Haus zum Kauf in Dreieich Neuwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dreieich-Götzenhain

verkauft

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Mario Wagner

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Objekt-Nr. 151

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
5,95% des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. von z.Zt. 19%
Wohnfläche
ca. 162,81 m²
Zimmer
6
Grundstück
ca. 323 m²
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Etagen
2
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Stellplätze
3
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
2009
Befeuerungsart
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart
Fußbodenheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze
2
Garagenanzahl
1
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Verkaufstatus
offen
Zustand
neuwertig

63303 Dreieich - Götzenhain

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch
45,60 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch inkl. Warmwasser
Hauptenergieträger
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Baujahr (Energieausweis)
2009
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
28.04.2029
0 200 400+

Beschreibung

In zentraler Lage von Dreieich-Götzenhain befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus. Es besitzt eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sowohl als Gästeunterkunft oder Wohnbereich für eigene Kinder als auch für die Vermietung genutzt werden kann. Die moderne Ausstattung des Hauses durchzieht sich auf all seine ca. 163 m² Wohnfläche. Die Außenanlage mit ihren zwei Terrassen dient in warmen Tagen als Verlängerung des Wohnbereichs!

Modernes und vielseitig nutzbares Wohnhaus

Sie betreten das Haus und kommen sogleich in eine geräumige Diele, in der helle Fliesen verlegt sind und Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe finden. Linkerhand befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 33 m²), welche durch mehrere Fensterelemente sehr hell ist und Ihnen den Zugang auf eine südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet. Hier können Sie Ihren morgendlichen Frühstückskaffee oder tolle Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden genießen. Zurück in die Diele befindet sich auf der rechten Seite eine Küche, die mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet ist. Auf dieser Ebene liegt noch ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Neben der Haustechnik finden Sie hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen Stauraum für Ihre Vorräte vor.

Das Obergeschoss erreichen Sie über helle und moderne Holztreppe. Hier sind alle Zimmer von einem Flur aus zugänglich. Als Erstes gelangen Sie in ein großzügiges und modernes Badezimmer mit Tageslicht. Das Bad mit einer modernen Farbkombination der Fliesen, einer Badewanne, geräumiger Dusche und zwei Waschbecken ist eine echte Wohlfühloase, in der Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen können. Auf dieser Ebene befinden sich noch drei Schlafzimmer, einen begehbareren Kleiderschrank und ein weiteres kleines Zimmer. Eins von den drei Schlafzimmern verfügt ebenfalls über einen begehbaren Kleiderschrank. Den Speicher mit geräumigem Stauraum können Sie über eine Dachbodentreppe betreten. In die Einliegerwohnung im Untergeschoss gelangen Sie über einen separaten Außeneingang. Hier warten auf Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, zwei kleine Zimmer, ein Bad mit Badewanne samt einer Duschvorrichtung, Waschbecken und WC sowie ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine moderne Einbauküche mit E-Geräten kann übernommen werden. Eine kleine Terrasse im Eingangsbereich ist dieser Wohnreinheit zugeordnet. Wie das ganze Haus wird die Einliegerwohnung auch mit Fußbodenheizung geheizt. Zum Haus gehören noch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze für Ihre PKW`s. Ein hinter dem Haus liegender Schuppen mit einer Heizungstechnik und weiterem Stauraum rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- 2 Einbauküchen mit E-Geräten
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche (Haus)
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne (ELW)
- Gäste-WC mit Tageslicht
- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fußbodenheizung
- SAT-Anlage
- Zwei Terrassen
- Heizung mit Luftwärmepumpetechnik
- Speicher

Lage

Das angebotene Haus befindet sich in Dreieich-Götzenhain. Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule (fußläufig erreichbar), Ärzten, Apotheken, Banken, zahlreichen Vereinen mit Freizeitaktivitäten und die optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Autobahnen A661, A5 und A3 machen es zu einem beliebten Wohnort vor allem für Familien. Die weiterführenden Schulen finden Sie im Nachbarort. Das Haus liegt in einer Sackgasse in der Nähe vom Ringwäldchen. Die direkte Lage am Bahnhof mit Zügen Richtung Frankfurt am Main, Frankfurt Flughafen und Darmstadt garantieren Ihnen eine hohe Mobilität durch das Rhein-Main-Gebiet.

Sonstiges

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.

Grundrisse