Vollvermietetes Mehrfamilienhaus Weiterstadt – 7 WE, Wärmepumpe (2022), modernisiert

Das Mehrfamilienhaus in Weiterstadt umfasst sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 450,57 m² auf einem Grundstück von 484 m². Es besteht aus zwei Gebäudeteilen: dem Haupthaus aus dem Jahr 1955 mit sechs Einheiten in EG, 1. OG und 2. OG sowie einem Seitenhaus aus dem Jahr 1975 mit einer Wohnung im 1. Obergeschoss über zwei Garagen. Der Bauzustand ist gepflegt. Das Objekt ist vollvermietet. Sechs der sieben Wohnungen wurden zwischen 2022 und 2024 saniert; die Mieter sind in den jeweiligen Erstbezug nach Modernisierung eingezogen. Parallel dazu wurde 2022 die Wärmeversorgung auf eine Luft-Wärmepumpe umgestellt. Damit ist das Objekt energetisch zukunftsfest aufgestellt und entspricht den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes an erneuerbare Wärmeenergie. Der gültige Energieausweis wurde vor dem Einbau der Wärmepumpe ausgestellt und bildet diese Modernisierung noch nicht ab; eine Aktualisierung führt zu einem deutlich niedrigeren ausgewiesenen Endenergiebedarf und einer besseren Effizienzklasse. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei 67.432,56 € und resultiert aus Mietverträgen auf gegenwärtigem Marktniveau. Die durchschnittliche Kaltmiete der sanierten Einheiten liegt bei 11,88 €/m². Eine moderate Anpassung in den kommenden Jahren erscheint realistisch und kann das Renditebild weiter verbessern. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein Bestandsobjekt mit gesichertem Cashflow ab dem ersten Tag, kurzer Mietvertragshistorie und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Sieben Wohneinheiten verteilen das Mietausfallrisiko auf eine breite Mieterstruktur vom Single-Apartment im Seitenhaus bis zur Familienwohnung mit 92 m² im Erdgeschoss. Die Wohnungsgrößen zwischen 31 m² und 92 m² entsprechen der Nachfrage in der Region. Energieausweis: Bedarfsausweis nach GEG. Endenergiebedarf 211,3 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse G. Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Strom-Mix und Erdgas E. Baujahr Gebäude 1955 (Haupthaus) bzw. 1975 (Seitenhaus). Gültig bis 10.05.2032.

Weiterstadt liegt im südlichen Rhein-Main-Gebiet, rund 7 Kilometer nordwestlich von Darmstadt und etwa 20 Kilometer südlich des Frankfurter Flughafens. Die Stadt ist über die A5 und die A67 in alle Richtungen angebunden. Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind in 30 bis 45 Minuten erreichbar. Eine S-Bahn- und Busanbindung ergänzt das Verkehrsnetz. Wirtschaftlich ist Weiterstadt eigenständig stark. Zu den ortsansässigen Arbeitgebern zählen Goodyear/Dunlop, IKEA mit einem Logistikzentrum, Segafredo Zanetti Deutschland und mehrere mittelständische Unternehmen. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit Jahren stabil aufwärts, das Mietniveau folgt dieser Tendenz. Supermärkte, Discounter, Schulen, Kitas und Ärzte sind fußläufig oder per Rad erreichbar. Das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften und Gastronomie liegt wenige Gehminuten entfernt. Die Mieterstruktur in der Umgebung ist gemischt: Singles und Paare ebenso wie kleine Familien, Pendler nach Frankfurt und Darmstadt sowie Beschäftigte der ortsansässigen Unternehmen. Diese Vielfalt sorgt für eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen aller Größen, was sich in der Erfahrung der vergangenen Vermietungsphasen am Objekt selbst widerspiegelt.

Bauliche Ausstattung • Massivbauweise, Satteldach am Haupthaus • Kunststofffenster überwiegend mit Rollläden • Drei Treppenhäuser im Haupthaus, separater Eingang Seitenhaus • Gepflegter Allgemeinzustand Wohneinheiten (7 Einheiten, 31 m² bis 92 m²) • 6 von 7 Wohnungen 2022–2024 saniert • Mieter im Erstbezug nach Modernisierung • Bad oder Dusche in jeder Wohnung • Küche mit Fenster in jeder Wohnung • Mehrere Wohnungen mit Balkon • EG-Wohnung mit eigener Terrasse (5,44 m²) Keller und Nebenflächen • 7 Kellerabteile zwischen 5,28 m² und 19,23 m² • Jede Wohneinheit hat ein eigenes Kellerabteil • Waschraum 10,05 m² • Lagerraum 15,16 m² • Abstellraum 2,76 m² Stellplätze und Garagen • Einzelgarage am Haupthaus • Separat vermietete Doppelgarage am Haupthaus • Zwei Einzelgaragen im Seitenhaus-Erdgeschoss • Außenstellplätze auf dem Hof, in laufenden Mietverträgen mitvermietet Technik und Energie • Wärmeversorgung 2022 auf Luft-Wärmepumpe umgestellt • Strom-, Wasser- und Gasanschluss vorhanden • Lüftung über Fenster, keine Kühlung • Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 11.05.2022 bildet die Wärmepumpe noch nicht ab • Aktualisierung des Energieausweises auf Wunsch des Erwerbers möglich