Reihenhaus mit Garage und Balkon auf vier Ebenen, fünf Gehminuten zur S-Bahn

Dieses Reihenmittelhaus wurde 1988 massiv errichtet und bietet 118,33 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, dazu einen Hobbyraum zum Garten, ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Garage im Haus. Im ersten Obergeschoss wurden 2020 die Küche und der Boden erneuert. Erdgeschoss Im Erdgeschoss liegen die Diele, ein Duschbad mit WC, der Hobbyraum und die Garage. Der Hobbyraum hat eine bodentiefe Fensterfront mit elektrischem Rollladen und liegt zum Garten. Eine offene Holztreppe verbindet alle Ebenen. 1. Obergeschoss Wohnbereich, Essplatz und Küche gehen ineinander über, der Boden ist durchgehend mit großformatigem Feinsteinzeug belegt. Die Einbauküche von 2020 ist grifflos in Weiß gehalten, mit Siemens-Geräten, Induktionskochfeld, Muldenlüfter und einer Halbinsel mit Theke. Sie ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich treten Sie auf den Balkon. 2. Obergeschoss Hier liegen zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Fenster. Flur und Zimmer haben einen neuwertigen Bodenbelag in Holzoptik, im Flur gibt es einen Einbauschrank. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Zwei Zimmer mit Dachflächenfenstern und holzverkleideten Schrägen eignen sich als Arbeits- oder Gästezimmer, dazu kommt ein Duschbad mit Fenster. Haustechnik und Zustand Beheizt wird über eine Gas-Brennwerttherme von 2007. Die Fassadenfenster haben Rollläden, im Wohnbereich und im Erdgeschoss elektrisch. Eine Video-Gegensprechanlage mit App-Anbindung ist vorhanden, der Zugang erfolgt per Transponder. Erdgeschoss, Bäder, Fenster und Innentüren sind älteren Datums. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Wohnungseigentum ohne Hausgeld Das Haus ist rechtlich als Wohnungseigentum aufgeteilt. Laut Gemeinschaftsordnung trägt jeder Eigentümer der fünf Reihenhäuser Dach, Fassade, Fenster und Türen seines Hauses selbst. Wirtschaftsplan und Instandhaltungsrücklage sind für die Häuser nicht vorgesehen, ein Hausgeld fällt deshalb nicht an. Abgerundet wird das Angebot durch den Garten mit Terrasse nach Westen, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Er ist derzeit naturbelassen und bereit für eine neue Gestaltung.

Bad Vilbel grenzt im Süden und Westen direkt an Frankfurt am Main. Mit rund 36.000 Einwohnern gehört die Stadt zu den größten der Wetterau, bekannt ist sie für ihre Mineralquellen. Die Kaufkraft liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Das Haus gehört zu einer kleinen Zeile aus fünf Reihenhäusern nördlich der Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 90 m entfernt. Supermärkte, Drogeriemarkt und Apotheke erreichen Sie in zwei bis fünf Minuten zu Fuß. Zum S-Bahnhof Bad Vilbel sind es rund 380 m oder fünf Minuten zu Fuß. Die S6 fährt im 15-Minuten-Takt und braucht bis Frankfurt Hauptbahnhof rund 20 Minuten, außerdem halten hier Regionalbahnen. Mit dem Auto erreichen Sie die B 3 in rund drei Minuten, ohne Verkehr sind es etwa 16 Minuten zur Frankfurter Hauptwache und rund 24 Minuten zum Flughafen Frankfurt. Die Quellenschule (Grundschule) liegt rund 780 m entfernt, zwei Kitas zwischen 870 und 960 m. Saalburgschule, John-F.-Kennedy-Schule und Georg-Büchner-Gymnasium erreichen Sie in 14 bis 16 Minuten zu Fuß. Marktplatz und Altes Rathaus liegen rund 730 m entfernt, der Burgpark rund 630 m. Nidda-Ufer und Kurpark erreichen Sie in acht bis zehn Minuten zu Fuß.

BAUWEISE UND SUBSTANZ * Reihenmittelhaus, Baujahr 1988, massiv, nicht unterkellert * Vier Ebenen: Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss * Fassade Putz mit Holzschalung * Garage im Haus mit Schwingtor MODERNISIERUNGEN UND INSTANDHALTUNG * ca. 2024/25: Durchlauferhitzer in den Bädern erneuert (Angabe Eigentümer) * ca. 2021/22: Warmwasserspeicher im Bad Erdgeschoss erneuert (Angabe Eigentümer) * 2020: Küche zum Wohnbereich geöffnet, neue Einbauküche mit Siemens-Geräten, Feinsteinzeug im gesamten 1. Obergeschoss (Angabe Eigentümer) * 2007: Gas-Brennwerttherme Buderus Logamax plus (Typenschild) * Ohne Jahresangabe: Bodenbeläge im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden, Vorwand-WC im Bad Erdgeschoss HEIZUNG UND ENERGIE * Gas-Brennwerttherme, Baujahr 2007 * Warmwasser im Dachgeschoss über die Therme, übrige Zapfstellen elektrisch über Speicher und Durchlauferhitzer * Holzfenster mit Zweifachverglasung, Rollläden an den Fassadenfenstern, teilweise elektrisch * Energieausweis: wird derzeit erstellt INNENAUSSTATTUNG * Einbauküche (2020): grifflos weiß Hochglanz, Siemens-Geräte, Induktionskochfeld, Muldenlüfter, Halbinsel mit Theke, im Kaufpreis enthalten * Böden: Feinsteinzeug 60 x 60 im 1. Obergeschoss, Bodenbelag in Holzoptik im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, Fliesen im Erdgeschoss * Drei Bäder: Duschbad mit WC im Erdgeschoss, Bad mit Wanne und Fenster im 2. Obergeschoss, Duschbad mit Fenster im Dachgeschoss * Einbauschrank im Flur des 2. Obergeschosses * Offene Holztreppe über alle Ebenen * Video-Gegensprechanlage mit Touchdisplay und App-Anbindung, Zugang per Transponder AUSSENBEREICH UND STELLPLÄTZE * Garage im Haus (Sondereigentum) * Balkon im 1. Obergeschoss nach Osten * Garten mit Terrasse nach Westen * Sondernutzungsrecht an der Fläche vor und hinter dem Haus mit Garten SONSTIGES * Wohnungseigentum: Haus und Garage als Sondereigentum Nr. 2, Miteigentumsanteil 107/1000 am 1.266 m² großen Grundstück * Laut Gemeinschaftsordnung kein Wirtschaftsplan und keine Instandhaltungsrücklage für die Reihenhäuser, daher kein Hausgeld; Kosten des Privatwegs nach Miteigentumsanteil (107/1000) * Übergabe nach Vereinbarung

WICHTIGE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung der Wagner Projektentwicklungs GmbH ist insoweit ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Die Angaben nach § 87 GEG reichen wir nach. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und kann Provisionsansprüche auslösen. Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.