Haus zum Kauf in Geisenheim Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus im Herzen von Johannisberg (Rheingau)

Historisches Wohnhaus mit qualitätvollem Fachwerkobergeschoss aus dem 17. Jahrhundert, ca. 181 m² Wohnfläche auf drei Geschossen — im historischen Ortskern von Johannisberg, einem der renommiertesten Weinorte des Rheingaus.

Das Haus ist als Einzelkulturdenkmal nach § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz eingetragen — aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen. Kennzeichnend ist das qualitätvolle Zierfachwerk des Obergeschosses mit regelmäßigen Strebefiguren und geschnitzten Knaggen. Hinter der historischen Fassade verbindet sich viel originale Substanz — freigelegte Sichtbalken, ein offener Dachstuhl, Natursteinmauerwerk und restaurierte Buntglastüren — mit einer über die letzten Jahre umfassend modernisierten Haustechnik.

Das Erdgeschoss (ca. 75 m²) empfängt mit einer Diele über rotem Terrakottaboden, dahinter Büro, Abstellraum, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Heizzentrale und eine großzügige Wohnküche (ca. 21 m²) vor markanter Bruchstein-Natursteinwand. Das Obergeschoss (ca. 68 m²) bietet zwei Wohnräume und ein Gästezimmer mit sichtbarem Fachwerk-Ständerwerk, breite historische Holzdielen, restaurierte Jugendstil-Buntglastüren, ein En-Suite-Bad sowie eine nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse (ca. 24 m² Bruttofläche). Im ausgebauten Dachgeschoss (ca. 38 m²) liegt unter dem freigelegten historischen Dachtragwerk ein großzügiger Schlafbereich mit eigenem Tageslichtbad.

Die Haustechnik wurde in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt erneuert (Angaben des Eigentümers): neue Fenster 2024 in denkmalgerechter Ausführung, Buderus-Gas-Brennwertheizung 2023, Lehmputzsanierung und neue Heizkörper 2022, vollständig erneuerte Elektrik und kompletter Dachgeschossausbau 2016. Ein Keller ergänzt das Raumangebot. Nach Süden schließt ein ummauerter, naturnaher Innenhof-Garten mit altem Obstbaum und historischer Bruchsteinmauer an — eine Seltenheit in dörflicher Ortskernlage.

- Einzelkulturdenkmal nach § 2 Abs. 1 HDSchG (aus geschichtlichen und künstlerischen Gründen)
- Qualitätvolles Zierfachwerk im Obergeschoss (Strebefiguren, geschnitzte Knaggen), 17. Jahrhundert
- ca. 181 m² Wohnfläche auf 3 Geschossen (Wohnflächenberechnung: 181,53 m² nach WoFlV, ing.team gmbh 2021)
- Freigelegter historischer Dachstuhl im DG (offener Schlafbereich, Loft-Charakter)
- Bruchstein-/Natursteinwand in der Wohnküche
- Restaurierte Jugendstil-Buntglastüren im Obergeschoss
- Historische Holzdielen im OG, Sichtbalken, roter Terrakottaboden in der EG-Diele
- Mansarddach mit Schieferdeckung und Gauben
- Fenster 2024 denkmalgerecht erneuert, Buderus-Gas-Brennwertheizung 2023 (lt. Eigentümer)
- Elektrik 2016 vollständig erneuert, Heizkörper 2022, Lehmputzplatten 2022, DG-Ausbau 2016
- 3 Bäder (EG, OG En-Suite, DG Tageslichtbad)
- Dachterrasse ca. 24 m² brutto (südwest), Wohnküche ca. 21 m²
- Ummauerter Innenhof-Garten mit Obstbaum und historischer Bruchsteinmauer
- Kaminanschluss vorhanden (lt. Eigentümer)
- Keller

Das Haus liegt im historischen Ortskern von Johannisberg, einem der renommiertesten Weinorte im Rheingau. Johannisberg gehört zur Stadt Geisenheim im Rheingau-Taunus-Kreis und ist weit über die Region hinaus bekannt — nicht zuletzt durch das berühmte Schloss Johannisberg, die Wiege des Rieslings.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von historischer Fachwerkbebauung und dem dörflichen Charakter eines gewachsenen Weinorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Weingüter und ärztliche Versorgung befinden sich in Geisenheim (ca. 2 km). Der Geisenheimer Bahnhof bietet Anschluss an die Rheingaulinie (RB10) mit Verbindung nach Wiesbaden und weiter Richtung Frankfurt am Main.

Die Rheingauer Weinberge und der Rheinsteig liegen vor der Haustür — ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Weinliebhaber. Die Hochschule Geisenheim University, international bekannt für Weinbau und Gartenbau, prägt die Stadt als lebendigen Hochschulstandort.

Die Lage verbindet ländliche Ruhe und historisches Ambiente mit guter Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region über die B42 und die A66.