Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und Wärmepumpe in Weiterstadt

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus besteht aus zwei Gebäudeteilen auf einem 484 m² großen Grundstück: dem Haupthaus aus dem Jahr 1955 mit sechs Wohnungen und einem Seitengebäude aus dem Jahr 1975 mit einer Wohnung über zwei Garagen. Insgesamt bietet das Objekt 450,57 m² Wohnfläche in sieben Einheiten zwischen 31 m² und 92 m². Im Erdgeschoss des Haupthauses liegen eine 2-Zimmer-Wohnung mit 55,49 m² und Balkon sowie eine 4-Zimmer-Wohnung mit 92,45 m², Bad, separater Dusche und Terrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Doppelgarage. Das 1. Obergeschoss umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit 66,31 m² (Duschbad, Balkon) und 75,88 m² (Bad und separate Dusche). Im 2. Obergeschoss liegen zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit 59,64 m² (Duschbad) und 69,46 m² (Bad). Im Untergeschoss des Haupthauses befinden sich sieben Kellerräume zwischen 5,28 m² und 19,23 m², ein Waschraum, ein Lagerraum und ein Abstellraum. Das Seitengebäude nimmt im 1. Obergeschoss eine 1-Zimmer-Wohnung mit 31,34 m², Küche und Duschbad auf. Der Zugang erfolgt über eine Diele im Erdgeschoss, daneben liegen zwei Einzelgaragen. Im November 2022 wurde die Heiztechnik erneuert. Eingebaut wurden eine Wärmepumpenanlage mit zwei Einheiten zu je 20 kW, Hydraulik mit je 200 Liter Speicher und Fernwartung sowie ein Heizleisten-System. Die Rechnungen liegen vor. Sechs der sieben Wohnungen wurden vor der Neuvermietung 2023/2024 renoviert und im Erstbezug nach Renovierung vermietet. Das Objekt ist vollständig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt laut Mieterliste vom 03.07.2026 69.472,56 € einschließlich Garagen und Stellplatz. Sechs Mietverhältnisse haben zwischen Dezember 2023 und April 2024 begonnen, die Wohnung im Seitengebäude ist seit 2015 vermietet. Der Verkauf erfolgt mit Übernahme der bestehenden Mietverhältnisse. Der Kaufpreis beträgt 1.000.000 € (Festpreis). Bezogen auf die Ist-Miete entspricht das einem Kaufpreisfaktor von 14,39 und einer Bruttorendite von 6,95 %. Abgerundet wird das Angebot durch den gepflasterten Hof vor den Garagen und einen Gartenbereich hinter dem Seitengebäude.

Weiterstadt liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet im Landkreis Darmstadt-Dieburg, unmittelbar nordwestlich von Darmstadt. Die Stadt hat rund 26.600 Einwohner und ist als Mittelzentrum eingestuft. Die Einwohnerzahl ist zwischen 2000 und 2024 um rund 11 % gestiegen. Über die A5 und die A67 ist Weiterstadt an Frankfurt am Main, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden angebunden, der Flughafen Frankfurt liegt in guter Reichweite. Am Bahnhof Weiterstadt hält die Regionalbahn RB 75 zwischen Wiesbaden, Mainz, Darmstadt und Aschaffenburg. Darmstadt Hauptbahnhof ist in rund 7 Minuten erreichbar, Mainz Hauptbahnhof in rund 25 Minuten. Das Haus liegt in einer innerörtlichen Wohnstraße, wenige Häuser von der Hauptstraße des Ortskerns entfernt. Dort befinden sich Bushaltestellen, eine Apotheke und eine Postfiliale. Eine Schule, das Bürgerzentrum und ein Kino liegen ebenfalls im Umfeld. Quellen: Gemeindedatenblatt Weiterstadt der Hessen Agentur (Stand 31.12.2024), Jahresfahrplan RB 75 der HLB 2/2026, Kartenausschnitt OpenStreetMap.

BAUWEISE UND SUBSTANZ - Mehrfamilienhaus mit Anbau: Haupthaus Baujahr 1955, Seitengebäude Baujahr 1975 - Haupthaus mit Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss, Satteldach mit Gauben - Ein Treppenhaus im Haupthaus, separater Zugang zum Seitengebäude - Fenster mit Rollläden - Kein Aufzug MODERNISIERUNGEN UND INSTANDHALTUNG - 2023/2024: sechs von sieben Wohnungen renoviert, Neuvermietung im Erstbezug nach Renovierung - 11/2022: neue Heiztechnik mit Wärmepumpenanlage (2 × 20 kW) und Heizleisten-System, Rechnungen vorhanden HEIZUNG UND ENERGIE - Wärmepumpenanlage aus 11/2022 mit Fernwartung, Hydraulik mit je 200 Liter Speicher - Heizleisten-System (Wasserheizelemente) mit Etagenverteilern - Energieausweis: Bedarfsausweis vom 11.05.2022, gültig bis 10.05.2032 - Endenergiebedarf 211,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G - Wesentliche Energieträger laut Energieausweis: Strom-Mix, Erdgas E - Baujahr laut Energieausweis: 1955, Seitengebäude 1975 - Der Energieausweis wurde vor der Heizungsmodernisierung 2022 ausgestellt und bildet die Wärmepumpe nicht ab INNENAUSSTATTUNG - Sieben Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, 31,34 m² bis 92,45 m² - Jede Wohnung mit eigener Küche und Bad oder Duschbad - Zwei Wohnungen mit Bad und zusätzlicher separater Dusche - Balkon in zwei Wohnungen, Terrasse in einer Wohnung - Fensterlüftung AUSSENBEREICH UND STELLPLÄTZE - Doppelgarage im Haupthaus, separat vermietet - Zwei Einzelgaragen im Erdgeschoss des Seitengebäudes - Gepflasterter Hof, Gartenbereich hinter dem Seitengebäude SONSTIGES - Untergeschoss mit sieben Kellerräumen, Waschraum, Lagerraum und Abstellraum - Vollvermietet, Jahresnettokaltmiete Ist 69.472,56 € - Keine Baulasten laut Auskunft der Bauaufsicht vom 26.04.2022 - Wohnflächen nach WoFlV, Flächen nach DIN 277, Grundrisse und Mietverträge im Datenraum

WICHTIGE HINWEISE UND HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung der Wagner Projektentwicklungs GmbH ist insoweit ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Wohnfläche von insgesamt 450,57 m² setzt sich zusammen aus 419,23 m² im Haupthaus und 31,34 m² im Seitengebäude, jeweils gemäß Wohnflächenberechnung nach WoFlV vom 09.05.2022. Balkone und Terrasse sind darin mit einem Viertel ihrer Grundfläche enthalten. Energieausweis: Bedarfsausweis vom 11.05.2022, gültig bis 10.05.2032. Endenergiebedarf 211,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Strom-Mix, Erdgas E. Baujahr des Gebäudes 1955, Seitengebäude 1975. Der Ausweis wurde vor der Modernisierung der Heiztechnik im November 2022 ausgestellt und bildet die Wärmepumpe nicht ab. Kaufpreis: 1.000.000 € (Festpreis). Die Käuferprovision beträgt 5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist urheberrechtlich geschützt und ausschließlich für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet und kann Provisionsansprüche auslösen.