außenbereich mit komfortablen Parkmöglichkeiten Ein besonderes Highlight ist der aufwendig gestaltete und liebevoll gepflegte Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Verweilen und Genießen im Freien bietet. Ein separater Zugang von der Straße sorgt für zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des Grundstücks. Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz unmittelbar vor dem Haus, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

MAKROLAGE – REGION UND VERKEHRSANBINDUNG Hargesheim ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz mit rund 3.000 Einwohnern. Die Ortschaft liegt idyllisch am Gräfenbach zwischen Rheinhessen und dem Hunsrück und gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim. Die nur etwa 5 km entfernte Stadt Bad Kreuznach bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und Bildungseinrichtungen. Dank der A 61 sowie der Bahnverbindungen ab Bad Kreuznach sind Mainz, das Rhein-Main-Gebiet und Koblenz gut erreichbar. Weinberge, Naturgebiete und das Salinental sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. MIKROLAGE – ANGENEHMES WOHNUMFELD Das Haus liegt in einem ruhigen, etablierten Wohnviertel mit gewachsener Nachbarschaft. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein schöner Ausblick auf die grünen, bewaldeten Hügel der Umgebung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule und Alfred-Delp-Schule mit Gymnasium und Realschule plus. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Die Nähe zu Bad Kreuznach sowie die zahlreichen Wander, Rad und Erholungsmöglichkeiten in der Naheregion machen den Standort besonders vielseitig und attraktiv.

BAUWEISE UND GEBÄUDESTRUKTUR Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, errichtet im Jahr 1967 Flachdach und besondere Architektur durch die Hanglage; zur Gartenseite erstreckt sich das Gebäude über zwei Geschosse Hauseingang ebenerdig von der Straßenseite erreichbar, direkter Zugang zum Garten über das Untergeschoss ERNEUERUNGEN UND WERTERHALT 2020: Teilmodernisierung des Badezimmers mit Austausch der Armaturen, Badewanne, Toilette, Bidet und des Standwaschbeckens 2020: Installation einer elektrischen Rückstausicherung inklusive Revisionsschacht 2020: Austausch eines Wohnzimmerfensters gegen ein dreifach verglastes Kunststofffenster Ca. 2018–2020: Umfassende Erneuerung des Gäste-WCs 2000: Erneuerung sämtlicher Fenster im Gebäude durch doppelt verglaste Holzfenster HEIZUNG, ENERGIE UND VERSORGUNG Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1990 AUSSTATTUNG UND INNENBEREICH Vorhandene Einbauküche für den täglichen Gebrauch Großzügiger Wohnbereich mit Holzverkleidung an der Decke und separatem Essplatz Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Duschmöglichkeit im Hauswirtschaftsraum Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss Verschiedene Bodenbeläge, darunter Fliesen und Teppichboden Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2000; Rollläden sind teilweise vorhanden GARTEN, BALKON UND PARKMÖGLICHKEITEN Südlich ausgerichteter Balkon mit Sonnenschutz durch eine Markise Terrasse mit Zugang zum Garten und Platz für erholsame Stunden im Freien Großzügig und aufwendig gestaltete Grünanlage in gepflegtem Zustand Zusätzlicher Zugang zum Garten direkt von der Straße aus Garage sowie ein weiterer Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude WEITERE MERKMALE Glasfaser- und Kabelanschluss befinden sich laut Angaben des Eigentümers direkt am Haus Praktischer Stauraum durch einen Abstellraum im Eingangsbereich Separater Werkstattbereich im Untergeschoss, geeignet für handwerkliche Arbeiten und Hobbys

HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die Inhalte dieses Exposés basieren auf Auskünften und Dokumenten, die uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellt wurden. Die Aufbereitung erfolgte mit größter Sorgfalt. Dennoch können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Angaben übernehmen. Eine Haftung der Wagner Projektentwicklungs GmbH ist diesbezüglich ausgeschlossen. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Angaben im notariell beurkundeten Kaufvertrag. Die Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² ergibt sich aus einer zertifizierten Wohnflächenberechnung der 1000hands AG vom 21.08.2026 mit einer ausgewiesenen Fläche von 146,83 m² gemäß WoFlV sowie weiteren 6,90 m² für den inzwischen baulich geschlossenen Freiplatz im Erdgeschoss. Dieser Bereich wurde in der ursprünglichen Berechnung noch als nicht anrechenbare Fläche ausgewiesen. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 677 m². Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé unterliegt dem Urheberrecht und ist ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen ausdrücklichen Zustimmung zulässig und kann Provisionsansprüche begründen. KÄUFERPROVISION Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % an. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird zu diesem Zeitpunkt fällig.