Hanghaus mit Einliegerwohnung, 200,60 m² Wohnfläche und 931 m² Grundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus hat 200,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, darin eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, und steht auf einem Grundstück von 931 m². Das Haus ist massiv am Hang gebaut, Baujahr 1982. Von der Straße betreten Sie die Hauptwohnung im Erdgeschoss, zum Garten hin liegt das Untergeschoss ebenerdig. Der Wohnraum geht offen in das Esszimmer über, eine breite Fensterfront nach Süden zeigt auf den Balkon und in den Garten. Am Übergang zum Essplatz steht der Kaminofen, im Wohnzimmer liegt geölter Echtholzboden. Die Küche liegt gleich neben dem Esszimmer, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Über den langen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Beide Kinderzimmer haben eine eigene Tür zum Balkon. Das Tageslichtbad wurde 2018 behindertengerecht renoviert, mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Sitzbank und TOTO-WC. Gäste haben ein eigenes WC mit Fenster. Der Balkon zieht sich an der Süd- und Westseite um das Haus, von dort sehen Sie über den Garten ins Grüne. Im Untergeschoss liegt die Einliegerwohnung mit 46,57 m² und eigenem Eingang. Ihr Wohnzimmer hat eine Tür zur überdachten Südterrasse und in den Garten, dazu kommen Schlafzimmer, Kochnische, Bad und Flur. So können Eltern oder erwachsene Kinder mit im Haus wohnen und haben doch ihre eigene Tür. Auch eine Vermietung ist denkbar. Daneben hat das Untergeschoss ein weiteres Schlafzimmer, einen beheizten Hobbyraum, ein Duschbad, den Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und den ehemaligen Tankraum. Den überdachten Stellplatz für zwei Autos erreichen Sie direkt aus dem Haus. Zum Haus gehört ein eingezäunter Garten nach Süden und Westen mit Rasen, Bäumen und einer Gartenlounge auf einem Holzdeck. Seit 2015 wurde das Haus Schritt für Schritt modernisiert: 2015 die Heizung, 2018 das Bad im Erdgeschoss, 2020 kam der Kaminofen dazu. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Thaleischweiler-Fröschen liegt in der Westpfalz im Landkreis Südwestpfalz und ist Sitz der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben. Der Regionalplan weist den Ort mit seinen 2.696 Einwohnern (Stand 31.12.2025) als Grundzentrum aus. Supermärkte, Arztpraxis, Apotheke und Schulen gibt es im Ort. Pirmasens liegt rund 7,7 km entfernt, Landstuhl und Zweibrücken jeweils rund 16 km, Kaiserslautern rund 23 km (jeweils Luftlinie). Das Haus steht in einem Wohngebiet am Hang und schaut auf bewaldete Höhen. Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es rund 60 m, bis zur Grundschule rund 470 m. Zu Arztpraxis, Apotheke, Supermarkt und Bäckerei sind es 800 m bis 1,1 km, zu Kita, einem zweiten Supermarkt und der Integrierten Gesamtschule 1,2 bis 1,4 km (Luftlinie). Bahnhof und Anschluss an die A 62 liegen jeweils rund 1 km entfernt. Die Regionalbahn fährt tagsüber stündlich in 14 Minuten nach Pirmasens Hauptbahnhof.

BAUWEISE UND SUBSTANZ - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage, Baujahr 1982 - Massivbauweise: Untergeschoss aus Schalungssteinen, Erdgeschoss aus Schalungs-Dämmsteinen, mit Beton vergossen - Massivdecke über dem Untergeschoss, Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss - Satteldach, Dachraum über Einschubtreppe zugänglich - Fassade aus Putz und Holzschindeln MODERNISIERUNGEN UND INSTANDHALTUNG - 2026: neue Markise - 2025: neue Heizkörperthermostate - 2020: Kaminofen eingebaut, Schornstein ausgekleidet - 2019: Designbelag in Küche und Schlafzimmer - 2018: Bad im Erdgeschoss behindertengerecht renoviert, TOTO-WC - 2017: neue Fenster in Bad, Küche und zwei Zimmern - 2016: Duschbad im Untergeschoss renoviert - 2016: Balkonbelag und Holzgeländer erneuert, Gartenlounge angelegt - 2016: Hobbyraum im Untergeschoss renoviert, neuer Laminatboden - 2015: Umstellung auf Gas-Brennwertheizung HEIZUNG UND ENERGIE - Gas-Brennwertheizung seit 2015 (Buderus Logamax plus) - Kaminofen für Holz im Wohn- und Essbereich, 2020 - Energieausweis: wird derzeit erstellt - Baujahr des Gebäudes: 1982 (Baugenehmigung vom 23.04.1982) INNENAUSSTATTUNG - Offener Wohn- und Essbereich mit Fensterfront nach Süden zum Balkon und Kaminofen - Geölter Echtholzboden im Wohnzimmer, Fliesen in Esszimmer und Flur, Designbelag in Küche und Schlafzimmer - Einbauküche mit langer Arbeitsfläche und Fenster - Behindertengerechtes Tageslichtbad im Erdgeschoss (2018) mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, Sitzbank, TOTO-WC und Handtuchheizkörper - Gäste-WC mit Fenster - Duschbad im Untergeschoss mit bodengleicher Dusche und Fenster - Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kochnische, Bad mit Wanne und eigenem Eingang - Rollläden AUSSENBEREICH UND STELLPLÄTZE - Balkon an der Süd- und Westseite mit Holzbelag, Zugang vom Wohnbereich und von beiden Kinderzimmern - Überdachte Südterrasse vor der Einliegerwohnung - Eingezäunter Garten nach Süden und Westen mit Rasen und Baumbestand - Gartenlounge mit Holzdeck - Überdachter Stellplatz für zwei Pkw im Untergeschoss, mit direktem Zugang ins Haus SONSTIGES - Einliegerwohnung mit dem Haus genehmigt (Baugenehmigung 1982) - Im Untergeschoss außerdem ein weiteres Schlafzimmer, beheizter Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, ehemaliger Tankraum - Glasfaserkabel bis vor das Haus verlegt - Im Kaufpreis enthalten: Einbauküche, Kaminofen und Gartenlounge - Übergabe nach Vereinbarung

WICHTIGE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung der Wagner Projektentwicklungs GmbH ist insoweit ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Wohnfläche von 200,60 m² beruht auf der Wohnflächenberechnung nach DIN 283 vom 07.07.1981 in der Fassung mit den Prüfvermerken der Bauakte zur Baugenehmigung vom 23.04.1982. Sie setzt sich zusammen aus 154,03 m² Hauptwohnung (Erdgeschoss sowie Hauswirtschaftsraum, Duschbad und halber Flur im Untergeschoss) und 46,57 m² Einliegerwohnung im Untergeschoss. Mitverkauft werden die Einbauküche, der Kaminofen und die Gartenlounge. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und kann Provisionsansprüche auslösen.