Wohnung zum Kauf in Wiesbaden / Mainz-Kastel Gepflegte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

offen

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 226A

Kaufpreis
239.000 €
Kaufpreis pro m²
4.596,15 €
Hausgeld
170 €
Käuferprovision
3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 52 m²
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 6 m²
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Zimmer
2
Befeuerungsart
Gas
Lage im Objekt (Etage)
2
Heizungsart
Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab
Nach Absprache
Verkaufstatus
offen
Vermietet
Zustand
gepflegt

55252 Wiesbaden / Mainz-Kastel

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
72 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
GAS
Gültig bis
05.07.2028
0 200 400+

Beschreibung

In zentraler Lage von Mainz-Kastel befindet sich diese 2-Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die rund 52 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen Balkon und einen Flur, stehen Ihnen zur Verfügung. Die unmittelbare Nähe zum Bahnhof von Mainz-Kastel, Rheinufer und Mainzer City, machen diese Wohnung gleich attraktiv sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist zurzeit vermietet und generiert solide Mieteinnahmen.

Die Wohnung erreichen Sie über das freundliche Treppenhaus des Mehrfamilienhauses. Zuerst kommen Sie in den Flur an, der Ihnen Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt auf der rechten Seite befindet sich ein helles ca. 15 m2 großes Wohnzimmer. In diesem Raum können Sie Ihre Wohnlandschaft flexibel unterbringen. Von hier aus gelangen Sie in ein ebenso helles und gleich großes Schlafzimmer. Ein großer Kleiderschrank sowie Ihr Bett passen hier gut rein.

Zurück in den Flur finden Sie als Nächstes die Küche mit im Preis enthaltener Einbauküche, einem großen Esstisch und Stühlen. Die Küche bietet Ihnen den Zugang auf einen gemütlichen Balkon zu ruhiger Innenhofseite des Hauses, wo Sie mit Glas Wein Ihr Feierabend genießen können. Neben der Küche schließt sich das Badezimmer mit Tageslicht an. Es wurde vor ca. 5 Jahren renoviert und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie dem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet.

Zwei praktische Abstellflächen in der Küche und am Ende des Flurs runden zusammen mit dem Kellerraum das Angebot ab.

Ausstattung

2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, 2 Abstellkammer

- Einbauküche
- Bodenbelag: Laminat
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne
- Balkon
- 2 Abstellkammer
- Kellerraum
- Gas-Etagenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Monatliche Mieteinnahmen 630,00 € (Kaltmiete)

Lage

Mainz-Kastel ist der südlichste Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden, welcher unmittelbar an der Mündung des Mains in den Rhein liegt. Aufgrund seiner zentralen Lage mit kurzer Entfernung zum Wiesbadener sowie auch dem Mainzer Stadtzentrum erfreut sich Kastel immer größerer Beliebtheit. Von der Wohnung aus erreichen Sie den Bahnhof, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kinder-gärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und viele Sporteinrichtungen in nur wenigen Gehminuten. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den Autobahnanschluss A671 zu den Autobahnen A66, A60 und A3 genießen Sie eine zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur inmitten der Rhein-Main-Metropolregion.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse