Wertbeständiges 4 Familien-Haus in Hünstetten-Kesselbach, Taunus

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Ortsrandlage im Naturpark Rhein-Taunus – eine solide Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und echtem Wertsteigerungspotenzial. Das 1976 in massiver Bauweise errichtete Objekt verteilt sich über vier Geschosse (UG, EG, OG, DG) und bietet eine durchdachte Wohnungsaufteilung für unterschiedliche Mietergruppen: Eine kompakte 1-Zimmer-Einheit im Untergeschoss (41,57 m²) eignet sich ideal für Singles oder Studenten. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (91,30 m²) mit direktem Terrassenzugang spricht Familien an. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmer-Wohnung (86,22 m²) mit Balkon auf der Südseite. Das Dachgeschoss wurde vollständig zu einer 1-Zimmer-Wohnung (34,65 m²) ausgebaut – die hierfür erforderliche Baugenehmigung wurde am 7. April 2025 durch den Rheingau-Taunus-Kreis erteilt und liegt rechtskräftig vor. Die Gesamtwohnfläche beträgt 253,74 m² auf einem 601 m² großen Grundstück. Alle vier Einheiten sind vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 23.544 €, mit vorhandenem Mietsteigerungspotenzial.

Hünstetten-Kesselbach liegt im Naturpark Rhein-Taunus – ruhig, grün und gleichzeitig hervorragend an die überregionalen Verkehrsachsen angebunden. Die Bundesstraße B417 (Limburg–Wiesbaden) verläuft direkt am Ort, die Autobahn A3 ist ca. 9–10 km entfernt (Anschlussstelle Idstein/Salzhausen). Der Bahnhof Idstein liegt rund 5 km entfernt. Entfernungen zu wichtigen Zentren: Wiesbaden ca. 22 km (ca. 25 Min.), Mainz ca. 26 km, Frankfurt/Flughafen ca. 50 km (ca. 40 Min.). Die Nahversorgung in Kesselbach ist vollständig: Tegut, Norma, Rossmann, Apotheke, Ärzte, Banken und Restaurants sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung. Der Naturpark Rhein-Taunus bietet attraktiven Freizeitwert – ideale Voraussetzungen für langfristige Mieterbindung und Wertbeständigkeit.

- Massive Bauweise (Baujahr 1976), gepflegter Zustand - Öl-Zentralheizung - 4 Geschosse (UG, EG, OG, DG) – DG vollständig zu Wohnung ausgebaut - Rechtskräftige Baugenehmigung DG-Ausbau - Rheingau-Taunus-Kreis) - Satteldach mit Holzverschalung, 2 Dachflächenfenster im DG - Balkon Südseite (OG), ca. 10,13 m² - Terrasse Ostseite (EG), ca. 20,30 m² - 1 Garage + 2 Außenstellplätze - Vollunterkellerung mit separaten Kellerräumen (ca. 39 m²) + Heizungsraum - Großer Speicher im DG (ca. 31,76 m²) - Separate Eingänge für alle Wohneinheiten - Grundstücksfläche: 601 m²

Die Wagner Projektentwicklungs GmbH (Wagner Immobilien) weist ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben – insbesondere zu Flächen, Ausstattung, Baujahr, Mieteinnahmen, Renditekennzahlen sowie zur Beschaffenheit des Objektes – ausschließlich auf Informationen und Unterlagen basieren, die vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von Wagner Immobilien nicht eigenständig geprüft oder verifiziert. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben übernimmt Wagner Immobilien keine Haftung. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gewährleistungs- oder Schadensersatzansprüche gegenüber Wagner Immobilien aus dem Inhalt dieses Exposés sind ausgeschlossen. Maßgeblich für den Erwerb sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie die dort beigefügten oder in Bezug genommenen Unterlagen. Interessenten werden ausdrücklich empfohlen, alle relevanten Angaben vor Abgabe eines Kaufangebotes durch eigene Besichtigung, Einsichtnahme in amtliche Unterlagen (Grundbuch, Baulastenverzeichnis, Bebauungsplan etc.) sowie durch Einholung fachkundiger Beratung selbst zu überprüfen.