Freistehendes Einfamilienhaus mit 949 m² Grundstück am Feldrand in Mainz-Ebersheim

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes und individuell ausgebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969, das mit einem großzügigen Raumangebot, einem besonderen Charakter und einem außergewöhnlich großen Grundstück überzeugt. Das Haus wurde über die Jahre hinweg in verschiedenen Etappen modernisiert, erweitert und den jeweiligen Bedürfnissen angepasst. Es bietet heute eine sehr gute Grundlage für Familien, Paare oder Menschen, die sich ein Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und zahlreichen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² sowie zusätzlich über ca. 59,5 m² Nutzfläche. Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 182,5 m². Das großzügige Grundstück umfasst ca. 952 m² und bietet viel Freiraum rund um das Haus. Ein besonderer Bestandteil der Immobilie ist das ausgebaute Dachgeschoss, dessen Ausbau etwa zwischen 2002 und 2005 erfolgte. Hier stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch bietet das Haus auch für eine größere Familie oder unterschiedliche Lebenssituationen ein interessantes Raumangebot. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde unter anderem der Zählerschrank im Jahr 1998 erneuert, während der Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2016 stammt. Auch die Fenster wurden teilweise erneuert. Andere Bereiche des Hauses befinden sich teilweise noch auf einem älteren Stand und bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und zu gestalten. Eine Besonderheit des Hauses ist das hochwertige Naturschieferdach. Naturschiefer ist ein besonders robustes und langlebiges Naturmaterial, das bei fachgerechter Ausführung und Pflege eine sehr lange Lebensdauer erreichen kann. Gleichzeitig verleiht es dem Haus eine klassische und wertige Optik. Viel Platz im Freien Ein echtes Highlight der Immobilie ist das ca. 952 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Hier steht viel Platz für die unterschiedlichsten Wünsche zur Verfügung. Ob als Spielbereich für Kinder, für Gartenliebhaber, zum Entspannen, für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder für die ganz persönliche Gestaltung einer grünen Oase – der große Garten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die vorhandene Terrasse ergänzt den Außenbereich und bietet einen schönen Platz, um die wärmeren Monate im Freien zu genießen. Auch für ein Fahrzeug ist entsprechend Platz vorhanden. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Eine Immobilie mit viel Potenzial Besonders interessant ist das Entwicklungspotenzial des Hauses. Die großzügigen Flächen, das ausgebaute Dachgeschoss, die vorhandene Nutzfläche und das große Grundstück bieten zahlreiche Möglichkeiten, das Haus nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit entsprechenden Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen lässt sich aus dieser Immobilie sehr viel machen. Wer ein Haus sucht, bei dem bereits eine solide Grundlage vorhanden ist, gleichzeitig aber noch eigene Ideen und Wünsche verwirklicht werden können, findet hier interessante Voraussetzungen. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus mit ca. 123 m² Wohnfläche, ca. 59,5 m² Nutzfläche, rund 182,5 m² Gesamtfläche und einem ca. 952 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause mit individuellem Charakter und viel Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Feldrandlage und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und kurzen Wegen im Alltag. Direkt am Feld gelegen, beginnt die Natur praktisch vor der eigenen Haustür. Die umliegenden Felder und Grünflächen schaffen ein angenehmes und erholsames Wohngefühl und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Hier lässt sich die Ruhe einer ländlich geprägten Umgebung genießen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders für Familien mit Kindern bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen. Kindergarten, Grundschule und Kinderspielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein Sportplatz liegen in der näheren Umgebung und sorgen für ein vielseitiges Freizeitangebot. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung, sodass viele alltägliche Wege bequem ohne Auto erledigt werden können. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Bushaltestellen sind zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine gute und direkte Verbindung in Richtung Stadt. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise Ruhe und Natur mit einer guten Erreichbarkeit. Kindergarten, Grundschule, Spielplätze, Sportmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein besonderes Highlight bleibt die direkte Feldrandlage: Viel Grün, Natur und schöne Möglichkeiten zur Erholung befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und unkompliziert erreichbar. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine ruhige, naturnahe und familienfreundliche Wohnlage, die besonders durch die unmittelbare Nähe zum Feld und die kurzen Wege zu Schule, Kindergarten, Spielplätzen, Sportangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt.

ImmDieobilie verfügt über eine großzügige und vielseitige Ausstattung mit zahlreichen charakteristischen Details. Wohn- und Schlafbereiche * Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit hochwertigem Naturstein- bzw. Marmorboden * Echtholz-Stäbchenparkett in mehreren Wohn- und Schlafräumen * Großzügig geschnittene Wohn- und Schlafräume * Teilweise Echtholz-Wandverkleidungen sowie charakteristische Holzdetails * Verschiedene Holz- und Kassettendecken, die dem Haus einen individuellen Charakter verleihen * Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuert * Teilweise vorhandene Rollläden * Elektrische Rollläden im Wohnzimmer Küche und Essbereich * Einbauküche im Landhausstil * Cerankochfeld * Einbauherd * Geschirrspüler * Küche mit Tageslichtfenster * Direkter Durchgang von der Küche zum Esszimmer * Großzügiges Esszimmer mit Stäbchenparkett Badezimmer * Tageslichtbad im Erdgeschoss * Badewanne * Separate Dusche mit Glasabtrennung * WC * Kunststofffenster Wohnzimmer und Kamin * Besonders großzügiges Wohnzimmer * Gemauerter Kamin * Kaminbereich mit Naturstein- und Marmorelementen * Integrierte Sitzbank mit Ofenkacheln * Charakteristische Holz-Kassettendecke * Große Fensterflächen mit Blick in den Garten * Elektrische Rollläden * Direkter Zugang zum Wintergarten Wintergarten und Außenbereich * Großzügiger Wintergarten in Holzkonstruktion * Wintergarten sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flurbereich zugänglich * Große Schiebe- und Fensterelemente * Naturstein-Polygonalboden im Wintergarten * Direkter Übergang in den Gartenbereich * Terrasse mit Naturstein-Polygonalplatten * Großzügiger Garten * Grundstück mit viel Platz und zahlreichen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten Weitere Ausstattung * Garage * Ein zusätzlicher Stellplatz * Teilweise modernisiertes Schalterprogramm * Klassische Heizkörper in verschiedenen Räumen * Großzügige Fensterflächen * Direkte Zugänge zu Terrasse, Wintergarten und Garten * Unterschiedliche Naturstein-, Echtholz- und Parkettelemente, die der Immobilie einen individuellen und charakteristischen Wohnstil verleihen

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