Haus zum Kauf in Mainz Ihr Luxusrefugium in Mainz-Hechtsheim: Ein Wohntraum in Bestlage

In einem privilegierten Viertel von Mainz-Hechtsheim erhebt sich dieses prächtige Luxushaus. Ein Highlight: eine separate Wohnung im Untergeschoss, die sich ideal als Gästesuite oder Jugendraum eignet. Auf den gesamten 359 m² spürt man den Hauch von Eleganz und Qualität. Der Garten, mit seinen drei einladenden Terrassen, bietet eine perfekt geplante Ruheoase.

Objektbeschreibung: Ein Zuhause mit Charisma und Stil

Betreten Sie das Anwesen und lassen Sie sich vom strahlenden Marmorboden im beeindruckenden Eingangsbereich verzaubern. Das großzügige Wohnzimmer (35 m²) mit Vinylboden und einem authentischen Holzkamin lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum Garten. Ein angrenzendes Arbeitszimmer mit Gartenblick und ein Esszimmer, das strategisch zwischen Küche und Terrasse liegt, ergänzen den Raum. Ein geräumiger Vorratsraum sorgt für Ordnung, während vom Eingangsbereich aus ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer mit integriertem Ankleideraum zugänglich sind.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, wobei eines besonders geräumig ist, sowie ein weiteres Tageslichtbad. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet sowohl einen privaten Zugang von außen als auch von innen und eignet sich ideal als Wellnessbereich oder separate Wohneinheit. Ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einer modernen Küche und einem Wellnessbereich inklusive Sauna und römischer Dusche, bietet sie viel Potenzial. Praktischerweise gibt es auch einen direkten Zugang zu einer Garage.

Der Außenbereich dieses Luxusdomizils steht dem Innenraum in nichts nach. Die drei Terrassen laden zum Entspannen ein, umgeben von einem plätschernden Brunnen, üppigen Bäumen und exotischen Palmen. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Bewässerungssystem und eine Sommerdusche runden das Erlebnis ab, während ein Holzhaus und eine Kinderschaukel den Garten bereichern.

Sicherheit wird hier großgeschrieben. Das gesamte Haus verfügt über eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung, die smartphone-kompatibel ist. Einbruchsichere Fenster, ergänzt durch elektrische Rollläden und zuletzt 2014 durch hochwertige Internorm-Fenster aktualisiert, bieten zusätzlichen Schutz und Komfort.

- Baujahr: 1970, Renoviert: 2014
- Grundstück: 694 m², Wohnbereich: 359 m²
- Zimmer: 7, inkl. Einliegerwohnung
- Garagen: 3 (2 standard, 1 extra lang mit 13 m)
- Pkw-Stellplätze: 7
- Innenbereich: Luxuriöse Gestaltung
- Garten: 4 Terrassen, detailreich gestaltet
- Sicherheit: Höchste Standards

Ausstattungsdetails:

- Eingangs- & Flurbereich: Marmorboden
- Wohnzimmer: Venylboden, Holzkamin
- Küche: Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Wellness: Sauna, römische Dusche
- Sicherheit: Elektrische Rollläden (ganze Haus),
einbruchsichere Gartentür, Alarmsystem mit
Videoüberwachung
- Garten: Wasserfallbrunnen, Bewässerungssystem,
Sommerdusche
- Extras: und mehr!

Lage und Umgebung:
Mainz-Hechtsheim am Großberg bietet die perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und ländlicher Ruhe. Umgeben von den sanften Hügeln und Weinbergen Rheinhessens, liegt dieser Stadtteil nur einen Katzensprung von der pulsierenden Mainzer Innenstadt entfernt.

Infrastruktur & Alltag:

Schulen: Für Familien ist die Bildungsinfrastruktur ein wesentlicher Faktor. Hechtsheim punktet mit einer Auswahl an Grundschulen und weiterführenden Schulen. Die Schulen sind für ihre qualifizierte Ausbildung und diverse außerschulische Aktivitäten bekannt.

Kindergärten: Familienfreundlich zeigt sich Hechtsheim auch durch eine Vielzahl an Kindergärten und -tagesstätten. Diese sind weit über den Stadtteil hinaus für ihr engagiertes Personal und ihre modernen Konzepte bekannt.

Täglicher Bedarf: Hechtsheim versorgt seine Bewohner mit allem, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Von Supermärkten über Bäckereien, Metzgereien bis hin zu Apotheken und Bankfilialen ist alles fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar.

Verkehrsanbindung: Einer der größten Vorteile von Hechtsheim ist seine exzellente Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A60 und A63 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Wege in alle Richtungen, sei es Richtung Frankfurt, Wiesbaden oder dem Hunsrück. Dies macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufspendler.

Öffentlicher Nahverkehr: Neben den Autobahnen bietet Hechtsheim auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien und Straßenbahnen verbinden den Stadtteil regelmäßig mit dem Mainzer Hauptbahnhof und weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region.

Freizeit & Kultur: Neben den täglichen Annehmlichkeiten bietet Hechtsheim auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Von lokalen Sportvereinen über kulturelle Veranstaltungen bis hin zu den traditionellen Weinfesten, hier gibt es für jeden Geschmack etwas.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.